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El ladrillo reinventado: mientras la financiación bancaria se endurece, el crowdlending inmobiliario emerge como alternativa solvente y accesible. En este nuevo escenario, Civislend se posiciona como la plataforma líder en España, ofreciendo rentabilidades del 10%–13% en un plazo medio de 15 meses, y garantías en cada proyecto.
En un sector en auge, Civislend es la plataforma que está al frente. En el primer trimestre de 2025, el crowdlending inmobiliario canalizó más de 70 M€, el doble que el año anterior. Civislend ha financiado 32,7 M€ en solo tres meses en 2025 (un crecimiento del +71% frente a 2024) a través de 12 proyectos residenciales.
Todo un síntoma de que este modelo es una herramienta eficaz al servicio del sector inmobiliario y de los inversores.
El crowdlending inmobiliario consiste en la financiación al promotor para llevar a cabo sus proyectos, mediante un préstamo a plazo fijo y con una rentabilidad fija. Este sistema pone en contacto a promotores que necesitan financiación con inversores que desean una rentabilidad atractiva, respaldada con garantías.
Civislend marca la diferencia por varias razones. En primer lugar, por su regulación y transparencia: está autorizada por la CNMV desde 2017 y actualizada como PSFP en 2023. Opera bajo el Reglamento Europeo de Financiación Participativa (2020/1503), lo que implica controles legales, auditorías periódicas y altos estándares de transparencia.
Civislend ha financiado más de 110 proyectos en España por más de 190 millones de euros, con más de 55 millones ya devueltos a los inversores
En segundo lugar, por las garantías sólidas: cada préstamo está respaldado por garantía hipotecaria, fianza corporativa y/o pignoración de participaciones, lo que protege tanto las inversiones como al inversor.
En tercer lugar, por la rigurosa selección de proyectos: Civislend filtra y valora cada propuesta mediante una due diligence técnica, financiera y legal. De cada 10 proyectos que se estudian, solo 1 llega a fase de financiación. Por último, por su colaboración con promotoras de prestigio: Espacio, Avintia, Galia o Affix son ejemplos del calibre de socios con los que trabaja la plataforma, lo que garantiza calidad y solvencia.
En 2024, la rentabilidad media alcanzó el 11,62% sobre proyectos financiados, con un plazo medio de 15 meses. Esta rentabilidad, junto con la información trimestral que reciben los inversores por parte del promotor con avances del proyecto, convierte al crowdlending en una opción muy interesante frente a la compra directa de inmuebles.
En Civislend se puede invertir desde 250€, lo que facilita la entrada y convivencia de miles de pequeños, medianos y grandes inversores. El ticket medio actual ronda los 3.000€, frente a los 14.000€ de 2022, un claro indicador de diversificación, democratización y preferencia del inversor. Además, un 78% reinvierte, lo que demuestra fidelidad y confianza en el modelo.
La inversión mínima es de 250 euros y el 78% de los usuarios reinvierte, lo que evidencia confianza y fidelización
Este cambio en el perfil de los inversores ha impulsado el crecimiento constante de la plataforma, tanto en volumen como en alcance. Aunque Civislend opera en toda España, algunos ejemplos ilustrativos del dinamismo de su actividad son los siguientes. En Málaga se han financiado 16 proyectos por un total de 25,8M€, con una rentabilidad media anual del 10,5% y un plazo medio de 15 meses. Estos proyectos suponen un desarrollo total de 46 viviendas. En Madrid, se han desarrollado 34 proyectos por más de 52M€, con una TIN cercana al 10% y un plazo medio de 13 meses. En total, se han construido 596 viviendas, 115 plazas de garaje, colivings y un hotel. En Mallorca, se han financiado 11 proyectos por un total de 25,9M€, con una rentabilidad media anual del 11,64% y un plazo medio de 17 meses, lo que ha permitido el desarrollo de 29 viviendas.
En conjunto, Civislend ha financiado más de 110 proyectos en toda España, por un volumen superior a 190M€, con más de 50 proyectos ya reembolsados y más de 55M€ devueltos a los inversores. Una trayectoria que sigue consolidándose a lo largo de todo el territorio nacional.
Desde 2015, el crédito a promotores se ha reducido un 37%, dejando un vacío importante para proyectos de mediano tamaño. Civislend actúa como una extensión rápida y accesible de la financiación bancaria, desde el suelo hasta las obras y preventas. Se convierte así en un canal esencial complementario al crédito bancario.
Según Eurostat, en febrero de 2025 la construcción en España creció un 1,2%, mientras que en la eurozona cayó un 0,5%. Cabe destacar que, en Estados Unidos, Reino Unido, Francia o Alemania, la financiación alternativa supone un porcentaje mucho mayor respecto a las formas tradicionales, por lo que se prevé que el crecimiento en España sea exponencial en los próximos años.
Para mantener este ritmo, se necesitarán cerca de 72.000 M€ de financiación hasta 2027, según EY. Civislend está llamado a jugar un papel clave en esta ecuación, canalizando recursos de inversores hacia proyectos productivos con altos estándares de garantías. Facilita el camino a los promotores y ofrece a los inversores rentabilidades de doble dígito en el sector inmobiliario con garantías.
Íñigo Torroba, CEO de Civislend, resumía en abril de 2025 la filosofía del sector: "El crecimiento del primer trimestre demuestra que el crowdlending no es solo una opción complementaria, sino un modelo en expansión que responde a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario". Unas palabras que reflejan una transformación silenciosa, pero imparable.
Y un detalle importante: el registro es gratuito, y no se cobra nada al inversor, ni por tener la cuenta ni por invertir. Además, el inversor puede elegir en qué proyecto desea invertir.
Rentabilidades pasadas no son un indicativo fiable de rentabilidades futuras, existe riesgo parcial o total de perder el capital invertido.
Producido por EcoBrands