Vivienda

Mercado del alquiler: un cambio en las reglas de juego

El Congreso aprobó por fin la semana pasada la nueva Ley que regula el mercado del alquiler de vivienda y que ha contado sólo con los votos de los populares. El objetivo final... ser como Europa.

¿Qué pasa si el inquilino no me paga? ¿Me tengo que marchar si el propietario quiere la casa para su hija y mi contrato no ha vencido? ¿Quién paga el certificado energético? Me trasladan en el trabajo, ¿puedo dejar el piso? ¿Tengo que registrar el acuerdo? ¿Y si se rompe la lavadora? ...

En este mar de dudas, el Congreso de los Diputados dio el jueves luz verde a la nueva Ley de Fomento del Alquiler de Vivienda, una norma que ve la luz sólo con el apoyo de los populares. Desde la oposición y las empresas privadas del sector creen que la Ley ni fomentará el alquiler ni dará transparencia.

Si usted es propietario o inquilino, conozca los puntos más importantes de una norma hecha mirando a Europa: así mientras en la Eurozona el 36% del parque residencial está en alquiler, en España este porcentaje se reduce al 17%, con más de un 85% de los hogares que residen en viviendas de propiedad.

Para la ministra de Fomento, "estas iniciativas tienen una clara vocación social y tienen como objeto satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a una vivienda digna de los sectores de población con menos recursos". Por ello, la nueva política de vivienda apuesta por el alquiler frente a la compra de vivienda y dirige las ayudas del Plan Estatal, dotado con 2.421 millones de euros, a quienes más lo necesitan.

Desde Alquiler Seguro, sin embargo, no lo ven así y hablan de "ostracismo" y de "economía sumergida". Su presidente, Gustavo Rossi, ha definido la ley como una apuesta del Gobierno por la recuperación económica en tres años, "pues cree que dentro de ese periodo se podrán vender todas esas viviendas que están actualmente vacías".

Lo que hay que saber

La empresa de intermediación profesional del alquiler ha elaborado un listado con todas las novedades que conviene conocer antes de firmar un contrato en el que han quedado excluidos los arrendamientos temporales con fines turísticos.

La relación se regirá por pactos y, aunque continúa habiendo normas de aplicación obligatoria, ahora se deja más libertad a los interesados, mientras que antes los arrendamientos se regían por lo dispuesto en la norma y, en su defecto, por la voluntad de las partes.

También cambian los plazos de aviso: se flexibiliza la duración de los contratos y el plazo de prórroga obligatoria se reduce de cinco a tres años, y el de prórroga tácita de tres a uno. Por otra parte, y con independencia de la duración del contrato, el inquilino podrá desistir del contrato siempre que lo comunique con un mes de antelación. Y así hasta un número articulado que conviene conocer si forma parte... de la parte contratante.

Reforma-Ley de arrendamientos urbanos

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forum Comentarios 38

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miguel
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Lo que está claro es que el arrendador estaba vendido porque muchos inquilinos se aprovechaban de la situación.

Muchos no pagaban y se quedaban sin pagar durante años hasta que salía la sentencia.

HABÍA QUE HACER ALGO, PIENSO QUE ES UN ENTENDIMIENTO MUTUO LO QUE PRESIDE.

Puntuación -44
#1
aminomemanipulais
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Si los arrendadores son todos buenos y cumplen lo escrito. todos declaran el alquiler y arreglan los deperfectos por el uso enseguida, devuelven la fianza sin problemas etc...

Puntuación 32
#2
F
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Me parece muy bien los derechos de los arrendadores,en cuanto a grantias jurídicas,etc,¿Pero cuales son los derechos de los inquilinos?,porque también hay buenos inquilinos,estos no tienen derechos,solo obligaciones,la Ley nace viciada,una ley debe contemplar los derechos y obligaciones de todas las partes implicadas...como siempre el PP,no da una a derechas...

