Economía

¿Qué más hay detrás del repunte del 28,8% en las hipotecas registrado en el mes de julio?

  • En la mejora del panorama influye la guerra comercial de la banca
  • La comparativa anual es positiva dado los mínimos históricos de 2013

La firma de hipotecas para la adquisición de una vivienda creció el 28,8% en julio en comparación con el mismo mes de 2013. Supone el segundo repunte consecutivo tras el 19% de junio y el tercero en cuatro años tras el 2% registrado en marzo. Son datos que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pero más allá de la notable subida que experimentaron durante el mes de julio, hay una serie de datos a tener en cuenta para valorar la evolución del mercado hipotecario. El primero de ellos es que el número de hipotecas nuevas constituidas para la adquisición de una vivienda se situó en 18.107. Esa cifra queda lejos de las 72.800 que se firmaron, por ejemplo, en julio de 2008 o las 59.600 del mismo mes de 2009.

Comparado con el mes anterior, junio de 2014, el número de hipotecas firmadas también repunta, el 5,7%. Ahora bien, la cosa cambia en la cifra acumulada en el año. En los siete primeros meses de 2014 la concesión de hipotecas para vivienda ha caído un 9,4%.

Según el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros en el cómputo global. En tasa mensual, el capital prestado experimentó un aumento del 8,1%, su mayor repunte mensual desde 2010.

Crecen los diferenciales

Con todo, hay un dato no tan positivo a tener en cuenta: el ligero incremento en los diferenciales aplicados por las entidades financieras. Es algo que ocurre por segundo mes consecutivo, pues también pasó en junio después de seis meses a la baja.

El tipo de interés de las hipotecas sobre vivienda subió al 3,90% en julio, desde el 3,88% de junio. En cualquier caso habrá que esperar algún mes más para ver si se trata de subidas aisladas en la tendencia a la baja de los últimos meses.

Guerra comercial

Desde fotocasa.es insisten en que hay que tener en cuenta que la comparativa anual es tan positiva porque el crédito hipotecario registró mínimos históricos en 2013. Y recuerdan que "la financiación es una de las claves para la recuperación del sector. Por ello será imprescindible que esta tendencia se mantenga durante lo que queda de año y 2015".

Según apunta la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, en la mejora del panorama hipotecario está influyendo la guerra comercial que están protagonizando los bancos en torno a los diferenciales.

"Las entidades bancarias están luchando por ofrecer la hipoteca más barata. Ya hay al menos 13 entidades que publicitan hipotecas con diferenciales inferiores al 2% y se espera que sigan reduciendo los tipos de interés. Todo esto ayudará a que la financiación hipotecaria mejore, aunque también es necesario que se recupere la demanda, que aún es muy débil debido al actual contexto económico", concluye.

Andalucía encabeza el dato

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324), Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

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comentariosforum42

Ex-promotor
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Pero si a estas alturas da igual que esto mejore o empeore, ten en cuenta que esos datos los publica parte interesada y se pueden maquillar o mirar de diferente formas... como las cuentas de bankia por ejemplo.

El problema es que en toda burbuja se necesita un tonto necesario... y esa raza ha quedado muy tocada.

Ahora el perfil del comprador ha cambiado (por no decir le ha desaparecido la competencia del tonto necesario)

El perfil del comprador solvente que PUEDE ACCEDER a la compra de la vivienda ..

Es alguien que valora la vivienda como lo que es..no como como algo que voy a disfrutar GRATIS durante años y luego venderé por mas de lo que me costo!!! La compro la disfruto y la amortizo

Tiene cultura financiera

Tiene solvencia

Y no tiene necesidad imperiosa por ser propietario (es consciente que la propiedad tiene obligaciones y gastos)

Y normalmente le van a caer varias viviendas por herencia, que no es un sin techo

Por tanto si el producto (vivienda) le gusta y le parece un precio coherente/competitivo comprara de lo contrario esperara!!!

