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Prosigue el ajuste: el precio de la vivienda seguirá a la baja un año más como mínimo

Europa Press
17/02/2012 - 18:32
  • S&P destaca la debilidad de la demanda y el impacto del stock

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's considera que la corrección de los precios de la vivienda en España no da muestras de ralentización, por lo que augura que el abaratamiento de los inmuebles se prolongará al menos durante otro año.

"La corrección del precio de la vivienda en España no ofrece signos de moderación", afirma la agencia, que vaticina caídas adicionales de precios "al menos durante otro año más" ante la debilidad de la demanda de vivienda y el impacto del stock de inmuebles a la venta.

"Esperamos que continúe (la bajada de precios) a lo largo de 2012 y en 2013, puesto que la sobreoferta de propiedades se reabsorberá a un ritmo muy lento ante el debilitamiento de la demanda como consecuencia del deterioro de la economía", añade.

Asimismo, la calificadora de riesgos advierte de que a medida que se deteriore la calidad crediticia de los activos que respaldan las titulizaciones españolas, los cada vez más elevados niveles de hipotecas en riesgo de mora pondrán a prueba el comportamiento de las operaciones existentes.

Por otro lado, S&P apunta que, al tener que absorber las crecientes pérdidas por activos en riesgo de mora, las entidades de crédito serán cada vez más remisas a conceder préstamos hipotecarios, por lo que cada vez serán mayores las restricciones en los procesos de suscripción para inmuebles ajenos a los de la entidad que conceda la hipoteca.

No obstante, la agencia aprecia una "estabilización" de los niveles de morosidad a largo plazo en el cuarto trimestre de 2011 en el 3,20%, lejos de los máximos registrados en 2009, aunque S&P apunta la posibilidad de que se trate de una tendencia "temporal" ante el previsible debilitamiento de la economía española.

Además, la calificadora destaca los diversos comportamientos de las titulizaciones en función de las instituciones originadoras del préstamo que las respalda, apreciando un descenso de la morosidad a largo plazo en las relacionadas con Barclays Bank, BBVA y KutxaBank, mientras detecta un aumento en carteras originadas por Bancaja y CAM.


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Comentarios 42

#1
17-02-2012 / 19:53
Faemino
Puntuación 97

Un año... y 2, 3, 4 o los que hagan falta. El desajuste entre el precio de la vivienda, la situación de empleo y el sueldo medio sigue siendo enorme.

#2
17-02-2012 / 20:00
muver
Puntuación 53

Pues un año me espero, porque sera el año en que los bancos inunden de pisos el mercado y minimo caera un 20% en un año.

#3
17-02-2012 / 20:14
Pte
Puntuación 64

Sólo un año dice jejejejeje ay! es que valéis para el Club de la Comedia.

#4
17-02-2012 / 20:24
socio
Puntuación -130

Se equivocan, una vez más...

En los pisos ya no hay margen de bajada, los precios ahora mismo están hundidos.

Lo que hay ahora mismo es una buenísima opción para invertir, para todo aquel que disponga líquido

#5
17-02-2012 / 20:28
juan
Puntuación 65

Pues con la nueva reforma laboral yo calculo que debe bajar mas de un 50% los precios actuales, hasta entonces que sigan comiendo ladrillos para quien les guste.

Con la que esta cayendo es un suicidio meterse en ladrillos apilados.

#6
17-02-2012 / 20:39
seren
Puntuación 21

kien desee saber con exactitud lo k bajaran las casas hay algo muy facil de ver. lo k bajo la bolsa desde su punto maximo hasta hoy es justamente lo k debieron y deben bajar los pisos para k su valor sea el correcto.

#7
17-02-2012 / 20:50
superchasis
Puntuación 58

Al 4 , socio

Que no hay margen de bajada?? No, que va...

Mira, de 200.000 € de media a 80.000 o 90.000 € que seria el precio de equilibrio oferta /demanda fijate si hay, chato

#8
17-02-2012 / 20:49
Paciente del verbo Paciencia
Puntuación 31

yo estimo y necesito que baje la vivienda fundamental en torno a 4 o 5 AÑOS más de tendencia BAJISTA!!!

