Economía

¿Qué más hay detrás del repunte del 28,8% en las hipotecas registrado en el mes de julio?

  • En la mejora del panorama influye la guerra comercial de la banca
  • La comparativa anual es positiva dado los mínimos históricos de 2013

La firma de hipotecas para la adquisición de una vivienda creció el 28,8% en julio en comparación con el mismo mes de 2013. Supone el segundo repunte consecutivo tras el 19% de junio y el tercero en cuatro años tras el 2% registrado en marzo. Son datos que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pero más allá de la notable subida que experimentaron durante el mes de julio, hay una serie de datos a tener en cuenta para valorar la evolución del mercado hipotecario. El primero de ellos es que el número de hipotecas nuevas constituidas para la adquisición de una vivienda se situó en 18.107. Esa cifra queda lejos de las 72.800 que se firmaron, por ejemplo, en julio de 2008 o las 59.600 del mismo mes de 2009.

Comparado con el mes anterior, junio de 2014, el número de hipotecas firmadas también repunta, el 5,7%. Ahora bien, la cosa cambia en la cifra acumulada en el año. En los siete primeros meses de 2014 la concesión de hipotecas para vivienda ha caído un 9,4%.

Según el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros en el cómputo global. En tasa mensual, el capital prestado experimentó un aumento del 8,1%, su mayor repunte mensual desde 2010.

Crecen los diferenciales

Con todo, hay un dato no tan positivo a tener en cuenta: el ligero incremento en los diferenciales aplicados por las entidades financieras. Es algo que ocurre por segundo mes consecutivo, pues también pasó en junio después de seis meses a la baja.

El tipo de interés de las hipotecas sobre vivienda subió al 3,90% en julio, desde el 3,88% de junio. En cualquier caso habrá que esperar algún mes más para ver si se trata de subidas aisladas en la tendencia a la baja de los últimos meses.

Guerra comercial

Desde fotocasa.es insisten en que hay que tener en cuenta que la comparativa anual es tan positiva porque el crédito hipotecario registró mínimos históricos en 2013. Y recuerdan que "la financiación es una de las claves para la recuperación del sector. Por ello será imprescindible que esta tendencia se mantenga durante lo que queda de año y 2015".

Según apunta la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, en la mejora del panorama hipotecario está influyendo la guerra comercial que están protagonizando los bancos en torno a los diferenciales.

"Las entidades bancarias están luchando por ofrecer la hipoteca más barata. Ya hay al menos 13 entidades que publicitan hipotecas con diferenciales inferiores al 2% y se espera que sigan reduciendo los tipos de interés. Todo esto ayudará a que la financiación hipotecaria mejore, aunque también es necesario que se recupere la demanda, que aún es muy débil debido al actual contexto económico", concluye.

Andalucía encabeza el dato

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324), Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

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comentariosforum42

Muy poca imaginación
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¿Qué pasa?, ¿es que nadie sabe encontrar el lado negativo de la noticia?.

Puntuación -27
#1
Muy poca imaginación
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¿Qué pasa?, ¿es que nadie sabe encontrar el lado negativo de la noticia?.

Puntuación -29
#2
Ppsoe=Ruina
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Recaída en la ruina vital.

Puntuación 18
#3
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El 100% de 1 es 2. Cuanto más bajo es el nivel medio de firmas mayores parecen las variaciones intermensuales.

Puntuación 53
#4
tarari que te vi
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los 10 milones de pobres , 6 millones de parados y 2 millones de emigrantes , han recibido todas las hipotecas , clausulas ilegales suelo incluidas .el medio millon de desahuciados ilegañlmente tambien.

Puntuación 16
#5
mafiano morales
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las ilegales clausulas suelo que siguen cobrando y las sentencias en su contra de lso tribunales europedos y tribunal supremo español que se encuentran aparcadas y sin imponer ,, animan al personal y son la muestra de que el pai sva bien ,,sobre todo para bancos corruptos politicos y mafias ..

Puntuación 29
#6
olaf
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La ilegales clausulas suelo, dejan de ser ilegales si te las cambian de nombre y lo llaman diferencial del 2%. (el suelo siempre sera el 2%)

Puntuación 26
#7
pepe
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estadisticas manipuladas, seguramente se trate de segundas residencias, clientes con liquidez.

vamos que ahora los bancos prestan dinero para una hipoteca con un contrato de una ETT!

Puntuación 33
#8
Ciudadano X
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Al 1. Buscas un gato entre los contenedores de la basura y le agarras fuertemente por el pescuezo hasta que deje de patalear. Luego te subes a la azotea de tu casa y lo lanzas al vacío. Observa lo que ocurre al golpear contra la acera. Te recomiendo que uses una cámara de alta velocidad colocada estratégicamente. Podrás comprobar que rebota ligeramente tras el impacto, para quedar posteriormente desparramado en el suelo, rodeado de un charco de sangre y con las vísceras desperdigadas alrededor.

