Vivienda

El 20% de los compradores de una vivienda durante el boom no podrá pagar

Casi una de cada cinco de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo, es decir, han entrado en proceso de ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, según las estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).

La asociación destaca que estas cifras son resultado del auge de compras de viviendas registrado en la época del boom del mercado residencial, cuando los precios marcaban máximos. Entre 2004 y 2008, el periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se registraron 4.106.485 transacciones inmobiliarias.

Según indica AFES, del total de viviendas vendidas 170.627 ya han pasado por el desahucio por impago, mientras que otras 168.603 se encuentran actualmente inmersas en el proceso de ejecución hipotecaria -paso previo al desahucio-. Y de aquí a 2015, calcula que las ejecuciones hipotecarias habrán afectado a 373.912 viviendas más, con lo que el total de pisos ejecutados procedentes del boom inmobiliario ascendería a 713.142.

Para ilustrar las cifras, las compara con el volumen de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007, cuando alcanzaron las 836.871. Esto quiere decir que el 85% de las viviendas que fueron adquiridas en un sólo año de la burbuja presentarían problemas para ser pagadas.

Por encima de sus posibilidades

"Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado", indica en su comunicado.

Sin embargo, la crisis económica y financiera mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España cambiaron el escenario para un buen número de propietarios.

La pasada semana, el Banco de España constataba en su último boletín económico que uno de cada dos hogares españoles tiene deudas pendientes derivadas de la adquisición de la vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios.

De este endeudamiento, la contribución más importante, nada menos que el 90% del total, procede de la financiación de las inversiones en activos inmobiliarios o financieros.

Condonación de la deuda

En este punto, AFES propone que las entidades financieras condonen parte o la totalidad de la deuda de los afectados. Por una parte, porque "el gran dramea social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida", apunta el presidente de la asociación, Carlños Baños.

Y por otra, porque "a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país", añade.

También piden una reactivación del crédito y un ajuste aún mayor de los precios de los inmuebles, "para ajustarlos a la demanda".

comentariosforum88WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin

forum Comentarios 88

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

Usuario validado en elEconomista.es
Zhalo
A Favor
En Contra

Una solución (dentro de lo malo) para las familias con una deuda hipotecaria superior al precio actual de sus casas, es la dación al banco de la casa en pago de la deuda pero ofrecerles la posibilidad de seguir en la casa a cambio de un alquiler que se puedan permitir.

Puntuación 35
#1
patanes
A Favor
En Contra

si se firmaron entre 2004 y 2008 , imagino que su construcción empezaría unas horas antes no?

Puntuación -25
#2
ZetaMadoff
A Favor
En Contra

Y no habrá un 20%, muchísimos más. Aquí hay de todo, especuladores que se quedaron con el ladrillo en la mano y esos son los riesgos en la inversión especulativa y por otro familias, que aconsejadas por nuestros iluminados gobernantes de la Champions League indicando que no había burbuja (mientras MAFO lo sabia y no hizo nada) después que íbamos a tener una SUAVE DESACELERACION más tarde era una CRISIS DE AMERICANOS finalizando con que teníamos el SISTEMA FINANCIERO MAS SOLIDO DEL MUNDO simplemente COMPRARON UNA CASA PARA VIVIR"¦

No vieron la burbuja y se fueron a su banco (que tampoco veía burbujas) y les tasaron la casa en un 120% por que los bancos son muy listos y endeudaban a la gente con que LA VIVIENDA NUNCA BAJA, como decíamos los brokers en el 29.

Ahora cuando pierdan la vivienda empezará su drama familiar con el nuevo miembro de la familia llamado CODIGO 1911 que JAMAS les abandonará con sus bienes presentes y futuros.

Nos encaminamos a los 6 millones de parados junto a la burbuja a punto de estallar, por lo tanto es necesario medidas reales para inyectar dinero en el sistema circulatorio del país, en la economía real, no salvando cajas, en caso contrario veremos muchos problemas en las calles.

Puntuación 93
#3
Jose
A Favor
En Contra

Eso es una desgracia para muchas familias.

Espero que por lo menos quede zanjada su deuda.

