Vivienda

Gangas y chollos: la banca tira el precio de sus pisos para sanear sus cuentas

El efecto de la reforma financiera será directo: habrá fusiones y rebajas de activos inmobiliarios que tendrán que ajustarse al valor de mercado para provisionar los 52.000 millones exigidos por el Gobierno.

"Plato del día: de primero, lentejas estofadas; de segundo, huevos rotos con patatas, postre y bebida incluidos. Precio del menú, 9 euros". El mismo que vale pagar al día la hipoteca de una casa. Con este ejemplo puesto en bandeja, a la pregunta de si la estrategia del ministro de Economía, Luis de Guindos, hará que los precios de la vivienda bajen con la reforma financiera, la respuesta es definitivamente "sí".

Según expertos del sector, la reestructuración bancaria ha logrado en cuestión de horas lo que el Ejecutivo de Zapatero no ha logrado en muchos años y, por primera vez, los pisos cada día cuestan menos. Todos, los nuevos que todavía están sobre plano, los de segunda mano, los de costa... los que están en manos de la banca y los que están en manos de particulares -y que como reconoce idealista.com, siguen el mismo camino que las entidades para no quedarse atrás en la carrera-. Y no es teoría. Haga la prueba, dése una vuelta por su barrio y vea cómo un piso similar al suyo vale hoy hasta un 20% menos, y si es propiedad de la banca, incluso hasta un 50% o un 60% menos si el producto es difícil de colocar.

Así, a los ecos aún frescos de la nueva declaración de la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's, que augura que el abaratamiento de los inmuebles se prolongue al menos durante otro año, se suma la necesidad de que bancos y cajas suelten lastre inmobiliario -los bancos españoles tienen 175.000 millones de euros en activos con problemas- y la nueva normativa permitirá a muchos bancos reducir el valor de sus tenencias de propiedad. La apuesta del Gobierno es que ante precios bajos, el sector privado compre los activos inyectando liquidez a la banca que permita, a su vez, aumentar el flujo de crédito y ayude a reactivar el crecimiento económico y el empleo.

Ajuste de precios

"El ajuste de los precios se ha mantenido en los últimos 12 meses, alcanzando desde máximos de 2008 el 23% de media. El mercado inmobiliario residencial seguirá ajustando su precio a nivel general y veremos ajustes adicionales cercanos al 30% en producto vacacional y menos de dos dígitos en algunas capitales de provincia", subraya el director general de la consulora Aguirre Newman, Ángel Serrano. La tendencia general es que "el ajuste de precios continúa ante la caída de la demanda".

Para el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, "todavía no se puede medir si la normativa ha tenido algún efecto en los precios de la vivienda. Los próximos meses serán claves para analizar el cambio de tendencia".

La otra cara menos positiva de esta reforma, que deja claro que comprar una casa ya no es una inversión segura, es la financiación. "La banca pone los pisos más baratos pero endurece de manera sangrante las exigencias de crédito", dice un ciudadano en busca de casa.

El crédito hipotecario se hunde y la banca ha cerrado su peor año, algo previsible ante el derrumbe del ladrillo. Los analistas prevén que, aunque las recientes medidas aplicadas por el Gobierno acelerarán la corrección de los precios de las viviendas de aquellas entidades financieras cuya dotación hasta la fecha haya sido la mínima exigida y saldrán al mercado viviendas más baratas, la financiación será escasa y difícil de conseguir a corto plazo, con un aumento de los márgenes".

Pero, volviendo a la pregunta con la que arranca este reportaje sobre si las entidades financieras han bajado los precios de sus pisos por efecto de la Ley Guindos, la respuesta es sí.

De banco en banco

En CatalunyaCaixa, por ejemplo, aseguran que este ajuste ha supuesto ya una bajada media sobre la tasación inicial de un 15% a final de 2011, y en algunos puntos ha llegado a ser de hasta el 35%. "Ahora lo estamos complementando con iniciativas como por ejemplo el descuento de los gastos derivados de la operación de compra, además de ofrecer unas óptimas condiciones de financiación que proporcionan cuotas mensuales asequibles", dicen desde la entidad.

