Construcción Inmobiliario

Cinco consejos para aumentar el precio de una vivienda en 2018

  • La demanda aumentará hasta un 7%, según las entidades bancarias

Las previsiones de las diferentes entidades bancarias apuntan a que la compra de vivienda se incrementará en 2018 entre un 5% y un 7%. La ubicación, el estado del edificio, la oferta y demanda de la zona, la superficie o la orientación son, ahora mismo, los factores determinantes para calcular el precio de un inmueble a la hora de venderlo.

Aunque es imposible influir en estos aspectos para aumentar el valor de tasación, sí existen algunos elementos y acciones que pueden ayudar a que se revalorice. No hay que olvidar que el estado en el que se encuentre la vivienda en el momento de colocar el cartel de 'Se vende' también afectará al cálculo de su precio de mercado.

Desde Casaktua exponen cinco claves para aumentar el valor de venta de un inmueble durante este 2018.

1. Ganar metros sin ampliar

Uno de los aspectos más valorados a la hora de buscar vivienda es el espacio y el número de habitaciones. Acciones como tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones, deshacerse de pasillos demasiado largos o colocar los muebles de tal manera que aporten sensación de amplitud convertirán cada metro útil en un espacio realmente utilizable. Con esto no solo se reduce el tiempo de venta, sino que al valor de tasación se añadiría el coste de la reforma más un beneficio de entorno al 10%.

2. Compromiso con el medio ambiente

Un 20% de los futuros compradores buscan viviendas comprometidas con el medio ambiente, según el estudio de Casaktua 'La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera'. Pequeños detalles como una caldera más eficiente o detectores de presencia para la iluminación, así como la instalación de paneles solares o la implantación de tecnologías inteligentes suponen un impulso para la venta. Hay que tener en cuenta las diferentes ayudas a la mejora energética que ofrecen las diferentes CCAA.

3. Primeras impresiones

Según los expertos, el futuro comprador se decide por una vivienda durante los siete primeros segundos, por lo que la primera impresión deberá ser impecable: estancias recién pintadas con colores neutros, espacios de almacenaje, decoración moderna, iluminación cuidada con bombillas que den más luz o aporten tonalidades claras, ventanas con cortinas y persianas abiertas, limpieza y orden, cambiar los interruptores... Apostar por la madera a la hora de decorar la vivienda dotará a las estancias de mayor calidez y, combinada con otros recursos, como el metal, consigue un toque moderno e industrial, muy de moda en la decoración actual.

4. Puertas, ventanas y suelos

Es recomendable sustituir las ventanas antiguas de vidrios simples por otras con mejor comportamiento acústico y térmico. El doble acristalamiento es, ahora mismo, uno de los aspectos más valorados en este sentido. Igualmente, las puertas y los armarios empotrados son los elementos que más sufren en el hogar por el uso diario, por lo que el deterioro es más perceptible. Dado que sustituir toda la carpintería de madera puede ser muy costoso, también está la opción de cambiar los tiradores y tratarlas o lacarlas. En el caso del suelo, es recomendable pulir la superficie o apostar por su renovación con tarima, parqué de clic o vinilos de imitación a madera o gres.

5. Renovar baños y cocina

Son los dos puntos críticos a la hora de valorar una vivienda. En el primer caso, si el inmueble tiene más de dos habitaciones se recomienda tener dos baños como mínimo. En este contexto, aunque la actualización completa puede ser un gasto excesivo, cambiar la cortina de la ducha, el espejo, los grifos o la tapa del inodoro, así como sustituir la bañera por una práctica ducha, aportará una mejor imagen y más valor a la tasación final. Respecto a la cocina, se recomienda renovar elementos como el suelo, los azulejos o los electrodomésticos (cuanto más eficientes, mejor). En ambos casos está muy de moda pintar las baldosas, que da un aspecto más renovado y limpio.

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comentariosforum11
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PEPE
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Como no va ha subir el precio de una vivienda si la reformas y te gastas 30000 € vaya nivel Maribel, el que ha escrito este articulo debe ser premio nobel en economia

Puntuación 26
#1
Most
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A vender humo toca, que la cartera de viviendas es muy pero que muy abultada.

No se dejen engatusar señores/as, ni la vivienda está subiendo, salvo en casos muy puntuales donde si se han tragado ésta milonga, ni va a subir en el 2018.

Puntuación 5
#2
Luisa
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Todos sabemos perfectamente que el momento óptimo para la compra de vivienda fue hace dos o tres años y que a partir de ahora abra subidas durante unos añitos y punto.

Puntuación 14
#3
Todavía hay tontos haciendo caso a los bancos?????
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Ellos quieren que tu la subas para que no la vendas y vender ellos ni caso.

Un vecino la bajó y la vendió. Otro la subió y ahí la tiene.

En 3 años a mitad de precio.

Puntuación -2
#4
rew
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No luisa, no. el 80 % de la vivienda ni ha subido ni subirá y de esas, la mitad siguen bajando, de las pocas que han subido, la mitad son burbuja.

Puntuación 1
#5
LAS LEYES ESTAN HECHAS PARA IGNORARLAS
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LA REFORMA DE VIVIENDAS DEJA POCO EN LAS ARCAS, SE HACEN CON CUATRO PANCHITOS O NO TIENEN QUE SER PANCHITOS A PUERTA CERRADA Y CON MATERIALES COMPRADOS DE DUDOSA CALIDAD, DESPUES QUEREMOS VENDER Y RESULTA QUE SIGUE SIENDO UNA POCILGA LAS EMPRESAS AUTORIZADAS CON DOCUMENTACIÓN NO LLEGAN A TIEMPO

Puntuación -4
#6
Dilatando agujeros que es gerundio
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Meteros los ladrillos por donde os quepa y si no os cabe con un bisturí se puede ampliar la oquedad hasta que os quepa una pirámide.

Puntuación -1
#7
Luis
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¿Por qué hay que comprar?. Limitaras tu movilidad, la vivienda te dejará sin tomar ni un café, los gastos no compensan (Ibi, comunidad, derramas, mantenimiento y aguantar al pelma del vecino y al perro de la de enfrente...Uf. Alquila y si no te gusta cambia de piso y de barrio. La libertad no tiene precio.

Puntuación 2
#8
O no ?
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8.- Vale, pero lo pagas todo incluído en el alquiler mensual, y tendrás mucha movilidad, pero casa propia, nunca, y mudanzas a go go las que aguantes.

Puntuación 3
#9
Andres
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Yo por lo que veo lo que está subiendo mucho es el alquiler, no se si porque la gente no tiene dinero para comprar o como apuntaba el número ocho porque la gente no quiere comprometerse y prefiere la libertad de cambiar de vivienda. Ahora podemos tener el problema de que el alquiler suba tanto que tampoco sea posible alquilar.

Puntuación 7
#10
ESPINAR, RAMÓN
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LO MEJOR, SI TIENES MANO PARA QUE TE ENCHUFEN EN LA LISTA DE ESPERA DE LOS PRIMEROS, ES COMPRAR UNA VPO Y REVENDERLA ANTES DE QUE ESTÉ CONSTRUIDA. HACEDME CASO QUE SÉ DE QUE HABLO. DINERITO GANSO.

Puntuación 3
#11