Madrid
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas concedidas se situó en junio en 123.896 euros, tras incrementarse un 5,1% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del nivel más alto registrado desde diciembre de 2008.
"No hay ningún motivo de alarma, ya que en la actualidad se conceden anualmente un 25% menos de las hipotecas que se firmaban en el momento álgido de la burbuja", asegura Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista. "Es un dato relacionado con la normalización de precios que experimenta el mercado de compraventa de viviendas", sentencia.
De hecho, el capital prestado se situó en junio de este año en 3.791,2 millones de euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2017, pero lejos de los 6.405,8 millones de diciembre de 2008, y aún más lejos de los 18.473 millones prestados en enero de 2007.
En cuanto al número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.600 el pasado mes de junio, cifra un 3,9% superior a la del mismo mes de 2017.
Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de tasas positivas después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5%.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,63%
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,63%, un 4,5% inferior al de junio de 2017, con un plazo medio de 24 años.
El 60,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,43%, frente al 3,03% de las de tipo fijo.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.937 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 2,4% respecto a junio de 2017.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,6% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 6.332,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.006 euros, un 13,9% más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,49%, un 6,8% inferior al de mayo de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,9% del total, el tipo de interés medio fue del 2,19% al inicio, mientras que se situó en el 3,25% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.706 en junio, un 22,8% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 26,3%.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.476 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 22,4%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 3,5%.
De las 5.706 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 48,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7% al 14,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,6% al 85%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,9%) como después (77,9%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,9 puntos, lo mismo que el de las hipotecas a tipo variable.
