Vivienda

El 20% de los compradores de una vivienda durante el boom no podrá pagar

Casi una de cada cinco de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo, es decir, han entrado en proceso de ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, según las estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).

La asociación destaca que estas cifras son resultado del auge de compras de viviendas registrado en la época del boom del mercado residencial, cuando los precios marcaban máximos. Entre 2004 y 2008, el periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se registraron 4.106.485 transacciones inmobiliarias.

Según indica AFES, del total de viviendas vendidas 170.627 ya han pasado por el desahucio por impago, mientras que otras 168.603 se encuentran actualmente inmersas en el proceso de ejecución hipotecaria -paso previo al desahucio-. Y de aquí a 2015, calcula que las ejecuciones hipotecarias habrán afectado a 373.912 viviendas más, con lo que el total de pisos ejecutados procedentes del boom inmobiliario ascendería a 713.142.

Para ilustrar las cifras, las compara con el volumen de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007, cuando alcanzaron las 836.871. Esto quiere decir que el 85% de las viviendas que fueron adquiridas en un sólo año de la burbuja presentarían problemas para ser pagadas.

Por encima de sus posibilidades

"Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado", indica en su comunicado.

Sin embargo, la crisis económica y financiera mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España cambiaron el escenario para un buen número de propietarios.

La pasada semana, el Banco de España constataba en su último boletín económico que uno de cada dos hogares españoles tiene deudas pendientes derivadas de la adquisición de la vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios.

De este endeudamiento, la contribución más importante, nada menos que el 90% del total, procede de la financiación de las inversiones en activos inmobiliarios o financieros.

Condonación de la deuda

En este punto, AFES propone que las entidades financieras condonen parte o la totalidad de la deuda de los afectados. Por una parte, porque "el gran dramea social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida", apunta el presidente de la asociación, Carlños Baños.

Y por otra, porque "a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país", añade.

También piden una reactivación del crédito y un ajuste aún mayor de los precios de los inmuebles, "para ajustarlos a la demanda".

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forum Comentarios 88

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Maqui
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AL VICIO DE PEDIR, LA VIRTUD DE NO DAR

LOS BANCOS CARECIERON DE VIRTUD

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#75
triton
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Los populares van hacer lo posible y lo imposible por salvar a los ladrilleros,lo van tener muy dificil pero lo van intentar todo,poner pasta del estado para salvarlos y si se quita por ejemplo reduccion las prestaciones por desempleo se hara,esperemos que la gente no se quede en su casa sentadita viendo como lo hacen.

Puntuación 6
#76
fernando
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Srs recordar, lo que os decian vuestros padres,"siempre ha habido ricos y pobres",ese es el problema,que no hemos sabido asumirlo...

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#77
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Se comprueba que se formó una demanda ficticia ya que era una demanda no solvente, debido a la mala evaluación de riesgos de los bancos y al elevado importe de las hipotecas concedidas.

Puntuación 4
#78
Antonio
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23

Has dicho la verdad bien resumida, y esa GRAN ESTAFA al pueblo trabajador, que dio lugar a una Enorme Burbuja Especulativa, orquestada por las constructoras, las inmobiliarias y los bancos, consentida por los poderes del estado, de los gobiernos autonómicos y los ayuntamientos, ignorando la Constitución Española, los notarios y aquellos ciudadanos que compraban para especular, está a punto de estallar, y va a ser una de las principales causas de la quiebra de todo el sistema económico español, tanto del financiero como el del estado. Es una cuestión de tiempo y ese tiempo corre en contra de los estafadores ( por el coste de mantenimiento de stoks, envejecimiento de la población, etc. )

Puntuación 3
#79
Kolmogorov
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a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país-->que se las coman o las tiren.

La deuda italiana que se la zampen.

Comentarios de esta noticia=ineptitud mental

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#80
barrumbada
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Al 57: ¿Cuánto era el precio medio de un piso en el 2000? Pongamos que unos 70.000€. Según tú, nadie se movía en el 2001 por menos de 30.000 ó 60.000€. Si suponemos que una construcción tardaba seis meses en llevarse a cabo, y yo te he dicho que la compraventa sobre plano fue menos de dos meses, pon 4 compraventas sobre plano y con un sencillo cálculo: 70.000+ (30.000x6/1,5meses)= 190.000. O sea, que un piso del 2000 de 70.000€, según tu docto y sabio parecer, podía llegar a alcanzar 190.000€ tirando a lo bajo, porque si miramos lo de 60.000€, al que le entra la risa, es a mí.

