Vivienda

El alquiler se enfría: la rentabilidad por comprar y arrendar una vivienda cae un 7% hasta el 4,5%

  • Es el primer descenso que se registra en enero en los últimos diez años
  • Cataluña lidera el podio, a pesar de una caída del 13% en un año
  • Hospital de Llobregat, Córdoba y Zaragoza son los municipios más rentables

La moderación en las subidas de los precios del alquiler se está dejando notar ya en la rentabilidad media de la vivienda en España, que se sitúa al cierre de enero en el 5,4%, según los datos de Fotocasa, que elabora un análisis a partir de los precios de la vivienda en venta y en alquiler.

Los datos muestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler era algo más rentable en 2018, ya que se situaba en el 5,8%, lo que supone una caída del 7%. En el año 2017 por estas operaciones se obtenía un 5,5% de rentabilidad y en 2016 un 5,2%.

"Este ligero descenso de la rentabilidad destaca por ser el primero que registramos en un mes de enero en los últimos diez años y se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. Tras tres años continuados de fuertes subidas del precio medio del alquiler, cerramos 2018 con un crecimiento medio interanual del 1,8% que contrasta con la subida del 9% de 2017 y en enero de 2019 el precio cayó un -0,7%", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Cataluña, la más rentable

Por comunidades, Cataluña, Comunitat Valenciana, Murcia y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 5,8% (frente al 6,7% que ofrecía en 2018 y el 6,5% de 2017). Esto significa que en un año, la rentabilidad en Cataluña ha caído un 13%. La segunda comunidad más rentable es la Comunitat Valenciana, con una rentabilidad media del 5,7% (frente al 5,9% de 2018 y el 5,4% de 2017), Murcia, que cuenta con una rentabilidad en 2019 del 5,6% (frente al 5,7% de 2018 y 2017) y Madrid, que tiene en 2019 una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,9% de 2018 y 5,8% de 2017).

"La rentabilidad que ofrece la compra de vivienda para ponerla en alquiler explica el protagonismo que han tenido los inversores en la recuperación del sector inmobiliario, que han apostado por este mercado en un contexto de bajos tipos de interés como el actual", añade Toribio.

Es llamativo que, en tan solo un año, Comunitat Valenciana ha pasado de ser la cuarta comunidad más rentable hasta situarse en la segunda posición, desplazando a Canarias hasta la quinta posición, que hasta 2018 ocupaba el segundo lugar. Las Comunidades con menor rentabilidad son Galicia y La Rioja (4,2%), Navarra (4,4%), y Castilla y León (4,5%).

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que el municipio más rentable, y por nueve años consecutivos es Hospitalet de Llobregat (6,3% frente al 6,3% de 2018 y el 6,5% de 2017). Le siguen, Córdoba (5,6% frente al 5,7% de 2018 y el 5,6% de 2017) y Zaragoza (5,3% frente al 5,2% de 2018 y el 5,3% de 2017) como los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. 

En el otro extremo, los municipios con más habitantes y menos rentables para comprar una vivienda son Vitoria (3,4% frente al 4,3% de 2018 y el 5,1% de 2017), A Coruña (4% frente al 4% de 2018 y el 3,8% de 2017) y Barcelona (4,3% frente al 4,5% de 2018 y el 4,6% de 2017).

El distrito madrileño de Villaverde

En cuanto a distritos dentro de Madrid y Barcelona, Villaverde, en la capital, se posiciona como el más rentable de España, con un 7%, seguido de Puente de Vallecas (6,8%), Usera (6,4%) y Carabanchel (6,25%). En total, son siete los distritos de Madrid que se encuentran por encima de la media nacional, y en casi todos los casos coincide con zonas donde la vivienda en venta tiene un precio menor del metro cuadrado, pero el boom del alquiler ha llevado a que los precios de la renta se incrementen en estas zonas. 

Así, en el otro extremo, como los distritos  menos rentables lidera la lista Chamartín, que muestra una rentabilidad del 3,5%. Le sigue Salamanca (3,6%), que tiene algunas de las viviendas más caras de Madrid, Retiro y Chamberí, ambos en el 4%.

En Barcelona, el distrito más rentable sigue siendo, por siete años consecutivos, Nou Barris, que alcanza el 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 6,4% de 2017) de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable desde hace cinco años en la ciudad condal es Les Corts, que presenta una rentabilidad de 3,9% (frente al 3,6% de 2018 y el 3,7% de 2017).

En el caso de la ciudad catalana, solo Nou Barris tienen una rentabilidad mayor que la media española, ya que los distintos distritos más rentables se posicionan en el 4,9%, siendo Sant Andreu y Horta-Guinardó.

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comentariosforum2

Fed
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logico, pero es que nunca ha estado al 7%, salvo comprando a ganga en años que se puedo comprar a ganga.

calculos rápidos,

valor piso: 300.000

impuestos: 39.000

gtos de reformas: 40.000

TOTAL INVERSION: 379000

Alquiler, a precio razonable a día de hoy 1.000€, que son 12.000€ anuales (sin tener en cuenta impuestos y que el inquilino no te destroce el piso, te deje de pagar o similar y que evidentemente lo tengas siempre arrendado)

12.000€/379.000€ = 3% (es decir nada del 4.5%)

por contra añadimos que si baja la vivienda, perderás en la inversión inicial el valor invertido, con lo cual, puede traducirse hasta en una inversión con retabilidad negativa.

en fin que cuentos chinos para los chinos, o para los españoles muy cortitos.

Puntuación 2
#1
catalunya con "y"
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pero no decian que Catalunya iba a caer en inversion jajajajaja me parto

Puntuación 1
#2