Andalucía

El alquiler sube un 7% en Andalucía y se dispara en zonas como la Costa del Sol

Málaga es la provincia más cara para alquilar una vivienda. Foto: Alex Zea.

El acceso a la vivienda se viene complicando en los últimos años en Andalucía, especialmente para las economías más ajustadas. El mercado inmobiliario sigue en la tendencia de crecimiento acercándose de manera paulatina a las cifras que registraba antes de la crisis económica y los precios, por tanto, no paran de crecer.

Mientras que el precio de venta experimenta un crecimiento moderado, el coste del alquiler sube a pasos agigantados, especialmente en las capitales de provincia y en las zonas costeras.

Las trabas bancarias para acceder a una hipoteca que sufrían algunos compradores tras los años más duros de la recesión económica hizo que aumentara el interés por el alquiler, un aspecto que a su vez ha venido coincidiendo estos últimos años con el auge de la vivienda turística en Andalucía.

Viviendas turísticas

Los propietarios obtienen mayor rentabilidad arrendando su casa a los turistas y los inmuebles salen así del stock de viviendas en alquiler. Subió la demanda y descendió la oferta, esa según los expertos del sector, es la principal causa del incremento que vienen registrando los precios del alquiler, sobre todo en los últimos meses.

Según los datos del portal inmobiliario Idealista, durante el pasado 2019 el precio de la vivienda en alquiler subió de media en Andalucía un 7%, hasta situarse en los 8,5 euros por metro cuadrado. El coste del arrendamiento, o la rentabilidad según se mire, se incrementó de manera generalizada en todas las provincias. Sevilla fue la que registró una mayor subida con un 8,2% , por detrás se sitúan Huelva (7,6%), Almería (6,8%), Cádiz (5,3%), Jaén (4,8%), Málaga (4,4%), Córdoba (3,1%) y Granada (0,6%).

Málaga, con una media de 9,7 euros mensuales, continúa siendo la provincia con el alquiler más caro de Andalucía. Marbella es el municipio malagueño donde sale más caro arrendar una casa, con una media que casi alcanza los 11 euros por metro cuadrado, le siguen la capital con 10,4 euros y otros municipios de la Costa del Sol como Torremolinos (10,6€/m2), Benahavís (10,0 €/m2), Estepona (9,4 €/m2), Benalmádena (9,4 €/m2) o (Nerja 9,1 €/m2).

La Costa del Sol es donde más está creciendo el mercado inmobiliario de toda Andalucía, promociones nuevas de alta gama y rescates de proyectos que quedaron frenados por la crisis componen el escenario del sector en esta comarca, donde alquilar una vivienda media de dos dormitorios puede superar incluso los 800 euros mensuales en algunas zonas.

Aunque, la localidad malagueña donde más ha crecido el alquiler es Cártama que tras registrar un alza interanual del 30,7% muestra ahora un precio de 8,1 euros por metro cuadrado. Su proximidad con la capital, de la que solo lo separan unos 17 kilómetros y con el Parque Tecnológico al que se puede llegar en coche en poco más de 10 minutos, han convertido a este pueblo del Valle del Guadalorce en una ciudad dormitorio, incrementándose por tanto el precio de la vivienda, especialmente en alquiler.

Y mientras en Málaga el precio no para de crecer y consolida su puesto como la provincia más cara, Jaén se establece en el extremo opuesto con los costes más bajos de la región, 4,5 euros por metro cuadrado, menos de la mitad de lo que se paga en algunos municipios malagueños.

En el caso de Sevilla, la provincia donde más ha aumentado el precio, el comportamiento es muy desigual si se compara la capital con el resto de municipio, ya que todos se encuentran por debajo de la media regional.

En la provincia de Cádiz, otra de las grandes plazas de la vivienda turística, el precio se mantiene por debajo de la media en la mayoría de municipios, aunque también se ha disparado en los últimos meses con cifras cercanas a las de Málaga en los puntos más turísticos como Zahara de los Atunes (10,8 €/m2) o Tarifa (9,6 €/m2).

Tal y como sucede con las provincias, todas las capitales marcan precios superiores a los de hace un año. La mayor subida es la de Huelva (9,2%), seguida por Almería (8,5%), Jaén (6,3%), Sevilla (6%), Málaga (5,9%), Cádiz (5,1%), Granada (1,8%) y Córdoba (0,4%).

Sevilla continúa siendo la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 10,5 euros/m2, seguida muy de cerca por Málaga (10,4 euros/m2). En tercer lugar se sitúa Cádiz, con 8,9 euros/m2. Por el contrario, Jaén (5,7 euros/m2), Almería (6,5 euros/m2) y Huelva (6,7 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía. En Córdoba están situados en 7 euros/m2 y en Granada en 7,8 euros/m2.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda en alquiler ha crecido menos que en Andalucía, en concreto, un 4,8%, dejando el coste precio medio por metro cuadrado en 10,9 euros mensuales.

Durante el pasado año todas las comunidades incrementaron sus precios, siendo Navarra la región con el mayor aumento (10,6%) en los últimos doce meses. Le siguen Aragón (9,1%) y La Rioja (8,7%), mientras que las subidas más modestas se han producido en Baleares (2%), Canarias (3,3%), Madrid (3,6%), Cantabria (4,3%) y Cataluña (4,4%).

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