Existen oportunidades en este país con pequeñas inversiones

Mucho más rentables y seguras que invertir en grandes empresas

http://sociostrabajadores.blogspot.com

Puntuación -36
#4
fernando
A Favor
En Contra

Las casas terminadas entre 2004 y 2008 empezaron a tramitarse sus licencia de construcción entre 2001 y 2003 en plena burbuja inmobiliaria creada pr el PP.

Puntuación -27
#5
ambrosio
A Favor
En Contra

Creo que habría que reducir un 40% la hipoteca de las viviendas modestas (menos de 200 mil euro) con respecto al precio de 2008. Siempre que viva en ella el titular o un hijo-hija y que justifique ingresos mensuales inferiores a 2 mil euros o estar en el paro. Solo así se evitarian dramas de hipotecados per se o por sus hijos.

Puntuación -44
#6
ZetaMadoff
A Favor
En Contra

Aquí hay de todo, especuladores que se quedaron con el ladrillo en la mano y esos son los riesgos en la inversión especulativa y por otro familias, que aconsejadas por nuestros iluminados gobernantes de la Champions League indicando que no había burbuja (mientras MAFO lo sabia y no hizo nada) después que íbamos a tener una SUAVE DESACELERACION más tarde era una CRISIS DE AMERICANOS finalizando con que teníamos el SISTEMA FINANCIERO MAS SOLIDO DEL MUNDO simplemente COMPRARON UNA CASA PARA VIVIR"¦

No vieron la burbuja y se fueron a su banco (que tampoco veía burbujas) y les tasaron la casa en un 120% por que los bancos son muy listos y endeudaban a la gente con que LA VIVIENDA NUNCA BAJA, como decíamos los brokers en el 29.

Ahora cuando pierdan la vivienda empezará su drama familiar con el nuevo miembro de la familia llamado CODIGO 1911 que JAMAS les abandonará con sus bienes presentes y futuros.

Nos encaminamos a los 6 millones de parados junto a la burbuja a punto de estallar, por lo tanto es necesario medidas reales para inyectar dinero en el sistema circulatorio del país, en la economía real, no salvando cajas, en caso contrario veremos muchos problemas en las calles.

Puntuación 24
#7
d
A Favor
En Contra

no haberte metido en tanto no te jode, 100% de la casa, dinero para el coche buenon, para unas vacaciones dignas y de paso los pechos para la mayor que ya la toca , anda, paga y calla, tanto aparentar en este pais se va a acabar

Puntuación 128
#8
QUE GRASIOSO
A Favor
En Contra

# 6

Si claro para comprar tú de chollo ya que no tienes piso

Y UNA MIERDA

Puntuación -15
#9
A Favor
En Contra

ENTRE 2004 y 2008 = ZAPATERO CULPABLE !!!!

Puntuación 0
#10
A Favor
En Contra

YO NO COMPRÉ

YO NO ESPECULÉ

YO NO FARDABA QUE MI PISITO SUBIA 10 KILOS AL AÑO



.... AHORA AJO y AGUA !!!

Puntuación 77
#11
A Favor
En Contra

Zapatero se compró en 2007 una casa delante del mar (en el Mirador de Vera en Almeria) por 440.000€ y la vendió hace unos meses por 280.000€.

Ha perdido 160.000€

Puntuación 34
#12
A Favor
En Contra

# 6

Si claro para comprar tú de chollo ya que no tienes piso

Y UNA MIERDA

Puntuación -8
#13
Racional
A Favor
En Contra

¿Y el BMW tambien lo van a devolver? Por q muchos pidieron el 120% de la tasacion ya hinchada para meter el BMW y los 8 dias en Punta Cana...

Por cierto, yo en lugar de especular con viviendas especule con Terra, quisiera saber cuando me van a devolver a mi lo mio tambien

Puntuación 70
#14
A Favor
En Contra

con el PP todo el mundo tenía trabajo y los pisos podían pagarse

subieron si, pero no a precios estratosféricos como cuando el PSOE, a partir de 2004

hasta 2004: 20 o 25 kilos, se podían pagar, pero con el PSOE llegarona 50, 60 kilos y e aqui el problema

Puntuación -26
#15
paco
A Favor
En Contra

que cada cual asuma sus responsabilidades. La culpa no fue del banco, la fue del que firmo la hipoteca

