Construcción Inmobiliario

El precio de la vivienda en alquiler ya supera los niveles previos a la crisis en seis capitales

  • En Barcelona, los precios son un 19,8% más altos que en 2007

Ya hay seis capitales españolas en las que los precios de la vivienda en alquiler son superiores a los registrados antes del estallido de la burbuja, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, a partir de los datos de los anuncios publicados en su marketplace.

La ciudad en la que más se han incrementado los alquileres desde el máximo de hace 10 años es Barcelona, donde los precios son un 19,8% más altos que en 2007. Le siguen las subidas de Las Palmas de Gran Canaria (16,1%), Palma de Mallorca (14,1%), Madrid (7,2%), San Sebastián (6,2%) y Girona (3,3%).

Según este informe, en el resto de capitales los precios están aún por debajo del nivel alcanzado hace una década. En Málaga, el precio se sitúa solo un 0,3% más bajo, mientras que en Santa Cruz de Tenerife los precios están un 3,4% más baratos.

Mayores diferencias

La ciudad en la que la diferencia con el punto álgido de la burbuja es más alta es Zaragoza (40,8%) seguida por Castellón (29,7%), Cádiz (29%), Guadalajara (28,7%), Avila (25,8%), Toledo y Albacete (22,1% en ambas).

Por su parte, los precios se han reducido entorno al 20% respecto al máximo de 2007 en las ciudades de Santander (21,3%), Lleida (21,2%) y Murcia (20,6%).

Los precios han bajado menos de 10 puntos en las ciudades de Segovia (5%), Salamanca (5%), Cáceres (5,4%), Alicante (6,7%), Valladolid (6,8%), Pontevedra (7,4%), Córdoba (7,8%), León (8,3%) y Badajoz (9,2%).

Variaciones desde los mínimos

Al estudiar el comportamiento de los precios desde el mínimo alcanzado tras la explosión de la burbuja inmobiliaria se comprueba que todas las capitales españolas han dejado atrás ese punto y ninguna marca precios mínimos.

La más cercana a este punto es Avila, donde sólo se han recuperado un 1,8% desde el mínimo, seguida por Ciudad Real (2,9%), Jaén (3,4%) y Murcia (5,1%).

En el lado opuesto, se sitúa la ciudad de Barcelona, donde los precios han aumentado un 59,2% desde que tocaran suelo y comenzaran a subir. Le siguen los incrementos de Palma de Mallorca (47,7%), Madrid (32,2%), Las Palmas de Gran Canaria (29,6%) y Valencia (29,5%).

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forum Comentarios 14

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Joven trabajador
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Pues claro... La gente joven incluso trabajando con sueldos moda de 1000 euros y puestos de trabajo que hoy estás y mañana no, cómo vamos a hipotercarnos por 300.000 euros de media que vale un piso hoy en día ??

Así que la demanda aumenta y los propietarios aprovechan de la situación por supuesto...

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#1
Estadí­sticas
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De las estadísticas de idealista me fio yo lo mismo que de las promesas de los políticos. Hace poco dijo que en mi ciudad el alquiler de locales comerciales rentaba un 10% y la de oficinas un 8%. Pues bien, la realidad, es que la mitad de locales están vacíos, y hay plantas enteras de oficinas que se venden por cien mil euros y llevan décadas abandonadas.

Así que mucho ojo con hacerle caso a estos señores. Salvo que te sobre el dinero y no te importe perder varios cientos de miles de euros.

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#2
Joven Trabajadora
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Con sueldos de 250 euros al mes no se pueden comprar pisos que, de media en España, son de 1.200.000 euros.

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#3
conozco el mercado
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Le realidad es que el alquiler sube en las capitales con alcaldes podemitas porque han asustado a los propietarios y cada vez hay menos alquileres.

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#4
Uno que pasaba
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Hay varias cuestiones distintas:

- Los costes de propiedad han aumentado y eso es innegable. El IBI se ha disparado, las administraciones y su ejército de funcionarios han perdido la cabeza y exigen que si ITV del edificio, que si certificado energético, ... y lo que antes era un ingreso en negro, ahora ya no lo es y por lo tanto se pide más para compensar la mordida de Hacienda.

- El paro ha bajado. No mucho, pero si algo. Y gente que antes no demandaba vivienda ahora sí lo hace.

- El concepto familia está en extinción. Donde antes vivían 5 - 6 personas ahora vive 1 y media.