Y con esas el que vende está muy tocado ... pues mantener el activo cuesta mucho dinero todos los años y si su precio no aumente lo mismo que el IPC ... tiene un negocio entre manos que ya ni te cuento!!!

Puntuación 20
#25
Tomaya
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CH 11. Y te parece poco un alquiler de 700€ en A Coruña. Como bien debes de saber los sueldos y las pensiones de Galicia son los más bajos del territorio Español. Y para comprar un piso por 315.000€ con esos sueldos es imposible amigo, y además las viviendas de lujo como tú dices que son, suelen tener la comunidad mucho más alta.

¡¡No nos vendas la moto!! Que son de ORDES.

Puntuación 4
#26
La cosa está mal
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CH 14. Los pisos tendrán el precio que uno quiera pagar por ello, si no hay demanda no subirán, tenga el suelo el precio que tenga, y si no hay demanda muchos compradores de 2ª o 3ª vivienda tendrán que vender, al no poder sostener los gastos que ello conlleva, de lo contrario cada vez son más viejos pierden valor y tendrán que soportar más tiempo los gastos. Eso es así de sencillo.

Puntuación 5
#27
Tomaya
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CH.20 Me estás resultando un poco fanfárrias. ¡¡Vete a cagarla con tu prepotencia!!

Puntuación 2
#28
Sandevid
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Tú comprarías una barra de pan por 50 euros? Al panadero le encantaría, pero no cuela. Pues lo mismo con los pisos.

Puntuación 3
#29
CH
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miro los precios de 3h con vistas al mar por ronda monte alto y me cuentas!!!

No has entendido nada... solo digo que si un piso cuesta mas de 350.000€ alquilarlo por 600 limpios es un muy mal negocio!!

Por eso la gente no invierte en vivienda!!! aun pudiendo pagar al contado

Si 700€ es mucho o poco depende de lo que ganes y lo que te puedas permitir..

Y te aseguro que hace años había parejas mil euristas que lo compraban ... con hipoteca!!!

Puntuación 5
#30
weh
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ni plaza de garaje ni vivienda

un piso de 90m2 en una ciudad normal no debe costar mas de 100.000 euros

y si vale mas, págalo tú, que yo no lo pago, y entero pa ti

Puntuación 5
#31
Jajaja
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España se está despoblando y van a sobrar viviendas.Al final los ladrillos nos van a salir por las orejas.

Puntuación 5
#32
yomismo
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Que bien!! se venden más vivienda, ahora subirá de nuevo el precio de la vivienda, acto seguido volveremos a dejar de comprar por el elevado precio, y otra vez batacazo. ¿para cuando la regularización del precio de la vivienda? al menos de la vivienda para uso habitual ¿no?.

Puntuación 2
#33
razones
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Es normal que se disparen las compras en verano. La gente sale de paseo, ve las fachadas, los jardines, la piscina y se emociona con comprar. Compran, firman la hipoteca y en unos añitos llorar. Ese es el circuito normal. No busquéis mas explicaciones, siempre hay bobos.

Puntuación 4
#34
gilge
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Pero vamos a ver. ¿Por qué no mandáis más CV en vez de estar de flautistas?. Vaya panda y luego a quejarse de lo mal que está todo.

Puntuación -2
#35
fff
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a ver:

si el año pasado se dio 1 hipoteca de 100 euros (año pasado minimos historicos)

y este año, se dan 2 hipotecas de 100 eruos, el porcentaje es de 200%

eso quiere decir que las hipotecas que se conceden son muchas?

no

simplemente que este año, se han dado poquisimas hipotecas, pero mas que el año anterior.