Puntuación 53
#16
albret
A Favor
En Contra

Si todas las barbaridades y despilfarros que ha hecho el psoe

hubiera hecho la mitad el pp aquí habian montado otra guerra civil

por lo visto son masocas y les gusta el tiro en la nuca y la cuneta

Puntuación -11
#17
A Favor
En Contra

tengo un vecino comunista que se compró un piso en 1998 y lo revendió en 2005 por el triple de precio

pero claro, la culpa fue de Aznar, que le obligó a punta de pistola a especular

Puntuación 26
#18
pperoshonrraos
A Favor
En Contra

en resumiendo entre todos la matamos y ella sola se murio. RIP

Puntuación 16
#19
Maqui
A Favor
En Contra

#8

Al vicio de pedir, la virtud de no dar. La culpa la tiene quien dió créditos sin evaluar riesgos porque le interesaba chupar bonus, comisiones, intereses etc. porque sabían los Bancos/Cajas que estaban respaldados por el Estado con el dinero de los contribuyentes y por la Ley Hipotecaria. Incluso daban por encima de lo que se pedía y de lo sobretasado en las hipotecas.

Puntuación 32
#20
tano
A Favor
En Contra

El BOOM mayor, pese a lo que ahoraq dice el PSOE fue en la primera legislatura de ZP, por lo que él y solo él y su gobierno, son los culpables

Puntuación -2
#21
A Favor
En Contra

20% solo? ja ja ja ja

50% y todavia me quedo corto

aqui nadie ve la gravedad de hipotecarse por 300.000€ a 40 años, ganando mil eurillos o estando directamente en el paro

Puntuación 43
#22
punto de vista
A Favor
En Contra

Es mal momento para comprar, lo que hoy parecen chollos no lo parecerán en el futuro. Lo peor para españa esta por llegar (Y no me refiero a Rajoy, que despues de Zp es lo peor que nos puede pasar!!)

La paciencia es la madre de la ciencia.

Ah, y se de lo que hablo, he trabajado en una inmobiliaria 10 años. Y tambien es cierto eso de que ha habido mucha gente estafada , que por ignoracia o por no informarse, no van a levantar cabeza en la vida (Y solo se vive una vez).

Yo siempre e abogado por regular este sector y sacar a parasitos, oportunistas, especuladores y demas carroña... Pero el gobierno (tanto el de Aznar como el de ZP) no les interesaba y por eso preferian el "limbo juridico" de la estafa que se habia normalizado... ¿Como os creeis que ha crecido España? (lo de la champion League o la España va bien)... Pues el crecimiento era debido a los pobres señores que se endeudaban de por vida, un espejismo y un burbujón que no tenía buen final...

¿Y el tema de notarios?, porque de eso podriamos hablar largo y tendido... Otros estafadores institucionalizados...

¿Y los tasadores?, ¿Estos no son ladrones profesionales?... He visto cada cosa que dejaria helado a mas de uno, y encima algunos "pardillos" (con perdon), firmaban y se creian que estaban "triunfando" porque su piso "valdria" mas... lamentable...

¿Y los construcctores?... ¿Y los bancos?...

Bueno resumiendo, que de este cadaver inmobiliario a habido muchos buitres comiendo... Y cuando todo iba bien, todos contentos... (el cadaver es el comprador del 2002 al 2009), pero ahora llegan las lagrimas...

Y dejar de ser tan partidistas (en este foro hay muchos "Hinchas"), porque los politicos sean del color que sean solo miran por ellos y os van a seguir jodiendo...

saludos!

Puntuación 77
#23
fernando
A Favor
En Contra

#21

Lo que hizo ZP ebn la primera legislatura mal aconsejado por Solbes, fue continuar con la burbuja que inició el PP. La especulación incrementó en ese período porque los tipos de inter's bajaron y se concedió crédito hipotecario a todo quisque, incluso por encima de lo que pedían.

Puntuación 6
#24
aaa
A Favor
En Contra

a 20:

Los bancos son empresas y tienen como objetivo maximizar el beneficio. Ellos no asumen riesgos ya que si no puedes pagar, te embargan la casa y si se vende por menos de la hipoteca te quedaras sin casa y con una deuda con el banco por lo que resta de pagar.

Entonces, que riesgo tiene el banco? NINGUNO.

El responsable es quien se metio en creditos muy grandes sin pensar que el dia de mañana las cosas podrian ir a peor y no podria pagar.

Puntuación 12
#25