Construcción Inmobiliario

La inversión inmobiliaria subirá de nuevo en 2015 y batirá máximos históricos

La inversión inmobiliaria volverá a crecer este año de forma ostensible y rebasará incluso los máximos históricos que se alcanzaron en 2007, cuando en pleno apogeo del sector se superaban los 10.000 millones de euros anuales.

Sólo en los primeros seis meses de 2015, la inversión inmobiliaria en España se situó en 8.434 millones, impulsada por la compraventa de Testa (filial de patrimonio de Sacyr), una cifra que duplica holgadamente la registrada en el mismo periodo de 2014 y supera la contabilizada en los últimos ocho años, según los cálculos de la consultora inmobiliaria CBRE.

La firma confía en que este año se cierre en el entorno de los 12.000-14.000 millones, un ejercicio en el que, además de superarse el volumen de inversión previo a la crisis, también se rebasará el número de operaciones, ha explicado a Efe el director de Capital Markets de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui.

En 2007, coincidiendo con el pico, el mercado movió 10.000 millones de inversión, igual que en 2014.

Sin embargo, como los precios son más baratos hay un número mayor de operaciones y la actividad está siendo más fuerte que entonces.

Después de atravesar en 2012 el momento más duro, el mercado empezó a vislumbrar una recuperación de la actividad en 2013, cuando se duplicó la actividad de un año antes, al igual que ocurrió en 2014 con respecto a 2013.

La compra de Testa, valorada en 3.500 millones, por parte de la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) Merlin será una de las que más impacten en las cifras de este año.

"Sigue habiendo mucho interés, dinero y confianza en el sector inmobiliario. Va a haber más socimis que van a salir al mercado, aunque no con el volumen y la fuerza de las que hemos visto saltar ya", subraya el directivo.

Respecto a las rentas, CBRE espera que el incremento sea una realidad durante el segundo semestre del este año y el primer semestre de 2016.

De hecho, en algunos inmuebles del Paseo de la Castellana, el centro de Barcelona o de la calle Larios de Málaga, las rentas están creciendo, aunque de forma tímida, pero con una expectativa muy fuerte por la recuperación del consumo y la mejora de la economía.

"Los inversores internacionales están siendo increíblemente optimistas y consideran que el crecimiento, si no está ya, va a venir", añade.

En este momento del mercado, los "fondos buitre", que entraron con fuerza entre 2011 y 2012 en un mercado con incertidumbres, han dado paso a inversores institucionales y tradicionales.

No obstante, los fondos oportunistas siguen muy activos en el mercado español, aunque con otro perfil, más centrado en suelo, producto residencial y zonas secundarias.

Tras cerca de siete años sin casi actividad, Marco-Gardoqui asegura que sigue habiendo demanda y que es útil promocionar nuevo producto, por ejemplo, en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla o Bilbao, donde hay una demanda insatisfecha tanto de residencial como de oficinas o comercial.

Sin embargo, coincide con muchos expertos en que, posiblemente, parte de las existencias no se van a vender nunca y algunos proyectos se tendrán que demoler.

Aunque aún hay zonas que tienen que ajustar más los precios, en general, añade, han tocado suelo y se están recuperando, aunque no a un ritmo "loco".

Tras constatar un aumento de las compraventas de viviendas, actualmente se están observando muchas alianzas estratégicas entre inversores extranjeros y socios locales para levantar nuevos proyectos residenciales. Los primeros aportan el dinero y los segundos su experiencia.

Con respecto a la famosa "Operación Chamartín", Marco-Gardoqui cree que el mejor de los escenarios se verá de aquí a 10 años y considera que se deben incentivar proyectos tipo Canalejas o Torre España, así como la rehabilitación de las oficinas que hay en el mercado.

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comentariosforum30

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Dejar de mentir anda, puede que a gente con nulos conocimientos se les pueda engañar, batir máximos históricos de que, con un 25% de paro o con sueldos de 600€.

Los medios de comunicación muchas veces dais asco, sirviendo a los mismos de siempre y no por repetir mil veces la misma cosa, se va a convertir en realidad.

Puntuación 53
#1
Adan
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sacyr a 2,86 ohl a 13,70 maximos historicos? seria a 40€ y 32€ XDD

Puntuación 24
#2
Una preguntilla
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¿En Las Gabias también están subiendo?.

Puntuación 14
#3
cuchi cuchi
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Pues otra noticia dice que aumenta el número de viviendas de nueva construcción sin vender.