El Banco Santander ha sido el primero en tomar la salida en este carrera inmobiliaria. Así, la entidad que preside Emilio Botín se adelantó a la reforma y, a través de su inmobiliaria Altamira Real State, ofrece pisos en Seseña (Toledo), la famosa Ciudad del Pocero, por 89.000 euros. La misma casa, lo dicen los pocos vecinos que ya viven allí, hace sólo cuatro años costaba 191.000 euros.

Hablamos de descuentos de hasta un 27% y que, en el caso de Bankia, a través de su inmobiliaria hogares.es, llega hasta el 53% para productos puntuales. La semana pasada lanzaba su última ofensiva con rebajas del 45% y precios desde 45.000 euros. Desde la entidad financiera se asegura que se ofrecen condiciones de financiación "muy ventajosas" con hipotecas sin comisiones.

Un piso cuesta como un menú 'normalito'

Seguimos con las rebajas. ¿Tiene usted para pagarse un menú diario de nueve euros? Entonces tiene usted para pagarse su propio piso.

A través de casaktua.es, Banesto ha colocado rebajas que abren la boca con su reclamo gastronómico por el precio de un menú del día (en un bar normal de un barrio normal), con descuentos de hasta el 70%. La entidad ofrece más de 1.000 inmuebles en toda España con cuotas mensuales inferiores a los 270 euros. Y como en los restaurantes, hay menús para elegir según el presupuesto del comensal. El más económico, de nueve euros, se traduce en cuotas inferiores a los 270 euros mensuales por un piso de unos 80 metros cuadrados. Su precio medio por metro cuadrado ronda los 689 euros, menos de la mitad de lo que cuesta de media el metro cuadrado en España.

Además, Banesto oferta otras 1.200 viviendas más con cuotas diarias entre los 9 y los 12 euros: 440 con un precio de entre 9 y 10 euros; 431, con cuotas entre 10 y 11 euros, y 336, entre 11 y 12 euros.

Si ha elegido menú especial, por 22 euros tiene la oportunidad de comprar un chalét en Tui (Pontevedra) de casi 300 metros cuadrados por 199.000euros, aliñado con una rebaja del 4%.

En Banco Sabadell, a través de Solvia, hay descuentos adicionales del 14%, mientras que en BBVA más que de precio se habla de financiación. La entidad cubre el 80% de la compra del piso si es ajeno a su cartera, o el 100% si es de la casa.

En servihabitat.com, el portal inmobiliario de La Caixa, el cliente "propone el precio". En 2011, el 76% de los clientes propuso el suyo... y funcionó. Como dice S&P, hay rebaja para largo.

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Comentarios 71

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EP
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La vivienda digna en este pais no baja ni ahora ni nunca, otra cosa es la indigna y la 2ª vivienda

Puntuación -106
#1
enlace
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Se le pueden dar mil vueltas pero despues de esta durisima crisis que ya va para 5 añitos ha demostrado sin duda que la mejor inversion de todas es la inmobiliaria, veanse otras como bolsa, empresas, etc...

Puntuación -146
#2
indignado
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Si, si, baja el precio de viviendas del stock de los bancos, pero todas? todas no... solo las pocilgas y zulos, las buenas?... las buenas las suben de precio, estudienlo

Puntuación -38
#3
decepcion
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Es increible, en mi edificio estan subiendo!!! estaba esperando una pequeña bajada para que comprase un familiar y los han subido de 2 meses a esta parte

Puntuación -102
#4
Juan
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Yo sigo sin tener prisa en comprar, seguro que los que venden tienen mas prisa por sacarse todos los ladrillos que tienen encima.

Tienen que bajar mucho los precios con acorde a la grave crisis por la que pasa este pais, los salarios son cada dia mas bajos, el trabajo es precario y muy escaso, los impuestos mas altos.

Si te compras una vivienda estas muy atado y ahora para buscar trabajo necesitas tener mucha movilidad, actualmente comprar es una autentica locura en todos los aspectos.

Puntuación 192
#5
iAhorro
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Ya era hora que los bancos sacaran a la venta los inmuebles que tienen a un precio razonable y que ofrecieran hipotecas a un precio bajo, lo único que queda es ver el estado en el que están esas viviendas.

