El Banco de España aleja los fantasmas de burbuja en el mercado de la vivienda

8:02 - 27/09/2017 Actualizado: 15:19 - 27/09/17
  • Calcula que el stock de vivienda se sitúa en 500.000 de inmuebles
  • Hay exceso sin vender en zonas donde no hay demanda
Reuters.

El Banco de España pasa revista al sector inmobiliario que formará parte del informe de la economía española del tercer trimestre de 2017 y constata la recuperación de la inversión, de los precios y de operaciones en vivienda residencial; pero se cuida de ponerlo en perspectiva con el último momento álgido del ladrillo para alejar cualquier riesgo de burbuja. l La firma de hipotecas se disparó en julio un 32,9% con el tipo de interés medio en mínimos históricos.

El organismo dirigido por Luis María Linde intenta echar el freno al optimismo que reina en el mercado inmobiliario. Ante los distintos datos de precios de vivienda y de operaciones, el Banco de España apunta en su estudio que el mercado sigue la senda de la recuperación iniciada desde 2014. l Puede haber algún foco puntual de burbuja inmobiliaria, pero España no se quema

A los datos de evolución de precios, inversión, y operaciones, los compara con los máximos alcanzados antes de la crisis económica y con el entorno europeo para despejar cualquier sospecha de calentón del mercado.

Por primera vez desde 2010, la inversión en vivienda supone más de la mitad del total del sector de la construcción, por encima del promedio de las dos últimas décadas. Ante el dato, motivado por la mejora de financiación, el supervisor "recuerda que el valor similar al del promedio de los países de nuestro entorno y muy alejado del 12% alcanzado en 2007".

Desde 2014, el precio medio de la vivienda en España ha registrado una subida del 16%, el departamento de análisis de la entidad señala que la recuperación del valor se está produciendo con gran disparidad siendo Madrid, Cataluña y Baleares las regiones donde el crecimiento es mayor.

Sobre el ritmo de compraventa que se está alcanzado, con casi medio millón de venta en 2016, dice que todavía es la mitad que se producían al año en entre 2004 y 2007. Y destaca que mientras el mercado segunda mano se encuentra en niveles de precrisis, el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía relativamente reducido, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial.

No es el único argumento que utiliza para desterrar síntomas de calentamiento en el sector. El frenazo demográfico de España "con las perspectivas actuales de evolución moderada de la población en España en el medio plazo" asegura que la demanda residencial sea más modesta que durante el anterior ciclo expansivo.

Mercado disfuncional

Para el Banco de España la iniciación de obra nueva residencial también se ha sumado a esta tendencia de mejora, aunque con retraso por el elevado stock de viviendas sin vender resultado de la fase expansiva previa. "El nivel de iniciación de viviendas es todavía reducido y se encuentra muy por debajo de lo observado durante las primeras fases de recuperación del sector", apunta el documento.

El organismo dice que el mercado presenta un elevado grado de heterogeneidad por zonas geográficas, "de modo que la demanda se está concentrando en áreas que no coinciden necesariamente con aquellas en las que están localizadas las viviendas sin vender, lo que está dando lugar también a una evolución muy dispar de los precios".

Las comunidades autónomas que siguen presentando un mayor volumen de viviendas sin vender, en relación con el parque de viviendas, son las situadas, principalmente, en zonas costeras.


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Comentarios 34

#1
27-09-2017 / 07:45
LEERLO MUY IMPORTANTE
Puntuación 23

LEERLO MUY IMPORTANTE

Oleadas de ocupación amenazan a España, se propone al gobierno lo siguiente.

URGENTE LEY ANTI-OKUPA (propuestas)

1. Eliminar el Contrato verbal en los alquileres de viviendas.

2. Los contratos se realizaran en un modelo oficial que dará lugar a un registro telemático para que se pueda comprobar in situ por las fuerzas de seguridad ante una denuncia de okupación quien tiene derecho a uso y disfrute de la vivienda para proceder a su desahucio de manera inmediata.

3. Faltas administrativas y multas cuantiosas además de reparar el daño ocasionado por la ocupación.

4. Pena prisión para reincidentes.

5. Agravantes si se ocupa una vivienda habitual.

6. Posibilidad de que cualquier persona de manera anónima pueda denunciar una ocupación.

7. Autentificación por parte de los solicitantes por cualquier medio que quede acreditada su identidad y su correlativo derecho de uso y disfrute de la vivienda en cuestión para la apertura de cerraduras de vivienda por parte de cerrajeros habilitados para ello. Prisión para los cerrajeros ilegales que habiliten la ocupación ilegal.

8. Mejoraría notablemente la recaudación del Estado.

#2
27-09-2017 / 08:32
Sevillo
Puntuación 33

Claro, claro.. esta noticia me recuerda al año 2008? Me parto. Cuando rebiente volveremos a lo mismo. Se avecina otra bajada importante...

#3
27-09-2017 / 08:36
Paco
Puntuación 46

¿El Banco de España no era el mismo que decía que no había burbuja en la década pasada?

Vamos a ver:

- Una de cada 4 viviendas se compra con el objetivo de invertir, no de vivir en ella. Teniendo en cuenta que la rentabilidad de comprar para arrendar se sitúa en un mísero 4% (hablamos de una inversión más insegura que los bonos basura y más ilíquida) ¿de verdad cree que no hay burbuja?

- Desde hace ya algún tiempo muere más gente de la que nace en España.

- Hay en determinadas poblaciones donde ahora mismo hay el mismo número de grúas que durante la burbuja. Y sin crecer población.

- Se están dando préstamos a tipo de interés fijo a 30 años al 2%. Es decir se vuelve a regalar el dinero.