¿Para qué queremos más?

Las viviendas en España siguen estando muy caras.

Puntuación 34
#4
Una cosilla
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Unas zonas España aumentara la población y aumentara la demanda , pero en otras zonas bajara bastante la población.Puede que en algunas zona no bajen , pero en otras zonas muchas viviendas son se vederan nunca.

Puntuación 15
#5
victor
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ESTAMOS ASISTIENDO A UN CAMBIO DE VALORES REFUGIO.

LOS TRADICIONALES DEJARAN DE SER SEGUROS Y SE TRASLADARAN A LA VIVIENDA Y OTROS ACTIVOS INMOBILIARIOS.

DADO QUE LLEVAN APAREJADOS UN RETORNO DE LA INVERSION /ALQUILERES/ QUE LOS OTROS NO TIENEN.

RENTA FIJA BAJA, RENTA VARIABLE PREOCUPANTE , DONDE IRA EL DINERO DE LOS PARTICULARES??

UN AVISO ILOGICO??

Puntuación -26
#6
VICTOR
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un aviso ilogico

CAMBIO DE TENDENCIAS INVERSIONISTAS

RENTA FIJA BAJA, RENTA VARIABLE PREOCUPANTE ,

POR ACTIVOS INMOBILIARIOS CON BUENOS RETORNOS.(ALQUILERES)

ESTA SEGURO EL DINERO DE LOS PARTICULARES.??

Puntuación -26
#7
¿Entonces porque no alquilan las promotoras sus viviendas antes de quebrar?
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Tu version no cuadra con la realidad.

Puntuación 24
#8
Al 7
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Con lo facil y rentable que es alquilar y los bancos bajando los precios de la venta y las promotoras quebrando.

Puntuación 29
#9
El Gañanaco de los Pisos
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Y R que R, que cualquier medio publico, ente o institución quiera inducir al error y el engaño solo con vistas de que unos pocos saquen tajada, debería considerarse delito, con sus correspondientes penas y responsabilidades. Solo así dejaríamos de ver titulares interesados como este.

Puntuación 30
#10
Alquilo
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Puntuación 3
#11
Alquilo
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Puntuación 3
#12
umtp
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máximos históricos con cuatro millones de viviendas vacías, y eso que se sepa.... que cachondeo de noticia si no fuese por el drama que vive el país y que se pondrá mucho peor cuando pasen las elecciones. nos van a crujir como a los griegos.

Puntuación 36
#13
POLI NEURONAL
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6, Victor, ¿y a quién se la vas a alquilar, a alguien que no te va a pagar porque no tiene ingresos, y que te la deteriore, y que los gastos los pagues tú?, que gran inversor que eres, esas son las cuentas de la vieja del gobierno y de la banca para poder financiarse ellos, y ¿cuantas veces hemos visto esto ya y sabemos como acaba?, a mas de uno y más de dos por aquí ya no los pilláis, un ladrillo sigue valiendo unos 10 centimos, y al por mayor son más baratos, un saco de cemento de 50 kilogramos unos 6 euros y mezclado con arena se convierte en más de media tonelada de masa, una bañera de los mi-erda pisos que vendéis, al por menor cuesta unos 80 euros, y muchos de ellos no tienen ni dos, el conjunto de puertas y cierres de ventanas de lo que vosotros llamáis una vivienda grande no llega ni a los 2.000 euros, un grifo caro de los que vosotros no instaláis 50 euros, una cuadrilla de la construcción de unos 7 tios, te construyen más de 30 inmuebles en menos de 6 meses, menos de 100.000 euros en gasto de mano de obra total, 30 inmuebles a unos 100.000 euros que con vosotros siempre es más, los gastos, los impuetos y las comisiones, nunca las publicáis en el precio, siempre vienen despues, son muy de largo más de 3.000.000 de euros, vuestros margenes no me cuadran, no salen las cuentas por más soplapo-yeces de programas que pongáis en la tele de reformas y casas que no valen un pimiento, estructuras afuncionales, planos que parecen más un laberinto que una zona habitable, viviendas que en vez de parecer viviendas parecen mazmorras, y escusas que cuentan que es que lo otro que queda en vez de parecer una mazmorra parece una alcantarilla, pues si es una mierda lo que tienes para vender lo tiras y haces algo nuevo, en condiciones y sin abuso, o que tiene que hacer el empresario de un supermercado o restaurante cuando tiene un género que está malo, ¿amenazar al cliente que se lo coma porque tiene género más podrido y hasta que lo venda no va a traer nada fresco?, os vais a ir a la mier-da, y más lejos todavía, y al mi-erda que Dios se la dé, que San Pedro se la bendiga...