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#6
La justicia clama al cielo
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Y las pirañas y los cuervos son las que van a invertir. Me niego a comprar un piso que le ha sido arrebatado por estos usureros y canallas de los bancos a una familia que se ha quedado sin recursos. Y es más al que compre una de estas viviendas a sabiendas del sufrimiento de su ex-morador le caerán todas las maldiciones biblícas.

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#7
jose
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No pienso comprar, en este pais ya no hay salida laboral, ahora hay que salir fuera para encontrar algún trabajo digno.

Puntuación 80
#8
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No me gustan los menus baratos siempre termino en el w.c.Algo malo tendrá el mismo cuando lo regalan.

Puntuación 49
#9
rafa
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Las gangas las consiguen los Bancos y Cajas en las ejecuciones Hipotecarias que no sean vivienda Habitual, incurriendo en algunos casos en Fraude de Ley.

Información y Asoramiento: WWW.asellacer.com

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#10
El zorro
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Estupenda campaña para los bancos, pero a mi no me cautuvais. Ahora que se que me pueden despedir mañana mismo sin causa ninguna, que se pueden limpiar el culo "con perdón" con mi contrato indefinido, que me van a rebajar el sueldo mínimo un 50%, que en febrero pasado,ya empezó la gran diarrea derivado de la gran reforma. Comprarse una vivienda, es como jugar a la ruleta Rusa, "solo apto para inconscientes"

Puntuación 43
#11
jabitxu
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Ya estamos vendiendo la burra otra vez... gangas??? Espera dos años y esas gangas se habrán depreciado otro 15%

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#12
ebh
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No hay mayor mentira que media verdad. Yo conozco mi ciudad y he mirado ofestas de bancos, los que merecen la pena han bajado un poco y no son baratos simplemente antes eran exajeradamente caros y los que venden baratos por los años que tienen, zona donde están tipo de construcciones, etc. casi ni regalados les querría.

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#13
beltenebrós
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No son tales las gangas amigos; nuestra buena amiga Cabrerizo mas arriba afirma que la bajada de media(desde máximos) es un 23%; ¿donde pues estan los chollos?.

Si el rally desde 1998 a 2008 fué de más de un 300%(sobre precios medios), ahora por fuerza la bajada y descontando la iflacion no ha de ser menos de un 50%, éstas son mis cuentas:

Año 1998: 100.000 euros, inflación acumulada 50%(mas o menos), precio deseable: 150.000 euros.

Sin embargo los précios medios según el articulo son éstos: año 1998, 100.000 euros + 300% subida = 400.000 euros, - 23% de "descuento" desde máximos de 2008 = 308.000 euros.

Como se ve los précios medios aún tienen que bajar mas de la mitad para estar a niveles de 1998.

Puntuación 25
#14
ringo
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me pongo a mirar en las entidades y solo hay pocilgas, pisos buenos y baratos,no, solo han embargado los bancos a la gente mas pobre de este pais, solo hay que m..... pa que quiero yo esa m.....

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#15
aminomemanipulais
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Los bancos solo venden a precio de saldo infraviviendas, estas las tendran que regalar, en algo asi como : me compras una casa nueva a mitad de precio y encima te regalo una infravivienda que no se que hacer con ella y solo genera gastos.

Todavia queda un largo recorrido de bajada, desde el principio de la crisis se oye decir que ya estamos al final de la bajada y sigue bajando.

Puntuación 26
#16
beltenebrós
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Otra cosa amigos, éstos de Solvia(Banco Sabadell) resulta que tienen nos zulos en Madrid(Mendez Alvaro), zulos que provienen de un promotor moroso, pues bien por las pocilgas de 1 dormitorio hace 5 años pedian nada menos que 417.400 euros, ahora piden 275.000; sin embargo en el mismo barrio las hay de segunda mano y esos mismos metros cuadrados a menos de 60.000 euros.

Que cada uno saque sus própias conclusiones.