- El mercado de alquiler turístico ha quitado muchas viviendas al mercado residencial.

Hasta ahí los factores que producen un incremento de la demanda. Pero por el otro lado:

- Muere más gente de la que nace. Y la tendencia para los próximos años es aterradora.

- Las administraciones han apretado tanto a las empresas que éstas no se pueden permitir tener oficinas grandes y los autónomos ya no tienen despachos porque el dinero no le da después de pagar la extorsión a los funcionarios de Hacienda y la Seguridad Social, así que muchas oficinas han pasado al mercado de viviendas.

- Patrimonio es un impuesto que todos los años dicen que van a quitar pero todos los años lo prorrogan. Y en el momento en el que se hereden viviendas a unos valores catastrales que duplican los del mercado urge quitárselas de encima. Por no hablar de aquellas comunidades que mantienen la extorsión y robo sobre los muertos, como Andalucía, en el que el mayor perjuicio que puede hacerle un padre a su hijo es dejarle un piso en herencia, así que hay que vender antes de morir.

- Los tipos de interés subirán. No pueden permanecer eternamente en negativo salvo que el objetivo último del BCE es que quiebre hasta el último banco de Europa y quiera crear la burbuja de las burbujas, sobre el mismo efectivo.

¿Qué tendencia se impondrá? Pues probablemente durante un lustro seguirán las subidas. Pero no mucho más. La tasa de natalidad y mortalidad está ahí, con la inflación llegar a patrimonio será cada vez más fácil, y los tipos de interés subirán. Por lo que probablemente los precios, tras ese lustro, seguirán el mismo camino que las oficinas y locales comerciales, de bajada.

Truco: comprar ahora y vender en 5 años. Pero es un plazo muy corto para rentabilizar la compra máxime con los impuestos que existen en España a la compraventa de inmuebles. Así que salvo que uno sea un verdadero experto, no recomiendo comprar a nadie.

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#5
5
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5

de teoría no vas mal pero te falta bastante de mercado real. Pisos compartidos, referentes bancarios, etc

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#6
...
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#4

Los pisos suben en las ciudades con alcaldes podemitas, antes de que los podemitas llegaran a la alcaldia, y esa es una de las principales razones por las que han ganado.

Tu eso de pensar o estudiar poquito me parece, pero bueno es lo normal en un palmero pepero.

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#7
me parto, jajajajaaa
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jajajajajajajajajajjajajajajajajaajajajajajajajajjajajajajajajajajajajajjajajajaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaajjjajjja.yeeeeeeeeeeeeeeeehhhhh. que el 7 piensa,, jajjjjjajajajajajjjjaj

ajajjajjjaajajajajajajajajaja

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#8
WINSTON
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La verdad no se está diciendo aquí y no se si es por desconocimiento o por interés...

...pero lo que es realmente cierto es que se ha disparado de forma exponencial la practica del subarriendo y no solo ya en las grandes capitales sino en poblaciones de mediano y pequeño tamaño.

Es muy fácil, yo alquilo un piso por 500€ a un inquilino y éste a su vez lo realquila a un tercero por 700€ o por habitaciones obteniendo un total de 1.000€.

Esto que vuelvo a decir, está proliferando por doquier, que por otra parte se está realizando en su mayor parte de forma ilegal, lógicamente ha disparado el precio del alquiler y ha convertido este sector no ya en un servicio social productivo, sino en un negocio especulativo, fraudulento, molesto en muchas comunidades de vecinos, evasor de impuestos y creador de una burbuja muy, muy peligrosa.

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#9
Provocan la inflación
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Los del ladrillo siempre inflando precios, burbujeando y luego explotando.

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#10
ndxjxncn
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jajaajaja

carmena ya lleva 2 añitos en el poder, jajajaajajajaj y que hacen ? nah, podemos no soluciona nada, la especualacion es imparable ningun perroflauta acabara con ella jamas, o vives con ella, o acabas como venezuela.

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#11
VENGA YA INTOXICADOR.
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"Esto por listo, listillo, inútil, parásito. A este inútil de la vergüenza de los operarios electricistas y autónomos Luis Javier Villar Rodríguez hay que darle 2 medallas, una por inútil, vago, parásito, intoxicador y otra por si la pierde. Este mismo inútil que dice o se autollama troll cuando de verdad lo que se quiere decir, autollamar es depravado, parásito, intoxicador, tarado mental. Nos dice chorizos y este chorizo disfrazado de cerdo dice que sobran trabajadores, ya le llegará la hora, y le llega a este cerdo, a este parásito, lo que desea se verá cumplido en sus propias carnes, el mal en sus propias carnes.