Una vez realizada el experimento recoge los restos con una pala y échalos a la basura.

Puntuación 17
#9
Cruz Alarcia
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Sigo sin comprender cómo pueden volver los ciudadanos a firmar hipotecas tan alegremente...

Una hipoteca guarda demasiado parecido con una trampa. Si tienes la vida "hecha", vale, pero es que he conocido a gente jovencísima comprando una casa.

Si alguno desea reflexionar:

http://codigonuevo.com/mejor-huye-de-las-hipotecas-si-estas-en-tus-20s/

Puntuación 22
#10
CH
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Pues muy simple..

Ahora llegan los pardillos 2.0 .. los que no tuvieron tiempo antes para hipotecarse del todo o le vencen ahora depósitos y se los recovan al 1%

Ahora como creen que están baratos los pisos comprar para alquilar.. que le sacaran una rentabilidad entorno a 3% (un chiste... que gano yo en bolsa en una semana)

Lo que no saben es que los alquileres están cayendo empicado has precios que en algunos casos no merece la pena comprar ni teniendo el dinero!!!

Ejemplo en courña..

Piso nuevo a estrenar 3h amplio con vistas al mar acabados de lujo .. Precio en la burbuja 396.000!! ahora 315.000!!

Y en alquiler por 700€!!!! con comunidad de 50€ incluida.. eso de salida si te ven solvente y lo aprietas un poco supongo que lo sacarías por 650€

Puntuación 7
#11
CH
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Resumiendo ...

Pagas 315.000 + impuestos ... NO Menos de 355.000

Si lo alquilar por 700E en el mejor de los casos limpios después de comunidad, seguro, ibi...te quedan limpios 600€ (7200€ anuales)

Lo que es un 2%!!!! y como ese piso lleva tiempo en alquiler y sin inquilino la rentabilidad real NO EXISTE... y cuando haga números.. andará por la mitad .

Y si hace estas cuentas el que compra a 396.000 + impuestos en la burbuja... mejor que no haga números!!!

Puntuación 14
#12
Una y no más
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Pardillos que caerán el la próxima? Diferenciales del 2,5 ó 3, ó 3,5 + Euribor 12m increíble el número de suicidas no consumados que quedan en España

Puntuación 6
#13
CH
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Un promotor conocido ... me comento muy claramente el problema que tienen, y no son los pisos... se llama el suelo!!!

Tienen una promoción bien situada de gran calidad y ahora con quita bancaria aun precio muy competitivo (de 250 pasaron a 175 y con 2 plazas de garaje) y acabados de lujo, exteriores y con vistas... y ni así los venden..xq pues tienen un producto muy bueno pero no tienen mercado para el !!!

Y su problema no son los 20 pisos que tienen sin vender que les da los mismo venderlos a 175 o 150.. su problema es suelo que tienen comprado por mas de 10 millones de € y ahora esta valorado en menos de 2!!!

Que precios tendrá esa vivienda, cuando se edifique con los nuevos precios del suelo!!!!

Los promotores, bancos lo saben y por esos son los primeros en tirar lastres... muchos particulares nunca se enteraron de nada... y siguen sin enterarse mientras sus pisos se hacen viejos y cuando vengan las nuevas promociones sabrán lo que valen!!!

Puntuación 28
#14
tio
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Hipoteca solo puede pedir allgun funcionario loco con una tasa de paro del 26% sin empleo estable con diferenciales de casi 2puntos es una locura y pronto subira tipos eeuu ademas sobran pisos para regalar mañana sera mas barato comprar

Puntuación 8
#15
uno
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#13 Ahí le has dao, se piensan que en los 30 años de hipoteca que les quedan los tipos no van a subir... verás que risa cuando vuelvan a valores del 5% como en 2001...tarde o temprano pasará.

Puntuación 11
#16
paco
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Para el 4.

Tienes razon, cuando se pasa de 1 a 2 se ha aumentado un 100%. Si no nos lo llegas a decir no nos damos cuenta... ahora te pregunto lo siguiente: hacer 18.107 hipotecas en un solo mes es un numero muy similar a 1 o a 2? Insinuas que con la que esta cayendo 18.107 hipotecas realizadas es un numero pequeño e insignificante? Por que te esfuerzas tanto en teñir un dato como malo? dime, por que te esfuerzas tanto? quieres que te regalen un piso con la compra de una bolsa de madalenas o que? leeme bien: se te escapa el tren

Puntuación -20
#17
as
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En la hipoteca deberias negociar ell diferencial vale euribor +2 peri si el euribor pasa del 5 me bajas un punto sino admites eso no hay compra

Puntuación 3
#18
uno
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#17 ¿Pero qué tren se le escapa? Con los salarios que tienen los jóvenes, la inestabilidad laboral, el país hecho unos zorros (independencias, industria desmantelada, políticos chorizos, pirámide demográfica, etc.) ¿Usted cree que alguien joven con dos dedos de frente valora tanto la propiedad respecto a la libertad de poderse largar de aquí si las cosas se ponen aún más feas?