Puntuación -29
#3
Pauandpau
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Otro cambio que no se acoge a la realidad del mercado inmobiliario.

Puntuación 57
#4
F
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con relación a mi comentario,nº3,me dan votos negativos,no lo entiendo ,¿He dicho algo ,contra los arrendadores?o es que pensáis que los inquilinosBUENOS,no deben tener ningún derecho,no entiendo el enorme egoísmo humano y des pues nos quejamos de los MALOS inquilinos,tambian hay MALOS arrendadores,por eso la Ley debería recoger toda la casuística ...

Puntuación -59
#5
N
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EN EUROPA ESTA PROHIBIDO TENER LAS VICIENDAS VACIAS SIN ALQUILAR, PUES BUENAS MULTAS LES METEN Y ESPROPIAN LOS PISOS A LOS CASEROS. A SI NO NO HABLAR DE EUROPA CASTUZAS, PUES HABEIS DESOBEDECIDO EL MANDATO DE EUROPA EN LA DACCION DE PAGO , Y HABEIS PUESTO LO QUE OS MANDARON VUESTROS AMOS LOS BANQUEROS, Y EN EUROPA HAY ALQULERES SOCIALES , Y EN ESPAÑA LOS HABEIS PAPADO TODOS LAS KASTUZASS

Puntuación 32
#6
ss
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Al numero 6 le do positivo y le fue negativo , tiene el marcador invertido pongan por favor ese marcador al derecho. Se os ve prensa tramposa las trampas que haces con los marcadores , cuando no os gustan los mensajes que se manda a vuestros amos. Este mes vais cobrar el doble becarios rastreros

Puntuación 49
#7
Pedro
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Otra chapuza legal para llenar los juzgados con interpretaciones leoninas y pleitos en unos meses... y sobre todo para recortar y desproteguer al inquilino

Puntuación 27
#8
PropietarioHarto
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Llevamos 7 meses con unos inquilinos que no pagan y se dedican a desvalijar y destrozar los pisos por donde han pasado anteriormente. Por supuesto que están denunciados desde el primer día, pero con esta justicia de vergüenza que tenemos en España que protege a esta gentuza"¦ ahí seguimos, esperando a que el juez se digne en devolvernos nuestra casa y pensando en cuantos miles de euros nos tendremos que gastar en arreglar los destrozos.

Cómo le llaman ustedes a esto?

Puntuación 19
#9
Francisco
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Yo tengo un pisito que heredé de mis padres y el temor mayor que tengo en volver a alquilarlo es el impago de la renta y si luego tengo que desahuciar al inquilino (me pasó en una ocasión), pues a parte de largo y costoso, perdí la confianza y si tengo que ir a un proceso de desahucio, parece que hoy en día el arrendador es como un delincuente al reclamar las deudas. Me quedé en su día sin poder cobrar los meses pendientes, gastos de abogado, procurador, gastos de comunidad, agua, etc. Así que no me atrevo a alquilar.

Puntuación 39
#10
Usuario validado en elEconomista.es
RalfX
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En lo importante no veo mucha modificación en la ley. Claro que un arrendador debe cumplir con ciertas obligaciones, pero lo fundamental es que se agilice a la hora de echara un inquilino moroso, y esto en la práctica no se da. Al final esta cuestión se demora más de lo necesario.

Puntuación 0
#11
JM
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Para 5

Los puntos van al revés, te he votado positivo y te da negativo, cosas del PP.

Puntuación 29
#12
pep
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Número 9: ¿Y por qué no pides referencias de las personas a las cuales les vas a alquilar el piso ANTES de que entren en tu casa?