solo teneis que ver, el dato de deuda de familias y empresas, ha bajado en 200.000 millones (la deuda de familias y empresas , la privada)



quiere decir que aunque se den muchisimas hipotecas (miles y miles de hipotecas), hay mas gente devolviendo las que tiene, que se piden actualmente

ahora que leo bien la noticia, habla de interanual (12 meses anteriores, y de un montate glbal de 1800 millones,

esto se lo gasta un alcalde de un pueblo en un almuerzo

esta noticia, no deberia ni salir, dada la poca importancia que tiene este aumento (na dos creditos pa una tele de plasma)

por tanto

la deuda de familias y empresas sigue bajando, y el credito hipotecario, sigue en "agua de borrajas" (na de na)

aunque las estadisticas parezcan muy triunfalistas, los datos son malos, horribles, exageradamente demoledores.

solo debeis mirar la grafica de disminucion de deuda privada, y vereis que la banca no da credito a nadie

(bueno a pujos, a politicos y a los ricachones y empresas grodotas, si)



ahh, por cierto, los 160000 millones de la "barra libre de dragui" /jace dos semanas), eran para esto, creditos a empresas y familias), solo faltaria que los hubieran pedido con esta condicion y se lo fundieran en mariscadas...



conclusion

seguimos endeudados, y los que estan endeudados, no tiene acceso al credito, por tanto, solo queda pensar que este repunte de julio, es debido solo a refinaciaciones de creditos, o a que la banca está obligada a dar estos 16000 millones a la peña (dar no, prestar)

Puntuación 2
#36
Isabel
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Para el 20

No tienes donde caerte muerto fanfarrón

Puntuación 0
#37
jose
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para el 20, tu eres el típico palurdo que no tiene un duro y anda de inmobiliaria en inmobiliaria tocando los cojones, y de esos abundan en estos últimos años, pero no te preocupes que acabaran regalándotelo, y aun asi te será caro y seguiras publicando fanfarronadas en esto foro. E N T E R A O

Puntuación 0
#38
CH
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Por partes,

1 - No he faltado a nadie, con lo que no sé a cuenta de que se me insulta a mi.

2 - Palurdo, yo considero que es la persona que aun a sabiendas que está metiendo la pata...lo hace y no es precisamente mi caso.

3 - No me molesto en contarte mi patrimonio, tan solo te diré que llevo trabajando desde los 16 años y ya tengo canas y 45 años y soy propietario una pyme... y para tú información hago declaración desde hace bastantes años..

4 - Pese a todo lo anterior por necesidad (lugar donde vivir y propiedades de la pyme) y diversificar tengo 2 edificios y un par de pisos... NUNCA me importo que esos pisos "valieran" 100 o 1000 o 100.000 me es indiferente no los tengo para vender .. y no me gusta engañarme a mi mismo.

Si algún día necesito dinero, TENGO MUY CLARO... que todo lo inmobiliario es un activo sin liquidez.

Por cierto si trabajas en el sector respeto tu trabajo, pero como todo comercial (llevo años negociando con varios al día).. no necesito que me digan lo listo que soy, y la buena inversión que estoy haciendo...ya tengo unos añitos para valorar por mi mismo lo bien/mal que invierto mi patrimonio.

Puntuación 0
#39
Pedro
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Si esto es todo muy simple

Los pisos valen lo que alguien esté dispuesto a pagar por ellos, lo que en mercado sería donde se encuentra la oferta y la demanda.

Lo malo es que en estos momentos apenas existe demanda, con lo que sinceramente es muy complicado saber cual es el precio.

Y tampoco tiene pinta de cambiar porque todo está a la baja en este país (salarios, servicios, alimentación, transporte, todo menos los sectores regulados por los políticos)

Puntuación 3
#40
Optimista
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A esto le llamo yo ALEGRIA de verano,se trata de gente con dinero que cuando llega el verano se calienta e insconscientemente compra en zonas turisticas,luego tienen 10 meses para arrepentirse,

Puntuación 0
#41
manu
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Me hace gracia como algunos han cambiado el tono hacia los que hace un tiempo fueron sus mejores clientes:

el típico palurdo que no tiene un duro y hace unos años le daban un hipoteca.

Por aquellos tiempos aunque el comercial pensará quesera eso, le decían que eran muy listos hipotecandose a esos precios que luego venderían ganado dinero.

Puntuación 1
#42