#9
17-02-2012 / 20:50
vamos, vamos!!!
Puntuación 4

pero quién puede en estos momentos comprar vivienda en España¿ ?, pues ya os contesto: los jubilados con sus pensiones privadas y sus ahorros de haber podido estar trabajando en la misma empresa durante 40 años seguidos y sin tener carrera, ni masters, ni idiomas, ni mierda en las tripas. Porque vivien muy bien de sus pensiones públicas (las de la Seguridad Social) y aunque algunos ya tienen más de una pueden si quieren seguir comprando. Y digo si quieren, porque para que coleccionar casas si están más cerca de la tumba y puede que necesiten médicos para pagar sanidad porque la pública ha sido desmantelada por un grupo político que pregona a capa y espada el neoliberalismo. Actualmente en España sólo pueden vivir los jubilados, que además se benefician de rebajas hasta en los gimnasios, como si alguno de ellos necesitara esas rebajas. Y los que tienen que sacar el país adelante, los jóvenes, a esos los joden pero bien para que su vida sea cada día más cara de sufragar. Si no bajan los precios de todo, pero sobre todo de la vivienda porque es a la que más presupuesto hay que dedicar, mal futuro para este país de paletos codiciosos enladrillados. Nos alejamos cada día más de Europa en huminidad, civismo, respeto, educación y sobre todo en productividad y competitividad. Eso si, el precio de la vivienda en España más alto que en Alemania y sin tener que comparar salario medio, porque si lo hacemos concluimos que el precio es muy, muy, muy superior. Y si no baja, que no baje, y él que pueda ya heredará y sino, que se preparen las autoridades acomodadas como reyes y reinas a soportar en sus calles mucha gente malviviendo. Es una VERGÜENZA DE PAÍS, y luego perdemos el tiempo en hablar de que en otros paises los dictadores someten a la población. Y en España tenemos la DICTADURA DEL LADRILLO, con multitud de DICTADORES: constructoras, inmobiliarias, promotoras, BANCOS, POLÍTICOS AUTONÓMICOS CON INTERESES, PROPIETARIOS PALETOS QUE COMPRARON CUANDO NO SUPONÍA A PENAS ESFUERZO SI LO COMPARAMOS CON EL QUE SE TIENE QUE HACER AHORA, hacienda, tasadoras, ayuntamientos, comunidades autónomas,....

#10
17-02-2012 / 20:59
carlos2312
Puntuación 40

Los precios bajarán hasta que las entidades financieras hagan fluir el crédito. Y entonces, veremos si hemos aprendido la lección o continuamos haciendo el suicida como hasta ahora. Habrá que estar al sentido común, y a reconocer lo que somos y como estamos, y no lo que nos gustaría ser. En este país hay demasiado "experto de estar por casa".

#11
17-02-2012 / 21:01
Experto Inmobiliario
Puntuación -65

es físicamente imposible que bajen más!

de toda la vida comprar un piso ha requerido esfuerzo, 30 años de hipoteca, dedicar la mitad del sueldo...

pero qué queréis, que comprar un piso sea como comprar un coche un poco bueno, es decir, que cueste 50.000€? ESO ES IMPOSIBLE!

ahora mismo los pisos están INFRA-VALORADOS en un 10%, por tanto es una oportunidad única de COMPRA

si no compráis ahora, os arrepentiréis el resto del siglo 21!

#12
17-02-2012 / 21:05
carlos2312
Puntuación 6

Los precios bajarán hasta que las entidades financieras hagan fluir el crédito. Y entonces, veremos si hemos aprendido la lección o continuamos haciendo el suicida como hasta ahora. Habrá que estar al sentido común, y a reconocer lo que somos y como estamos, y no lo que nos gustaría ser. En este país hay demasiado "experto de estar por casa". En ejercicio de inconciencia colectiva, ayudada por responsables "desaparecidos", hemos llegado a este punto.

#13
17-02-2012 / 21:23
Herminator
Puntuación 20

y lo que te rondare morena, le queda un ajuste del 50% adicional respecto a precios actuales; salario medio 21mil euros/año; ratio coste inversion/ingresos anuales < 4 (ratio normal aplicado por cualquier empresa), por lo que el precio maximo medio de la vivienda ha de ser de 84.000 euros en España..

#14
17-02-2012 / 21:25
carlos2312
Puntuación 12

Continuación: En un ejercicio de inconsciencia colectiva y de falta de profesionalidad de los "responsables económicos", hemos llegado donde estamos. Tendremos que reeducarnos en cuanto a muchos temas, y el de la vivienda es uno de ellos.

#15
17-02-2012 / 21:27
Adiós bienestar
Puntuación 11

Pero estos inútiles no se han enterado todavía, que nos acaban de imponer una reforma laboral, que nos han metido en los años 50, no derechos laborales, no indemnización por despido, no antiguedad, no ataduras con la empresa,no convenios colectivos, no pacto de sueldos, NO PRESTAMOS A ESTOS PRINGAOS. Señores ese estudio suyo es valido hasta cuando estaba vigente el estado de bienestar.

#16
17-02-2012 / 21:42
vamos, vamos!!!
Puntuación 25

la vivienda, tanto alquiler o compra, tiene un precio de lujo que la ha convertido en un capricho inalcanzable y en un sueño para gran parte de la población, y eso es un problema para el crecimiento y desarrollo del país. Retrocedemos con respecto al resto, y lo pagarán los que vengan detrás, no sólo los actuales jóvenes. Hace 30 o 40 años eso no era así, y claro que en aquella época también había que hacer un esfuerzo, pero no tiene comparación. Los que compraron vivienda en los 70 u 80 no estuvieron más de 10 años pagando casa, y él que diga lo contrario miente. Conozco jubilados que tienen dos viviendas compradas durante su vida laboral, y que ahora pueden comprar otra incluso a los precios actuales. Luego algo ha cambiado cuando un jóven tiene que pagar vivienda hasta que se jubile. Se ha multiplicado por tres el esfuerzo para pagar una vivienda mucho más pequeña que la que se compraban en los 70 y 80

