El mayor crecimiento se ha producido en la zona Centro y Universidad, situándose en 3.800 euros el metro cuadrado y en 3.150 euros el metro cuadrado, respectivamente.
El sector residencial empieza a recuperarse en Zaragoza. En el mercado se observa una reactivación de la demanda y de la actividad promotora, aunque en este ultimo caso de forma más moderada.
Un mayor dinamismo que ha tenido también traslación en los precios de la vivienda de obra nueva, que han crecido el 1% en los últimos doce meses hasta situarse en 1.976 euros el metro cuadrado. Un precio con el que se mantiene la tendencia positiva que comenzó en el año 2015, según se recoge en el informe realizado por CBRE.
En el estudio se refleja que las principales arterias de la ciudad son las que están registrando un mayor crecimiento en los precios por la escasez de las promociones.
Por ejemplo, destaca la zona de la Avenida de Cataluña en la que el precio ha crecido un 12% en el ultimo año, elevándose hasta los 1.750 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, las zonas en las que más han crecido los precios son el Centro y la Universidad, alcanzando los 3.800 euros el metro cuadrado y los 3.150 euros el metro cuadrado, respectivamente. Un incremento que se ha producido por varios proyectos que se han lanzado al mercado con precio superiores a los de los últimos años.
En el mercado residencial de obra nueva también se observa una mejora en el ritmo de comercialización, ya que se ha pasado de un promedio de 18 meses en el año 2015 para comercializar de manera completa una promoción de entre 25 y 40 viviendas a venderse todas en la actualidad antes de que finalice el período de construcción. Incluso, hay promociones en las que se vende el 75% en la pre-comercialización sobre plano durante los primeros seis meses.
Según ha explicado Miguel Ángel Gómez, responsable de la oficina de CBRE en Zaragoza, "durante 2016 los plazos de comercialización se han acortado, vendiéndose en la actualidad sobre plano la mayoría de las viviendas de obra nueva".
Además, también se observa que "los clientes son cada vez más exigentes a la hora de comprar su vivienda nueva, de manera que valoran mucho las posibilidades de personalización de la vivienda, calidad, niveles de eficiencia energética y equipamientos como zonas verdes, piscinas... así como los servicios del entorno y transporte público, estas características marcan la diferencia entre el éxito y el fracaso de una promoción".
En varias zonas de Zaragoza empieza a haber una menor oferta de vivienda disponible de obra nueva por el aumento de la demanda y la actividad promotora moderada. Entre las áreas más afectadas se encuentran los distritos de Parque Venecia, Miralbueno y Arrabal-Barrio de Jesús en los que se cuenta con mayor disponibilidad
Además de estos datos, el informe de CBRE pone de manifiesto la tendencia descendente de la oferta de vivienda disponible de obra nueva, como consecuencia del fuerte incremento de la demanda y de la moderada actividad promotora en la ciudad.
En distritos como Parque Venecia, Miralbueno y Arrabal-Barrio de Jesús cuentan con mayor disponibilidad debido a la reciente entrada en el mercado de nuevos proyectos, mientras que los municipios de La Muela, Cuarte de Huerva y la Puebla de Alfindén son los que más stock concentran, principalmente de entidades financieras.
Rehabilitación y suelo
El año 2016 también se ha caracterizado por la rehabilitación de edificios situados en el centro de Zaragoza. Durante este año, la previsión es que se inicien también nuevos proyectos de rehabilitación aunque no van a cubrir la demanda. Ante esta situación, se prevé que se construyan nuevos inmuebles en solares desubicados dentro de la trama urbana de la ciudad hasta completar el desarrollo urbanístico.
Los suelos urbanos más demandados por los promotores son los solares de tamaño medio que permitan desarrollar promociones entre 20 y 50 viviendas, ubicadas en entornos consolidados que cuentan con todos los servicios, de manera que se estima que se producirá un aumento de transacciones de suelo en zonas como el entorno de Miguel Servet, Avenida de Cataluña, Miralbueno, Rosales del Canal, Valdespartera y Arcosur.
Respecto a la evolución del precio del suelo, también se ha observado durante el año 2016 una tendencia alcista en los precios de repercusión de los suelos, que se situaban en torno a los 600 euros el metro cuadrado, situándose por encima de la media nacional de 400 euros el metro cuadrado. Un incremento que, según CBRE, se debe a las expectativas de los propietarios alentadas por el cambio de tendencia.
Previsiones
Las expectativas son positivas en el sector residencial a medio plazo. De hecho, se estima que los precios seguirán en la senda positiva de los dos últimos años, registrándose un crecimiento del 3% de media por la progresiva mejora de la demanda impulsada por las condiciones económicas y laborales de Zaragoza.
Por su parte, en la actividad promotora se observa también una tendencia creciente. "Se prevé que en este entorno los plazos de comercialización se mantengan en los niveles positivos actuales o incluso mejoren en el caso de promociones situadas en entornos únicos".