¿Y eso no es burbuja? En un lustro de nuevo estamos hablando de la burbuja.

#4
27-09-2017 / 08:42
Puntuación 36

El BdE, esa maravillosa institución que mientras medio sistema bancario iba a la quiebra, la burbuja en cuotas extratosfericas, etc está maravillosa institución pedía contención salarial y bajada de sueldos a los trabajadores.

Vaya mierda de país que tenemos.

#5
27-09-2017 / 09:21
La gente no escarmienta
Puntuación 21

Las hipotecas basura son muy adictivas.

#6
27-09-2017 / 09:43
Sam
Puntuación 43

¿Alguien se cree al Banco de España a estas alturas?

#7
27-09-2017 / 09:59
Salvador
Puntuación 22

1

Hay que declarar el piso alquilado ante Hacienda, y no pedir ayuditas y pensiones que no tocan alquilando 10 pisos en negro. Luego vienen los disgustos

Las viviendas vacias en España son SIETE MILLONES Y MEDIO. De ellas, más o menos, DOS millones llevan en venta desde hace años

#8
27-09-2017 / 10:29
Propaganda ladrillera
Puntuación 12

Para cuando se absorba todo el stock de vivienda que hay por vender habrán pasado 25 años.

#9
27-09-2017 / 10:51
Claroclaro
Puntuación 7

Al igual que la Comision de la ...(in) Competencia, los directivos del BE están de ma.mpo.rreros, para garantizar con su comp.licidad que se enriquezcan sus amos, que les premiarán luego con las puertas giratorias.

Aquí B.E las contructoras, allí, con la CNMV para la conductas de monopolio en eléctricas, Agroseguro, telecos.

Si se salen con estas, es que habrá burbuja, estal.lará, y saldremos otra vez los de abajo a poner dinero para salvar bancos etc. Mientras los Fernández Ordoñez (que por cierto presidió ambos chiringuitos) saldrán exculpados, y ricos,sin que nadie les haga pagar de sus ind.ecentes sueldos y regalos sus responsabilidades.

#10
27-09-2017 / 10:53
fernando
Puntuación 22

Con un 80% de pisos habitados en propiedad que serán heredados, con disminución de la natalidad, aumento de la emigración, disminución de la inmigración, paro elevado, sueldos que no llegan a final de mes, hipotecas más difíciles, tipos de interés a cero que inciden un bajo Euribor, pero que no tardarán en subir etc. esta noticia es un cuento para inducir a los pardillos a invertir en ladrillo para salvar Bancos, promotoras, constructoras y gobierno

#11
27-09-2017 / 10:56
lobbistas
Puntuación 10

9 Ahora más bién parecen un Lobby del Ibex,gobierno y Banca sobre la opinion publica.

#12
27-09-2017 / 11:13
Juan
Puntuación 0

Yo heredé a los 60 años porque mi madre murió con 90 años..... ahora que eredé la vivienda me caso JAJAJA con 61 años me lío a tener hijos

NO SABES NI LO QUE DICES CHAVAL

#13
27-09-2017 / 11:39
Puntuación 3

No se puede generalizar. Respeto todos los comentarios, pero, me temo que esas consideraciones son diferentes en cada zona. No es lo mismo un chalet en Mallorca que un piso en Carabanchel.

#14
27-09-2017 / 11:40
Al 12
Puntuación 7

Es obligatorio casarse y tener hijos en España?

#15
27-09-2017 / 11:42
Más madera
Puntuación 5

Hipotecas basura para todos. 💣

#16
27-09-2017 / 11:45
Jajaja
Puntuación 8

En un país envejecido y despoblandose, lo que sobrará serán viviendas.

#17
27-09-2017 / 12:00
Mejora económica?
Puntuación 11

Si no hay mejora económica, no puede haber recuperación inmobiliaria, a no ser mediante hipotecas basura a mansalva.

#18
27-09-2017 / 12:07
Al 14
Puntuación -6

Se llama biología. No sé si se estudia en la LOGSE. Los seres vivos nacen, crecen, se reproducen y mueren. Sin la reproducción no se ha encontrado todavía ninguna especie que no se haya extinguido. Misterios insondables de la biología, mire usted.

Y la diferencia entre el ser humano y el animal es que el ser humano se casa para proteger a su familia y descendencia y las bestias no.

Así que si eres ser vivo sí, como norma general, es conveniente tener hijos. Y si eres persona y quieres a tu familia, sí, como norma general, es conveniente casarse.

#19
27-09-2017 / 12:30
Jajaja
Puntuación 13

No compro una vivienda en España ni regalada.

Subir los tipos de interés, que eso de que estén al 0% va a traer muchos desastres.

#20
27-09-2017 / 12:32
Mejora económica?
Puntuación 3

No compro una vivienda en España ni regalada.

Subir los tipos de interés, que eso de que estén al 0% va a traer muchos desastres.

#21
27-09-2017 / 12:49
Al 18
Puntuación 0

Tu eres tont@.

#22
27-09-2017 / 12:52
carlos
Puntuación 5

El ser humano es el único animal que tropieza 2 o más veces con la misma piedra....

#23
27-09-2017 / 13:11
Esta claro
Puntuación 0

Como seguirán bajando los tipos de interés, incluso poniéndolos en negativo, entonces es cuando yo compraré.

#24
27-09-2017 / 13:16
Puntuación 0

al 20: hombre, regalada si, es cuestion de hacer numeros

#25
27-09-2017 / 13:21
Al 23
Puntuación 2

Tendrás que hacer números, si te interesa.

Lo mismo te interesa en otro país de la Euro zona donde no cobren tantos impuestos como aquí en España.

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