#17
17-02-2012 / 21:44
Adan
Puntuación 11

Un año más de bajada, dice.-

Es completamente irracional ese argumento. Con un pais que ,desgraciadamente, no sabemos a donde va y un continente que no encuentra sitio en la era de la globalización. Por favor, seamos serios.-

#18
17-02-2012 / 21:58
kikina
Puntuación 7

a ese que critica a los jubilados, esos jubilados estan cobrando lo que ya han cotizado durante su vida laboral, nadie les ha regalado nada, y el precio de la vivienda en España tendraque bajar mucho más si quiere ponerse a niveles Europeos porque no puede costa lo mismo una casa en el campo que en el centro de la ciudad, si no que evngan a Francia y veán lo que cuesta una casa , con lo que vale una en España, compró dos en Francia

#19
17-02-2012 / 22:00
vamos, vamos!!!
Puntuación 13

los vendedores no quieren bajar el precio porque vieron que en 2006 se pagaban unos precios de escándalo por viviendas similares a los que ellos venden en estos momentos, y no entienden como está la situación económica y financiera Europea. Creen que si aceptan la bajada ofertada por un posible comprador serían estupidos y perderían dinero. Se enrocan en el pasado y no ven que posiblemente cuando quieran vender ya no les den ni la peor cantidad que les estén ofreciendo en estos momentos y que por supuesto han rechazado. Todo apunta a más años de crisis y de ajustes. El último el de la reforma laboral y la vuelta a la esclavitud (no digo que no genere empleo, pero la remuneración no dará ni para alquiler). Pero hay más, como la bajada de tipos que no compensa los ahorros de los depósitos, luego si no dan a los ahorradores dificilmente darán a posibles deudores, endurecimiento de las hipotecas con subidas de diferenciales o recurriendo a otra variable que no sea el euribor, ..... Desde 2007 no paran de salir noticias sobre la bajada de precios en la vivienda, ninguna de ellas afirmaba que pueda haber una subida. Hago seguimiento a anuncios y he visto en algún caso bajadas de más de 100.000€ en adosados y ahí siguen. El precio de partida fue una aberración y ahora que quieren comprador no hay porque la situación crediticia está estrangulada, porque será que no dan crédito, ehh??, porque sus estudios indican que la economía no sólo se ha estancado sino que estamos desde hace años en recesión pero ahora le dan la validez correcta. Un propietario en apuros no es un buen tasador si sólo compara con el precio de alrededor y no ve como va la economía y la situación social. Y recurrir a una inmobiliaria de calle, esos van a comisión y tampoco entienden la situación económica o financiera, luego no ayudan y dejan pasar el tiempo, luego todo empeora. Hay que asegurarse un comprador y para eso hay que bajar el precio con respecto al vecino.

#20
17-02-2012 / 22:17
al 11
Puntuación 23

que si que si ...hace 20-30 años la gente pagaba el piso en 15-25 como mucho ...y ahora en ...40 años tin-tin

que si que si el esfuerzo es el mismo

al monte

#21
17-02-2012 / 22:57
Aplomo
Puntuación 24

Los precios ya no van a baajar mas, de ahora en adelante simplemente se van a desplomar.

#22
17-02-2012 / 23:11
ZP
Puntuación -21

Los precios bajaran y bajaran Y NOS DARAN LOS PISOS GRATIS CON DERECHO A ROCE CON JULIA ROBERTS Y CESTA DE NAVIDAD CON LOTE DE PRODUCTOS DE JABUGO Y VINOS DE LAS TIERRAS DE RIOJA

ESO MAS QUE SEGURO JEJEJEJE

JOSE LUIS RODRIGUEZ ZAPATERO

EX-PRESIDENTE DEL LOQUERO PAIS DE ESPAÑA

#23
18-02-2012 / 00:08
Manolo
Puntuación 11

Los que tienen pisos para vender y dicen que no van ha bajar, ojalá que no les aprieten los zapatos que si les aprietan van a sufrir mas que jesús en el monte Calvario.

#24
18-02-2012 / 00:56
Jorge
Puntuación 12

Por de pronto, lo que va a suceder es una restricción del crédito (yo ya he visto varios diferenciales al alza en los últimos días). Lo que está claro es que si un vendedor particular quiere vender el piso tendrá que bajar mucho el precio para compensar la dificultad de financiación. El banco también (pero lo compensa en parte con el alza de los diferenciales y no tendrá tantas reticencias por la provisión). Lo que dará lugar a dos actitudes: los que puedan aguantar no venderán (y ya veremos qué pasa luego) y los que no, van a perder lo que no está en los escritos. Suerte.

#25
18-02-2012 / 03:09
emilio vazquez
Puntuación 8

y la chacon,corredor,la salgado y el propio zp diciendo hace un par de años k habia tocado fondo y k iba a subir y luego nos piden k les votemos dbian pagar de su bolsillo a todos los k han arruinado por hacerles caso si eso es la izquierda si se entera pablo iglesias






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