Puntuación -1
#81
Alberto
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Pues que asuman las perdidas los bancos, no lo vamos a pagar los que no tenemos de préstamos.

España es el país del mundo con más bancos/cajas, ya era hora de que empezarán a cerrar alguno, hay calles donde sólo hay oficinas bancarias y encima se quedaban los mejores sitios.

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#82
pangeat
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de AFES no me creo nada, es una fuente interesada

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#83
ppgomez
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La solución sería que el Estado obligara a los bancos a convertir las hipotecas de dificil pago, en otras de mayor duración, lo que garantizaría su cobro y el beneficio para el banco, al cobrar una cantidad mayor de intereses. Todos contentos y reactivamos la economía.

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#84
sonmoix
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Chacón: ¿algo que decir mientras fuiste ministra de vivienda? ¿Por qué te callaste como una política? Por otra parte, los principales culpables fueron los medios de comunicación, y los sesudos analistas y tertulianos. Recomendaría que algún estudiante de periodismo hiciera una tesina sobre ello; desenmascararía a más de uno.

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#85
ANONIMO
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NO SÉ QUIEN HACE LOS CíLCULOS, PERO SEGÚN MIS ESTUDIOS SI SE HAN VENDIDO ENTRE EL 2004 Y 2008 MíS DE 2 MILLONES DE CASAS Y SE DICE QUE EL 20% NO PODRíN PAGARLAS Y 510.000 FAMILIAS SERíN EMBARGADAS, NO ME SALEN LAS CUENTAS PERO YO CREO QUE EL PORCENTAJE ES MAYOR, MíS DEL 35 % ESTíN EN SITUACIÓN DE IMPAGO CON EL BANCO SOBRE TODOOS VIVIENDAS COMPRADAS ENTRE EL 2004 Y 2008 DESCONTANDO LOS QUE ESTíN EN PROCESO DE EMBARGOS.

SUERTE PARA LOS BANCOS Y CAJAS EN EL NUEVO AÑO. PERO LOS VEO NEGROS DE FUTURO.

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#86
PERTIEL
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#23 Estoy de acuerdo con Vd., en bastantes cosas, pero se olvida de una que le afecta directamente (y se de lo que hablo)Las agencias inmobiliarias, cobraban porcentajes elevados al vendedor, al comprador, a los bancos, y a todos los que podían. He llegado a conocer asuntos de venta firmada por el vendedor en un precio (16 millones de ptas. y endilgarle al comprador por 21 millones) además de las referidas comisiones. Así que pongase alguna cruz Vd. también.

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#87
NH
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Todo el mundo era consciente del sobrevalor de las casa, pero nadie quiso escuchar. Era suficiente con que les concedieran la hipoteca, para "ignorar" que la estaban comprando 2 o 3 veces mas cara de lo que valia realmente. PEro daba igual, como alguien se encargo hace unos años, de legislar para que los alquileres fueran lo suficientemente caros comno para que fuera "más rentable" comprar que alquilar, y de esa forma invalidad el alquiler como opción de vivienda.

Todos sabian que estaban pagando su casa 3 veces o más, por encima de su valor, pero aun asi compraron.

Ahora hay que compadecerse de ellos y hacerles "favores", que a ninguno de los que pagamos 600 euros por el alquiler de un zulo de 40 metros cuadrados, nadie nos hace.

Si, contribuyeron al PIB y al engañoso crecimiento de España.

Yo creo que cada palo debe aguantar su vela, y si ahora no pueden pagar, puede que el resto de la sociedad se de cuenta de que lo que ha pasado, no debe volver a pasar, por mucho PIB que haya en juego. Las cosas hay que pagarlas a su justo valor, no intentar hacer pasar algo por lo que no es. España es un pais pobre, sin recursos naturales, sin un "Silicon Valey", con muchas mentes pensantes, pero sin nada en que pensar.

Esto es España, señores, un pais pobre.

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#88