Vivienda

El stock de viviendas desaparecerá en 2017 con la demanda actual, según Tinsa

Imagen: Archivo

Tinsa prevé que descontando los inmuebles adquiridos como inversión y aquellos que no se encontrarán a la venta, el stock de vivienda vacante caerá hasta un entorno de los 195.000 inmuebles a comienzos de 2016 y que manteniéndose una demanda de 100.000 unidades desaparezca en el segundo semestre 2017.

Según el estudio elaborado por la firma de tasación, el saldo migratorio negativo, el envejecimiento de la población y la caída del número de trabajadores, prolongarán la caída de la demanda de nueva vivienda al menos hasta 2015, año para el que se prevé que alcance las 97.000 unidades (20.000 de ellas de segunda residencia).

Por lo que respecta a la oferta de nueva vivienda, Tinsa prevé que este año las solicitudes de viviendas no superen las 35.000, una cifra que se mantendrá en 2014 y se incrementará, previsiblemente, en el segundo semestre de 2015.

Además, la finalización de viviendas descenderá desde las 120.000 de 2012 hasta el entorno de las 50.000 en 2015.

En cuanto a la demanda de segunda residencia, Tinsa confía en que la demanda por parte de extranjeros repunte ligeramente, aunque este incremento será insuficiente para recuperar un segmento que necesita compraventas internas, según ha subrayado el director de Desarrollo de Negocio de Tinsa, Raúl García.

En este sentido, la firma indica que la demanda de segunda residencia, que ha pasado de las 100.000 unidades en el periodo 2005-2006 a las 20.000 actuales, tenderá a decrecer o a mantenerse hasta 2015.

La demanda interna no se recuperará, señala Tinsa, hasta que no se recupere el mercado de primera residencia, exista confianza en los hogares, mayor seguridad en el empleo e ingresos regulares.

Para el director general de Negocio y Marketing, Álvaro J. Martín Ropero, el precio de la vivienda es un factor destacado pero no el más importante y que no todo el stock que hay es vendible independientemente de su precio.

Los mayores ajustes de precios de la vivienda vacacional se han registrado en la Costa Mediterránea, con una caída del 43,2%, en tanto que los menores descensos de precios se han contabilizado en Baleares y Canarias, que experimentaron un decrecimiento del 27,9% de media.

Las caídas más importantes

Las principales caídas de la vivienda vacacional se registraron en Casares (Málaga), el 55,7% menos, seguido de El Egido (Almería), Manilva (Málaga), Castelló de Empúries (Girona), Pineda de Mar (Tarragona), Mataró (Barcelona), Mogán (Gran Canaria), Vera (Almería) y Roquetas de Mar.

Por localidades turísticas, Baiona (Pontevedra) con el 13,2% menos registra el menor descenso, seguido de Capdepera (Baleares), Sanxenxo (Pontevedra), Ibiza, Formentera, Sada (La Coruña) y Moaña (Pontevedra), registraron un descenso del 17,5%.

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Comentarios 72

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Locke
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¿Inmuebles adquiridos como inversion?

En la primera frase ya se ve que este informe no hay por donde agarrarlo.

Puntuación 117
#1
MINUTEMEN
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SEÑORES DE CUARTO MILENIO....AY PERDON DEL ECONOMISTA SEAN SERIOS POR FAVOR..NO NOS TOMEN POR RETRASADOS ..UN POCO DE RESPETO Y HOMBRIA

Puntuación 123
#2
comprarya
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Ja, ja, ja , ji ji ji , ju ju ju

¡¡¡COMPRAR YA, QUE NO VA A QUEDAR NI UNO !!!

Puntuación 128
#3
Alejandro
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jua jua

Puntuación 81
#4
david
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JAJAJAJAJAJA

JAJAJAJAJAJAJAJAAJA

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJA

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJA

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Puntuación 110
#5
Felix
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Efectivamente, con la demanda actual los pisos se van acabar. Conclusión hay que empezar a comprar porque se reactiva rapidamente. Por ejemplo en la zona de Colmenar Viejo y Tres Cantos están construyendo promociones como en los mejores tiempos, todo gruas. Eso indica que la demanda ha surgido y con mucha fuerza.

Puntuación -119
#6
emit
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Con esa demanda,con las perspectivas de crecimiento de nuestra economía,con el miedo y la desconfianza incrustada en nuestra mente y con los 2,3 millones de viviendas en stock.... es para mandar al paro al que sea responsable de este artículo.Vete a la P.M.

Puntuación 137
#7
panda flipaos
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Tinsa, si sueñas, Loterías....

Puntuación 104
#8
Fede
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Jajajajjaja vamos a contar mentiras tralaraaaaa vamos a contar mentiras tralaraaaaaa

Puntuación 70
#9
eljaime
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iba a decir lo mismo que Alejandro i David... que rabia que se me hayan adelantado...