Ponemos los marcadores de LA ESPUMA QUE LE SALE DE LA BOCA DE ESTE PARASITO a cero, ESTE PARASITO QUE TIENE ENTRE OREJA Y OREJA MAS PARASITOS. Nuestro marcador también a cero.

Ya se puede poner todos los nombres, nicks, números o signos que se le pase por la enferma cabeza de Luis Javier Villar Rodríguez o sin nombre en el nombre desde el ipad, vergüenza de los operarios electricistas y autónomos. Si sale bien es porque el tipejo este es un masca, si sale mal es porque somos los culpables, con todos los nombres, nicks, números o signos que se ponga y se le pase por su enfermiza cabeza, utiliza cualquiera según le convenga para decir que ya lo decía, menudo inútil. Pone en Broker naranja, fortum tributa, algo de la economía para todos y la por la libertad y el pensamiento crítico, pues vaya bazofia, como lo que es, como cuando dice que las cosas deben de ser gratis, pues sus chapuzas gratis para todo el mundo, aunque sean chapuzas, pero son gratis, menuda jeta tiene. Vergüenza del tipejo este que está todo el día en los foros intoxicando, subvencionado en todo lo que se pueda además en ser subvencionado en la pantomima de los cursos y energías.

Tenemos la noticia fresca de las subvenciones a las energías 176 millones de euros para el primer trimestre 2017.

Este inútil que despotrica de los funcionarios, despotrica de todo, es un enfermo mental, y que si aprueba unas oposiciones es porque son oposiciones amañadas, como pasa en muchas de las poblaciones que las amañan sobre todo para los laborales, eventuales temporales, después entrega la experiencia que también es por enchufes y ya está enchufado, es lo que pretende, entrar de enchufado en Guillena, Sevilla, cobrando 1.600€ al mes aparte las extraordinarias, escaqueándose del trabajo, estando todo el día intoxicando y diciendo de los alcaldes de los pueblos en los que está que son unos chorizos y dice de Susana Díaz que es una gorda repugnante.

Lo que hay que hacer es crear buen empleo y que los políticos dejen de tantas chorradas, que se están quedando con todo y con los pocos buenos empleos sin que se lo merezcan y tener mucho cuidado con las intoxicaciones de las redes sociales como las que hace Luis Javier Villar Rodríguez que lleva mucho tiempo intoxicando, manipulando los votos y llenando los foros con aquello que lo único que vale es ser técnico cuando eso ya no vale para nada, hoy cualquiera lo es, dentro el escalón laboral es lo mínimo, aunque hoy sean de los que más dinero ganen, siendo otra distorsión del mercado, pero es así, un auxiliar, el que pone las escobillas del coche, pero eso no es lo que importa de verdad, lo realmente importante es que no se haga y no se sea como le dicen y con razón, la vergüenza de los operarios electricistas y autónomos, Luis Javier Villar Rodríguez. Este inútil se cree que todos son iguales de inútil, igual de desconfiado, igual de oscuro que el mismo inútil.

Este sinvergüenza llama borricos a nuestros compañeros, es lo que hace cuando va en contra de sus oscuros intereses, y dice no que se venderá ni un coche autónomo al correr las voces que los coches salvarán las vidas de los peatones antes que los conductores, manipulando los votos hasta ponerlos en + Esto es lo que hace este inútil, este sinvergüenza y esta es la idea de todo, sus tétricos intereses va por delante de todo, chorizo disfrazado de cerdo.

Sinvergüenza diciendo que todas las mujeres son unas pvtas, palabras textuales de este anormal.

Está demostrado que los operarios de los servicios técnicos son los que más engañan, todos los hemos sufridos en nuestras propias carnes los abusos, engaños y estafas, en las supuestas reparaciones ya sean de calefactores, aires acondicionados de lo que sea, además todas las organizaciones de consumidores OCU, FACUA, así lo atestiguan y demuestran la cantidad inmensa de engaños y estafas que se hacen. Otra intoxicación que hace este tipo, cuando le interesa, se hace pasar por ingeniero, pues cuando no le interesa pone a los ingenieros a caer de un burro, es cuando intoxica y llena los foros con aquello que ser ingeniero, es lo más, cuando eso no es así, y también está más que demostrado que en ingeniería hay muchísimas estafas y engaños, como son los recientes casos de estafas de emisión de gases en los coches, las continuas estafas en la tecnología informática, como phishing ransomware, ivr robocalls, etc, etc, etc.

