Empresas y finanzas

Alquiler oficinas sube entre 9 y 15% en Madrid, y entre 3 y 7% en Barcelona

Madrid, 23 ene (EFECOM).- El precio de los alquileres de oficinas subió el pasado año entre el 9,1 y el 15,2 por ciento, según las zonas, en Madrid, y entre el 3,2 y el 7,4 por ciento en Barcelona, de acuerdo a los datos de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Madrid, el principal mercado de oficinas de España, registró un récord de contratación, con 819.910 metros cuadrados, un 17 por ciento más respecto a 2005.

El aumento de la contratación, junto a la moderación de la oferta, hizo que la tasa de desocupación de oficinas en la capital bajara del 7,5 al 5,1 por ciento, y que los precios subieran en todas las zonas, especialmente en el distrito de negocios.

Las rentas se encarecieron el 12 por ciento en las mejores ubicaciones del distrito madrileño de negocios; el 15,2 por ciento en el resto de la ciudad; el 9,8 por ciento en las áreas descentralizadas (zonas de influencia de la M-30 y algunas de la M-40), y el 11,5 por ciento fuera de la ciudad.

En 2006 se añadieron al mercado de oficinas de Madrid 248.000 metros cuadrados, con lo que la provisión total rozaba a comienzos de este año los 10 millones de metros cuadrados, y los 11 millones si se incluyen las oficinas semi-industriales (ubicadas en antiguos polígonos industriales).

Aguirre Newman prevé que en 2007 se pondrán en el mercado 351.937 nuevos metros cuadrados, que, según los expertos de esta consultora, serán absorbidos por la demanda "sin ningún problema".

En opinión del director de Oficinas de Aguirre Newman, Ángel Estebaranz, los precios en Madrid registrarán "importantes subidas" en 2007, mientras que las tasas de desocupación seguirán bajas.

En Barcelona, los precios subieron el 7 por ciento en el distrito de negocios; el 7,4 por ciento en el resto de la ciudad; el 3,2 por ciento en las zonas descentralizadas (Villa Olímpica, 22@, Zona Franca...), y el 5 por ciento fuera de la ciudad.

Barcelona registró su segundo mejor año en contratación de oficinas, con un total de 386.839 metros cuadrados, que suponen un descenso del 4,9 por ciento respecto al récord alcanzado en 2005.

La tasa de desocupación de oficinas en Barcelona se mantuvo estable en el 5,5 por ciento.

El "stock" o la existencia de oficinas en Barcelona es de 4,9 millones de metros cuadrados, justo la mitad que en Madrid, después de que en 2006 se registrara una nueva oferta de 145.000 metros cuadrados, el 10 por ciento más que en año anterior.

Aguirre Newman espera que la nueva oferta de oficinas en Barcelona alcance 267.251 metros cuadrados en 2007, y 352.006 metros cuadrados en 2008.

Respecto al mercado de inversión en Madrid y Barcelona, la consultora apunta que las rentabilidades fueron de en torno al 4,5 por ciento en los distritos de negocios; entre el 5,5 y el 6 por ciento en el resto de las zonas de ambas ciudades y en las áreas descentralizadas, y entre el 6 y el 6,5 por ciento fuera de las ciudades. EFECOM

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