Puntuación 27
#13
AL 13
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AL 13 AQUIEN LE VAS PEDIR REFERENCIAS? SI CUANDO DEJAS EL PISO POR OTRO MAS BARATO Y EN MEJOR CONDICIONES, LOS CASEROS SE PONEN RABIOSOS, PORQUE SE LES VA LA GUITA Y TE FUSILAN CON LA MIRARA. Y TE HACEN FREGARLES LA CASA 20 VECES, PUES VIENEN A MIRAR CON LUPA CADA MOTA DE POLVO , Y TE DICEN AQUI NO ESTA BIEN LIMPIO. A LA QUE METAN LOS PISOS POR EL CULO, TODO LOS QUE LES PASE LES ESTA BIEN A ESTOS CASEROS GORRONES

Puntuación 7
#14
PARA EL 7
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Para el 7 a ver si os enteria algunos de que mas gente tambien votamos a la vez y cuando tu sumas positivo a lo mejor en ese momento yo y mas gente hemos votado negativo. LO ARRENDADORES DEBEN ESTAR MA PROTEGIDOS SI NO MIS PISOS LOS VA A ALQUILAR RITA LA POLLERA, CUANTA GENTE SE ME HABRA MARCHADO SIN PAGAR EL ULTIMO MES O DECIRME QUE CON LA FIANZA YA ESTA PAGADO EL MES Y ME DEJA SIN CUBRIR LOS GASTOS GENERADOS DE LUZ GAS Y AGUA

Puntuación -4
#15
PropietarioHarto
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Para Pep (13). Claro que pedimos referencias, eran estudiantes, pero que lo acabaron dejando. Además al poco tiempo se marcharon los firmantes del contrato original. Solo se quedó uno y metió a toda su familia.

Además se trata de un edificio con unos cuantos años sin ascensor, con lo que si pides avales no lo alquilas jamás.

Puntuación -29
#16
lestalayo
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nuevos contratos de arrendamientos urbanos.

Puntuación 9
#17
vall
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¿ y poara cuándo el fin del corralita de la renta antigua ? si un inquilino no tiene medios, para eso está el alquiler social

Puntuación 12
#18
paco
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muy claro

Puntuación -5
#19
hogar
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la vivienda es un bien social y la genet no puede estar en la calle como perros. Los inmuebles deben dejar de ser un bien de especulación, para pasar a ser un bien social para que las personas vivan con dignidad, por un pecio justo.

Puntuación 23
#20
juan
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Lo que parecemos obviar es el enorme MERCADO NEGRO del alquiler, que se verá engordada con el nuevo chollo de la EFICIENCIA ENERGETICA.

Como siempre pagaran justos por pecadores

¿cuando haran una ley contra los defraudadores?.Es muy facil encontrarlos...

Puntuación 16
#21
F
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Mientras la sociedad está en contra de los deshacios de los que no pagan la hipoteca,parce ser que está a favor de los deshacios de los inquuilinos,está claro que ni la Ley de arrendamientos urbanos,ni la Ley Hipotecaris,es justa,deberian hacer una Ley que amaparara y obligara a todos,por unos motivos o por otros..no he visto mas malos legisladores,en mi vida,que estos inútiles del PP....

Puntuación 6
#22
Arrendador
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Bla Bla y Bla.

Realmente no servira para nada, tengo inquilino 2 años intentando ponerle en la calle, y nada. Justicia bla bla

Una frase de una famosa pelicula del gran Berlanga "A este pais no se puede venir ni a heredar!.

Puntuación -27
#23
mos
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Ja ja, yo seguir'e en alkiler y no pagare y pasaran años para que el casero me eche Je je

Puntuación -21
#24
beltenebrós
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Yo en 6 años he alquilado 5 zulos, pues bien 4 propietarios me resultaron RANAS.

El primero me exigió 7 meses de fianza y luego cuando se la reclamé al 2º año, se hizo el tonto, tuve que dejarle de pagar el aluiler hasta recuperar mi dinero.

El segundo cuando me marché se quedo con 200 euros -para facturas del aguay la luz- me devolvió tan solo 30 al cabo de un año y despues de gastarme un dineral en teléfono.

Sigo mas abajo.

Puntuación 26
#25