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#17
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Divina ignorancia, los bancos han vendido en estos últimos 4 1/2 años , 3.000.000 de pisos ahora cuando solo le quedan poco mas de 200.000 que se los consume el mercado en 8 meses , se rasgan las venas y que con descuentos de hasta un 50 % en "viviendas puntuales ...." osea las invendibles hablando mal las que son una m......... que de otra forma no tendrían salida. Ahora cuando a estos mercenarios se les acaben las cuatro viviendas que les quedan y ya llevamos 5 años sin construir volverán como al principio de la crisis a volver a construir , vendiéndolos a los nuevos precios desorbitados que se los venderán a ingenuos que ellos saben que no los pueden pagar , pero que importa si se los van a quitar quedando se con todo lo que han entregado y por la mitad del precio que lo compraron y la otra parte restante la seguirán debiendo al banco, en fin al pescadilla que se muerde la cola donde siempre gana el mismo y por eso la HISTORIA SE VA A VOLVER A REPETIR, diga lo que diga quien lo diga , es un juego en donde ganan miles de millones sin costo alguno solo manejando a los corderos al matadero , perdón a sus pisos.

Puntuación -8
#18
aminomemanipulais
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por cierto, bajan alog los precios pero suben el diferencial con respecto al euribor, de esta forma a los engañan a los tontos que no saben sumar ni restar, con lo que hablarles de diferencial les parece fisica cuantica.

Y por fortuna esos tontos hoy no tienen trabajo

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#19
ERRE QUE ERRE encinar
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IDEALISTA EL BAJISTA JEJEJE CON EL SR ENCINAR LOCO POR QUE LE REGALEN UN PISO .

SR ENCINAR NO SE PONGA VD TAN CABEZON HOMBRE

LOS PISOS EN LOS SITIOS DONDE LA GENTE QUIERE VIVIR

ESTAN SUBIENDO O ESQUE PIENSAS QUE LOS PROPIETARIOS SOMOS BOBOS ?

MIRA PARA COMPRARTE UN PISO BARATITO TE TIENES QUE IR A DONDE NADIE QUIERE VIVIR Ó ES UN COÑAZO VIVIR...CLARO QUE TAMBIEN ME PUEDES DECIR " CUALQUIER SITIO EN ESTE PAIS ES UN COÑAZO PARA VIVIR " Y MIRA EN ESO SI QUE TIENES RAZON

EN MADRID BUENOS BARRIOS Y TODO LO QUE ESTE BIEN COMUNICADO DE BAJAR " NASTI " ENCINAR

ERES MUY BUERRO EHY

Puntuación -38
#20
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esto es el principio, la primera bajada importante sera en julio de 2.012, la bjada gorda en enero de 2.013, a partir de julio de 2.013 se puede empezar a pensar en comprar (sin prisa la rentabilidad no vendra antes de de 5-7 años)

Puntuación 18
#21
DUMPER
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La inmobiliaria del Santander es Altamira, no Aliseda, que lo es del Popular.

Cada vez hay más gazapos en los artículos de El Economista...parece mentira>

Puntuación 3
#22
Ver
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Me regodeo con los comentarios de los lectores que van a tener que comer ladrillos el resto de su vida. En su mayoría son señores mayores que se han dedicado a especular, arruinando a la generación de sus hijos. No sabéis cuánto me alegro de leer ahora vuestros comentarios asegurando que "la vivienda es la mejor inversión". Ajo y agua, especulatas.

Puntuación 24
#23
beltenebrós
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18(anonimo):

Sin duda te patinan las neuronas; los bancos no han vendido en el últimos años 3 millones de zulos y les restan por vender 200.000, no sabes lo que dices.

En primer lugar los bancos no han vendido 3 millones de pocilgas, han concedido hipotecas que es distinto; por contra ahora no tienen 200.000 zulos en venta sino más de 400.000(no hay mas que ver los miles y mile de millones de euros que tienen en pisos; además para másd inri son propiedad de los mismos bancos y no de terceros.

Además a los bancos ahora mismo les entran entrando más de 100.000 NUEVAS pocilgas al año

Puntuación 17
#24
Alano
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Que no, que lo de tener vivienda en propiedad, trabajo, seguridad social gratuita, seguridad en las calles, etc...eso es de tiempos de Franco en los que el 85% de la poblacion tenia vivienda en propiedad.

Ahora llegaron los sociatas y lo cambiaron radical, las viviendas ahora seran de los grandes capitales que se las alquilaran a la poblacion en concepto de esclavitud vitalicia

Puntuación 7
#25