También está más que demostrado que los ingenieros para dirigir personas no sirven, caso Superlópez, así le llamaban irónicamente, pero que todavía en estos tiempos sigue pasando por desgracia, en los que hay muchos Superlópez haciendo mucho daño. Hace años se ponía al mando a un ingeniero porque no había otras posibilidades, pero hoy día las posibilidades de situar al frente de la dirección de personas ha aumentado y en calidad, afortunadamente, con una muy buena preparación, y que nada tiene que ver con lo de antes. Los ingenieros son perfiles para dirigir fábricas, coordinar maquinaria, pero no para la dirección de personas. El día que la maquinaria nos dirija, malo para todos, hasta para los propios ingenieros.

Intoxica en todos los sitios que los robots son la salvación, y que con el mad max, como lo llama este tipejo, este mismo tipejo estará por encima de todos, habrá muchos despidos, pero este tipejo estará con los robots, porque está haciendo un módulo de programación.

Ya hay artículos en los que se dice que hay robots para sustituir a RRHH en la selección de personal, así pues, no se dejen caer en las intoxicaciones, en las malas intenciones, como las de este tipo y sitúense en la realidad del día a día.

También intoxica con aquello que si no hay más que elitistas, cuando este tipejo, en los mismos foros dice que es más que un paleta, como llama a los albañiles. Es la prueba que este mismo inútil es más elitista que ninguno, con una gran diferencia, que quiere las cosas sin ningún esfuerzo, a costa de los demás y dando las puñaladas traperas. Inútil. Vago. Falso. Trilero. Gafe. Flojo. Parásito

También lleva mucho intoxicando, manipulando los votos y llenando los foros con aquello que si los estudios no importan, que lo que importa son los conocimientos, este tipejo es un acomplejado, no es ingeniero, utilizando la palabra conocimiento con malas intenciones, para desterrar a la palabra estudios, así quitaría los hándicaps que se ponen los trabajos en los que se piden estudios, hasta ahí se podría llegar, no pedir estudios, pero es otra de las intoxicaciones que hace. Todos utilizamos la palabra conocimientos, pero no con esas malas intenciones.

También las intoxicaciones de hacerse pasar por profesor universitario con faltas de ortografías a propósito, o por estudiante para que se caiga en su trampa, o por ingeniero, o por lo que sea, intoxicando y desvalorizando los estudios y si son universitarios más todavía despotricando de todo. Desde hace tiempo nada más se necesita a un tipejo distorsionado mentalmente, acomplejado, vago y falso, detrás una pantalla, tablet, teléfono, para intoxicar, manipular los votos, los foros, haciéndose pasar por muchos, con muchos nombres, ya se puede poner cualquier, y estar todo el día enganchado, mente enferma, queriendo aprovechar de forma rastrera, barrionavajera, ruin, las redes sociales, en vez de trabajar. Nos dice que somos que unos chorizos, cuando este tipejo intoxica los foros jaleando para que despidan a los trabajadores de las empresas que tiene las acciones para que las acciones suban. Es un chorizo disfrazado de cerdo. Intoxica intentando dividirnos pero no lo ha conseguido. Retrasado mental.

Tomen notas de lo que pasa realmente en las redes sociales y sobre todo con un demente, y tan culpable es el tipo este como quienes lo puedan arropar.

Los conocimientos los tenemos en la palma de la mano, otra cosa es lo que se hace y cómo se adquieren, si es como el operario electricista, lo lleva crudo y al final todo se le vuelve en su contra.

Ya puede escuchar todos los podcast de psicología que quiera y dejar sus comentarios como anónimo o de los tantos nombres o nicks que se pone, diciendo que parece que tocó fondo, será subnormal, esta basura humana nunca saldrá de su propio agujero, es basura. Lo que hace falta es ayuda profesional psicológica psiquiátrica, el alcohol, la esquizofrenia, psicosis, psicópata lo está ahogando cada dia que pasa, por momentos se cree que está bien, pero otra vez recae.

Después va llorando por todas las esquinas y a todo el mundo. Saldremos cuando menos se lo espere.