Puntuación 33
#14
Alquilo
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Puntuación 1
#15
BULL TRAP
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BULL TRAP

Puntuación 7
#16
Usuario validado en elEconomista.es
Alí Jalá
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SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI .............

ya se están construyendo 800 000 viviendas al año como en 2006

Estamos en plena burbuja



JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA JA ........

Puntuación 15
#17
paco
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por éso vendo yo mi casa (gracias Zapatero y Caldera Capitan)por dejarme sin trabajo en beneficio de la inmigración,y la vendo por la mitad de precio que en 2008,y no viene a verla ni el tato,por que se está recuperando el sistema inmobiliario.y un pedo

Puntuación 10
#18
paco
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con sueldos de 600 euros y contratos de 15 días a media jornada o menos,se van a hinchar a venderlos

Puntuación 13
#19
Tic-tac
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Hay muchos pensionistas que han invertido sus ahorros en una segunda vivienda para alquilarla y que debido a la mucha oferta de alquiler y poca demanda no están alquilándolos , se van a quedar pillados después de las generales cuando les bajen las pensiones un 40% y quieran vender sus segundas viviendas y no puedan venderlas al mismo precio que las compraron y otros no las venderán ni regalándolas.Despues de las elecciones generales veremos cómo evoluciona el mercado de la vivienda en España.Tic-tac.

Puntuación 7
#20
POLI NEURONAL
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Lo que tenéis que hacer si tanto las vendéis es subir más los precios, que os las quitan de las manos, y salir todos los días en el telediario a las tres de la tarde contando que España no para de crecer, que os va a seguir creyendo todo el mundo, pero sobre todo subir los precios con subidas de dos dígitos, porque os las quitan de las manos y porque en España la vivienda nunca baja, y porque os las quitan de las manos, y porque la gente compra más viviendas que barras de pan, las viviendas después de un mes hay que tirarlas y comprar una nueva porque están usadas y ya no valen, un buen español para que no lo tilden los funcionario liberales, nacional catolico opusinos, y demás fauna varia que los acompaña de malos españoles, rojos malvados del demonio, comunistas trae miserias y demás cuentos, tiene que cambiar de vivienda siete veces al año por lo menos para que ellos se enriquezcan, es que no se puede consentir que esta gente que está tan bien formada para guardar las apariencias y aprovecharse de los demás sin el más mínimo miramiento, tenga que trabajar o pegar un palo al agua no ya para comer, sino para enriquecerse, por Dios, ¿qué en qué pais viviriamos si no?, eso no se puede consentir, que el actual Presidente no ha casado todavía a sus familiares en El Escorial con toda la corte varia de pisa juzgados y cárceles, eso no se debe de consentir en un pais capitalista tutelado por Los Estados Unidos de Norteamérica del Norte, los adolescentes matones de los paises, la gente debe de seguir medio subnormal o subnormal entera, es inconsentible esto ¿eh?, lo voy a denunciar en la tele como uno que dirige un periódico, gobierno malo, pp malo... por Dios.

Puntuación 11
#21
Cical
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Este tipo de noticias le molesta mucho a los pringadillos sin un euro,pensaban que se las regalarían .

Puntuación -7
#22
Pensionista
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En 2013 invertí todos mis ahorros en un pisito para alquilarlo y todavía no he conseguido alquilarlo.

¿Pensáis que después de las generales las pensiones las bajaran un 40%?.

Puntuación 8
#23
POLI NEURONAL
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22, no me molestan, si tantas vendes sube más tus precios y hinchate a ganar dinero, hazlo hombre, hazlo, por los que no pensamos como tú que no sea, compra terrenos y pisos y los revendes, le vas a hacer un grato favor a las arcas del Estado, y to lo que saques pa ti sólo, el más listo de España y a nosotros nos dejas que sigamos siendo unos pringadillos que no nos gusta que nos estafen unos caraduras ya sean de la Aministración General del Estado O DE SUS PU-TOS MUER-TOS.

Puntuación 9
#24
jajaja
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En España sobran viviendas y faltan puestos

de trabajo.

Puntuación 7
#25