La firma de nuevas hipotecas sobre vivienda suma dieciséis meses de subidas

Madrid, 26 nov (EFE).- La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda suma dieciséis meses consecutivos al alza, después de que en septiembre se hayan constituido 23.828 nuevos préstamos de este tipo, lo que supone un incremento del 20,2 % en tasa interanual.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy estos datos que también ponen de manifiesto que el importe total de las hipotecas concedidas en septiembre para adquirir una vivienda superó ligeramente los 2.619 millones de euros, una cantidad que fue el 24,3 % superior a la correspondiente al mismo mes de 2014.

En total, y sobre todo tipo de fincas urbanas, en septiembre se firmaron 36.010 hipotecas, el 18,7 % más en tasa interanual, y un 24,4 % superior en tasa mensual.

El valor de estas hipotecas alcanzó los 4.785 millones de euros, el 23,9 % más respecto a septiembre de 2014, y el 9,1 % superior respecto a un mes antes.

Del total de hipotecas que se constituyeron en septiembre, las que se hicieron sobre vivienda alcanzaron el 54,7 %.

Tras conocerse los datos, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha destacado que la importante alza de la concesión de hipotecas vuelve a poner el acento en el proceso de normalización que se experimenta durante más de un año.

"La financiación hipotecaria le lleva ventaja a la compra al contado, lo que significa que estamos ante compradores que conciben la vivienda como un bien de uso más que de inversión", ha dicho Gandarias, que ha advertido de que el comprador debería valorar la contratación de los créditos hipotecarios a tipo fijo, dado que la racha bajista del variable no se mantendrá los veinte o treinta años años que durará la amortización del préstamo.

Una opinión que ha compartido el profesor del IEB Aurelio García, que ha abogado por préstamos a tipo fijo, ya que los de tipo variable tenderán a subir.

"Si a tipo fijo, las hipotecas se pueden pagar ahora, se seguirán pudiendo pagar en el futuro", ha dicho García, para quien los datos conocidos hoy son positivos y demuestran que la demanda de crédito está despegando.

Por el contrario, el jefe de estudios del portal Idealista, Fernando Encinar, ha explicado que aunque los bancos trasladen su interés por ofrecer crédito en forma de ofertas impensables hace solo unos meses, no se ve una aceleración del crecimiento, lo que demuestra que "la demanda no acaba de despegar todo lo que gustaría".

Encinar también ha coincido con el resto de expertos en que a pesar de que cada vez más bancos ofrecen hipotecas a tipo fijo en condiciones muy interesantes, los clientes siguen prefiriendo el tipo variable, pensando más en el corto plazo y en el ahorro en cuota e intereses que esto supone, frente a la seguridad y tranquilidad de una protección ante posibles subidas futuras del euríbor".

Y es que según los datos del INE, el 90,3 % de las hipotecas utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7 % de tipo fijo.

Los mismos datos muestran que el euríbor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 94,3 % de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,34 %, un 7,1 % inferior al registrado en el mismo periodo de 2014.

Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre han sido la Comunidad de Madrid (4.949), Andalucía (4.330) y Cataluña (3.755).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual fueron Islas Baleares (74 %), Cataluña (34,3 %) y Cantabria (33 %).

Por su parte, las únicas comunidades que presentaron tasas mensuales negativas fueron La Rioja (39 %), Cantabria (14 %), Galicia (11,2 %) y Principado de Asturias (1,1 %).