En los links del pod cast La Contracrónica, se puede ver que un oyente, Eduardo, da todos los detalles de cómo la vergüenza de los operarios electricistas y autónomos, Luis Javier Villar Rodríguez, manipula los votos en elEconomista, borrando las cookies, lo hace en cualquier diario, según le interese al vago y falso lo manipula con positivos o negativos, y lo que hace todos los días, intoxicando, manipulando, haciéndose pasar por todo y despotricando de todo, comprobando los oyentes lo que hace el tipo este intoxicador:

http://www.ivoox.com/por-casi-todos-nos-equivocamos-las-audios-mp3_rf_13738748_1.html

http://www.ivoox.com/fin-del-gran-consenso-audios-mp3_rf_13773813_1.html

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/7968016/11/16/Los-accionistas-de-Tesla-aprueban-la-adquisicion-de-SolarCity.html

http://www.eleconomista.es/ecomotor/motor/noticias/8104694/01/17/A-quien-debe-salvar-el-coche-autonomo-en-caso-de-accidente-Los-dilemas-morales-sin-respuesta-que-propone-el-MIT.html

http://www.eleconomista.es/firmas/noticias/8135069/02/17/La-cuarta-revolucion-industrial-aboca-a-Espana-a-un-gran-desempleo-estructural.html.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8137962/02/17/Cuanto-debo-cobrar-por-el-alquiler-Las-claves-para-no-perder-dinero-y-lograr-ademas-los-mejores-inquilinos.html.

http://www.eleconomista.es/empleo/noticias/8167448/02/17/El-numero-de-sisis-en-Espana-se-reduce-a-la-mitad-en-una-decada.html.

http://www.eleconomista.es/firmas/noticias/8183346/02/17/El-error-de-los-impuestos-a-los-robots.html.

http://www.eleconomista.es/firmas/noticias/8220384/03/17/Las-pruebas-de-que-Espana-no-esta-preparada-para-afrontar-la-Cuarta-Revolucion-Industrial.html.



Significado de cuñado:

- Denigra a las gentes que no tienen su forma de pensar y a las gentes que están más preparadas. Cuando ya ha sacado la información, denigra a los que les ha dado la información. Con rencor, odio, que tiene dentro y para las gentes. Actúa de mala fe.

- Intoxica, está todo el día en las redes sociales, dándoselas que sabe, cree que sabe de todo y que se las sabe todas, va de listo, listillo, cuando no es más que un depravado. Siempre pidiendo datos, sitios para sacar la información, pero el depravado no los da o si los da, son para sus tenebrosos intereses, o si los da, nunca de quienes son los datos y los sitios.

- No trabaja, es un vago, hace como el que trabaja, el trabajo es por enchufes y despotrica de las gentes que lo han enchufado. Engaña a todo el mundo diciendo que trabaja pero está todo el día en los foros, con muchísimos nicks falsos, con más de 60 cuentas falsas. Despotrica de todo, de todos, manipula los comentarios, sus propios comentarios, manipula los votos de los comentarios, borrando las cookies, para sus tenebrosos intereses.

- Al sitio que va da mala suerte, tiene mal fario.

- Es falso, mezquino.

- Busca siempre lo negativo. Siempre intenta quedar por encima de las gentes. Se las da de gracioso, no deja de ser un triste gallina. Cuando se le dice las verdades, empiezan sus lloros, culpabilizando al mundo de lo desgraciado que es. Nadie del podcast, es ni hace esto, que se tengan errores es lo normal, pero no es ni hace esto. El que lo es y hace todo esto, es el de, Santiponce, Sevilla, vergüenza de los operarios electricistas y autónomos Luis Javier Villar Rodríguez."

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#12
Samuel
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El verdadero motivo de la burbuja es que los tipos de interés son negativos !! Subamos los tipos al 4 - 5% y ya veréis como todos los fondos de inversión, especuladores, y dejan los pisos para la gente que lo necesita y a precios el doble de baratos. Pero claro esto el Sr. Draghi que maneja el BCE no se sabe si estará muy dispuesto. Mientras tanto el que no tenga vivienda a joderse y el que compro vivienda + BMW + Tele 55 pulgadas a seguir disfrutando con tipos 0 durante 10 años mas !!

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#13
pilar
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Ya lo malo no es que estén caros ..esque te piden todo tipo de garantías para alquilarte un piso...a mi me han pedido seguro o aval bancario si no no hay piso porque dicen que hay mucho sinvergüenza que se lo monta a no pagar y la justicia tarda mas de 8 meses en desahuciar

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#14