Puntuación 45
#10
car
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muuuu y yo tengo unos bloques vacios a mi vista todos los dias construida alla por 2007 y siguen vacios algo no cuadra en este informe

Puntuación 68
#11
moltisanti
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LA IGNORANCIA PROVOCA RISA, la información puede ser discutible o no, pero procede de personas y en ppio merece un respeto, comentarios genericos y absurdos como los de arriba no aportan nada, y reafirman que españa es pais de ignorantes-expertos en todo

Puntuación -80
#12
para Felix
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si efectivamente Felix ....a mejor tu todavia conservas el empleo y no te bajaron el sueldo 30% y por eso dices estas tonterias ...o eres parte interesada metida en el ajo

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#13
vaya tela...
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A ver si me lo explican...

Si hay 1.000.000 de viviendas en stock sin vender segun estimacion serias, además se construyen 120.000 viviendas al año todavia y la demanda actual son de 97.000 viviendas...

Como demonios se va a reducir el stock en 4 años si todavía está aumentando???

La realidad es que con los descensos de la poblacion, pirámide invertida y menos nuevas unidades familiares cada año, nos espera oferta de vivienda por decadas.

Ni siquiera sé como tienen valor de sacar este estudio.

Puntuación 107
#14
MINUTEMEN
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A 12 LA INFORMACION COMO TU DICES COMO LOS HECHOS CIENTIFICOS TIENEN QUE SER COMPROBABLES HALA COMPRUEBA EN LAS CALLES DE TODA ESPAÑA LA CANTIDAD DE PISOS Y LOCALES QUE SE COMPRAN..Y DESPUES LLAMAREMOS ESPECIALISTAS A ESTOS PPEDORROS LOS QUE DAN RISA SON LOS PETIMETRES COMO TU TIPICO PPEDORRO QUE QUEREIS EXCUSAR UN VOTO QUE OS HA SENTADO COMO UNA PUÑALADA EN EL CULO..ESO SI QUE ES DE REIR

Puntuación 33
#15
Y
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Y los inmigrantes que se van

Y la pirámide demográfica invertida

Y los ladrillos que vamos a heredar de nuestro padres

Y el crédito

Y si se van a cargar a la vía a mentir

Puntuación 57
#16
TINSA=BANCOS
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TINSA? ME PARTO ES QUE ME PARTO, PERO SI SOIS UNOS IMPRESENTABLES, LO DICE UN ARQ. SIEMPRE TASANDO A FAVOR DE VUESTROS AMOS LOS BANCOS

TINSA, VAYA PANDA !

Puntuación 55
#17
KLAROQUESí
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12, moltisanti:

Lo que provoca risa (y también pena) es lo patético de la actitud de quienes, por uno u otro motivo, intentáis desesperadamente que alguien compre vivienda.

Yo, en vuestro lugar, me iría buscando otro trabajo. Sin prisas: para mañana mismo por ejemplo.

Puntuación 44
#18
atonito
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JAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA-

pero ¿como pueden publicar esto?.

muy proooooooonto, vendo bici, regalo piso.

Puntuación 44
#19
lop
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y la gente que se va muriendo dejando pisos a sus herederos que ponen a la venta cuando estan enterrando al viejo..... aún sin construir solo con esos el stock seguiria subiendo, pero quien se va a meter en un piso con esta estabilidad laboral, por el amor de dios......

Puntuación 39
#20
Sieskeeee
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Señores en muchos sitios no queda primera vivienda digna, si no se empieza a construir preparense para subidas de precios espectaculares

Puntuación -50
#21
El despertar de los endeudados vivientes
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#6 Félix, hombre, que las grúas de 3 cantos son de cooperativas que llevan en ello desde hace tanto tiempo que no pocos socios se han hartado o arruinado o divorciado y están vendiendo sus participaciones / derechos. Están tardando mucho en construir porque... porque... Pues no lo sé. Porque Cáritas en poco más de un año ya ha terminado de construir unos pisos sociales en Canillejas.

Sí, Cáritas construye casas.



Conozco a uno que trabajó en TINSA, pero no tasando, claro. Que uno procura relacionarse con gente decente. El caso es que contaba lo que se hacía en esa tasadora y era una vergüenza.

Pero incluso sin esa referencia, recuerdo aquel informe hecho por un prestigiosísimo catedrático de Economía que en Julio de 2007 tuvo los santos OO de decir que lo de la burbuja era un mito y que habría una ligera desaceleración en las ventas (que en realidad ya llevaba más de un año produciéndose) y que luego las ventas mejorarían y los precios subirían.

Por cierto, ese informe lo encargó y pago la empresa Martinsa-Fadesa, que poco después causó la mayor quiebra de la Historia de España.

Puntuación 42
#22
Usuario validado en elEconomista.es
Alí­ Jalá
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12

27-06-2013 / 14:11

moltisanti:

No hay respecto para quienes no nos repetan

Puntuación 20
#23
Usuario validado en elEconomista.es
Alí­ Jalá
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En Contra

España perdió población por primera vez desde que se tienen registros 1971

Puntuación 28
#24
Usuario validado en elEconomista.es
¿?
A Favor
En Contra

De la Hipocresia hacen su mejor Antidoto.

Puntuación 22
#25