La firma de hipotecas se dispara en julio un 32,9% con el tipo de interés medio en mínimos históricos

27/09/2017 - 9:00
  • El tipo de interés medio en julio fue del 2,76%, el más bajo de la serie
  • El importe medio para una hipoteca fue por importe de 119.613 euros
Imagen: Dreamstime.

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863 el pasado mes de julio, cifra un 32,9% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). La hipoteca media para comprar vivienda fue por importe de 119.613 euros, a un interés del 2,76% (el más bajo de la serie histórica) y a un plazo de 24 años.

Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.

119.613 euros de hipoteca media 

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

El menor tipo de interés de la serie: 2,76%

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,76% (mínimo de la serie histórica), frente al 3,25% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,4% que se firmó a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016. El euríbor medio de julio cerró en mínimos colocándose en el -0,154%.

Andalucía y Madrid, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348).

En el séptimo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias (+260,9%), La Rioja (+118,8%) y Castilla-La Mancha (+51,6%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (723 millones), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,48 millones).

Aumentan las hipotecas totales

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 34.408 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 25,2% respecto a julio de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 11,9% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 4.693,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.413 euros, un 10,6% menos.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,72%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,49% al inicio, mientras que se situó en el 3,26% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 36,8%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 35,3%.

De las 6.307 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,7% al 16,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,6% al 83,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.


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Comentarios 4

#1
27-09-2017 / 10:01
Un activo seguro el ladrillo
Puntuación 2

A estos precios y con esta financiación quien puede compra.

#2
27-09-2017 / 10:09
LUIS
Puntuación 7

Hemos pasado de firmar 124.000 hipotecas mensuales antes de la crisis a 24.000 hoy dia. Tampoco es para tirar cohetes.

#3
27-09-2017 / 11:47
fernando
Puntuación 5

Con un 80% de pisos habitados en propiedad que serán heredados, con disminución de la natalidad, aumento de la emigración, disminución de la inmigración, paro elevado, sueldos que no llegan a final de mes, hipotecas más difíciles, tipos de interés a cero que inciden un bajo Euribor, pero que no tardarán en subir etc. esta noticia es un cuento para inducir a los pardillos a invertir en ladrillo para salvar Bancos, promotoras, constructoras y gobierno

#4
27-09-2017 / 12:01
Francisco Gonzalvez
Puntuación 5

Lo que pasa es que los jubiletas se han dado cuenta de que invertir en ladrillo es un riesgo y un gasto, y le dejan a los hijos los pisos de inversion.

Piso cerrado:IBI,Tasa de basuras, Comunidad,Reciclaje, Incremento patrimonial de Hacienda. Tener cerrado un piso cuesta 2-3 mil euros anuales,por lo bajo, pues se lo dejo a mi hio y que pague los gastos, puesto que no van a subir.

Tambien con la ley de Alquileres del PP hecha a medida para los fondos buitre (despues de una machacona campaña mediatica contra la supuesta oleada de okupaciones e impagos de alquiler) Hoy día, nadie se mete a alquilar un piso. A los dos años te echan SI o SI.

Antes podias tener 5 años prorrogables a indefinidos y el jubileta tenía unos ingresos fijos y seguros. Y tu como inquilino hacias lo imposible por cumplir con él.

Encima algunos se obsesionan con precios que oyen en la TV o la Prensa que se pueden pedir, y acaban metiendo a gente con dinero por delante y malas intenciones detrás.

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