Además, los pisos tienen que bajar aún más. 4-5 años de sueldo de un currante para una vivienda básica puede ser un valor razonable.

Puntuación 15
#19
CH
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Lo de se te escapa el tren....

Mira yo llevo tiempo mirando para comprarme algo por capricho disfrutarlo un poco (con la 1/4 parte de lo que he ganado en bolsa en los últimos años)

Y mira en 2 años años he visto como el mismo piso estaba en 240.000 ... luego 210.000, el año pasado ofrecí 195.000 por el mismo (un piso de una permuta/herencia) y dijeron que no lo malvendían, ahora lo he visto anunciado en 185.000€ como ya los conocía les dije que me dieran el precio por el que estaban dispuesto a venderlo pues en este mes me decantaría por alguna de las opciones que tengo y paso de andar negociando con 3 pisos a la vez..

Me llamaron la semana pasado ofrecimiento en 175.000!!!!al contado

Y en burbuja ese piso no bajaba de los 300.000!! comprobado en su momento, me pareció caro (disponía de 200.000 y no me apetecía hipotecarme) e invertí en bolsa (hoy me podría comprara 3)

Sobran pisos!!! y falta compradores

Y compradores solventes que lo puedan pagar al contado .... quedan muy pocos que estén dispuestos a invertir en eso

Puntuación 9
#20
al ciudadano x
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9 Ciudadano x. Me he imaginado la misma historia cotigo para añadir más elementos desagradables y queda mucho más nauseabunda. Si te gustan las vísceras te las comes, pero no las eches por la boca.

Puntuación 6
#21
Ex-promotor
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Los precios de los pisos... en un % muy alto (60-80) vienen dados por las burradas que se han pagado por el suelo (propietarios, promotores, recalificaciones, operaciones extrañas, permutas, expropiaciones...)

Eso se acabo...y por muchos años no volverá, es mas existe suelo que no tiene mercado ni a precio de rustico..

evidente habrá zonas que se mantendrán por su situación, servicios, etc pero serán las menos.

Se acabo la fiesta... la vivienda es lo que es VIVIENDA y punto.

Ahora queda saber lo que el ciudadano puede/quiere pagar por la misma y en función de eso se moverá el precio de la mima .. el valor ya todos sabemos que es otra cosa

Puntuación 12
#22
paco
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Que nos podais muchos de vosotros comprar un piso por vuestra situacion personal no quiere decir que no haya gente que si, a los datos me remito. Y cuando podais, los pisos habran subido. Lo que pasa es que los pisos siempre estaran lejos de vuestras posibilidades, en las malas y en las buenas. Vosotros sabreis cuando es mejor intentar lanzarse a por uno... o si eso, esperar a la jubilacion, a pagar alquiler con la pension del estado. El reloj hace tic, tac, tic, tac...

Puntuación -11
#23
Usuario validado en elEconomista.es
isabel38
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Cuantos de J-P-odemos estan trabajando para intoxicar todos los foros? Deben de ser tantos como los negativos que voy a tener en 3-2-1...ya

Como os fastidia que las cosas estén cambiando...

Puntuación -15
#24
Ex-promotor
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Pero si a estas alturas da igual que esto mejore o empeore, ten en cuenta que esos datos los publica parte interesada y se pueden maquillar o mirar de diferente formas... como las cuentas de bankia por ejemplo.

El problema es que en toda burbuja se necesita un tonto necesario... y esa raza ha quedado muy tocada.

Ahora el perfil del comprador ha cambiado (por no decir le ha desaparecido la competencia del tonto necesario)

El perfil del comprador solvente que PUEDE ACCEDER a la compra de la vivienda ..

Es alguien que valora la vivienda como lo que es..no como como algo que voy a disfrutar GRATIS durante años y luego venderé por mas de lo que me costo!!! La compro la disfruto y la amortizo

Tiene cultura financiera

Tiene solvencia

Y no tiene necesidad imperiosa por ser propietario (es consciente que la propiedad tiene obligaciones y gastos)

Y normalmente le van a caer varias viviendas por herencia, que no es un sin techo

Por tanto si el producto (vivienda) le gusta y le parece un precio coherente/competitivo comprara de lo contrario esperara!!!

Y con esas el que vende está muy tocado ... pues mantener el activo cuesta mucho dinero todos los años y si su precio no aumente lo mismo que el IPC ... tiene un negocio entre manos que ya ni te cuento!!!

Puntuación 20
#25