Vivienda

El 20% de los compradores de una vivienda durante el boom no podrá pagar

Casi una de cada cinco de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo, es decir, han entrado en proceso de ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, según las estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).

La asociación destaca que estas cifras son resultado del auge de compras de viviendas registrado en la época del boom del mercado residencial, cuando los precios marcaban máximos. Entre 2004 y 2008, el periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se registraron 4.106.485 transacciones inmobiliarias.

Según indica AFES, del total de viviendas vendidas 170.627 ya han pasado por el desahucio por impago, mientras que otras 168.603 se encuentran actualmente inmersas en el proceso de ejecución hipotecaria -paso previo al desahucio-. Y de aquí a 2015, calcula que las ejecuciones hipotecarias habrán afectado a 373.912 viviendas más, con lo que el total de pisos ejecutados procedentes del boom inmobiliario ascendería a 713.142.

Para ilustrar las cifras, las compara con el volumen de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007, cuando alcanzaron las 836.871. Esto quiere decir que el 85% de las viviendas que fueron adquiridas en un sólo año de la burbuja presentarían problemas para ser pagadas.

Por encima de sus posibilidades

"Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado", indica en su comunicado.

Sin embargo, la crisis económica y financiera mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España cambiaron el escenario para un buen número de propietarios.

La pasada semana, el Banco de España constataba en su último boletín económico que uno de cada dos hogares españoles tiene deudas pendientes derivadas de la adquisición de la vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios.

De este endeudamiento, la contribución más importante, nada menos que el 90% del total, procede de la financiación de las inversiones en activos inmobiliarios o financieros.

Condonación de la deuda

En este punto, AFES propone que las entidades financieras condonen parte o la totalidad de la deuda de los afectados. Por una parte, porque "el gran dramea social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida", apunta el presidente de la asociación, Carlños Baños.

Y por otra, porque "a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país", añade.

También piden una reactivación del crédito y un ajuste aún mayor de los precios de los inmuebles, "para ajustarlos a la demanda".

comentariosforum88WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin

forum Comentarios 88

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

Para #46
A Favor
En Contra

Jajaja. ¡Qué moral te queda! O menudo vendedor de crecepelos.

¿Una vivienda de 2.000.000€ baja a 1.200.000€ y eso no es perder valor? Pues si esas viviendas bajan, tú quedate con tus tesoros valorados en tropecientos mil euros que alguno que piense como tú te la comprará encantado: lástima que queden pocos lumbreras de tu calaña.

Puntuación 18
#50
CHUPOPTEROS A MOGOLLON
A Favor
En Contra

PUES DEBERIAN DE QUEDARSELAS SUS DUEÑOS,POR LA IRESPONSABILIDAD DE LOS BANCOS AAAHHH LO QUE SE DA NO SE QUITA,O SI NO QUE NO LES HUBIERAN DADO 40 MILLONES A UN MILEURISTA

Puntuación -3
#51
barrumbada
A Favor
En Contra

Hubo gente durante la especulación que compró sobre plano, y vendió sobre plano, y en menos de dos meses ganó más de las antiguas 500.000 ptas. Era legal, por desgracia. Pues ahora al que le han pillado mal dadas, que se jodan y coman ladrillos.

Puntuación 17
#52
Cachombo
A Favor
En Contra

La culpa es de los dos partidos (y de los otros en las autonomias y ayuntamientos). La culpa es de los dos, bancos y compradores (y creo que los bancos estan pagando lo suyo y más que pagaran) pero la responsabilidad es del que firmo la hipoteca y el es el que tiene que asumir las perdidas. El problema de la banca es que detras estan nuestros ahorros y eso son palabras mayores.

Puntuación 7
#53
Maqui
A Favor
En Contra

#50

A la gente que están desahuciando no son precisamente especuladores, sino gente normal que el propio director de oficina financiera le decia que "alquilar es tirar el dinero", "los pisos nunca bajan" etc. y le concedían crédito sin evaluar riesgos.

Puntuación -4
#54
malato
A Favor
En Contra

No esntiendo porqué hay que premiar al que no paga la hipoteca, por la razón que sea, y, sin embargo, hay que castigar, al que con un supino esfuerzo la paga quitándose de otras muchas cosas y no cambiando de coche hasta que tenga medio millón de Kilómetros. Porqué en este país nos empeñamos en premiar siempre al que lo hace mal?

Puntuación 26
#55
Antonio
A Favor
En Contra

Aquí el problema es que no hay una burbuja inmobiliaria como se dice, sino la mayor estafa piramidal jamás formada en España. Esta burbuja la han creado los constructores, promotores, banqueros, notarios, tasadores, y en general un poco todos porque nos interesaba este circo en el que todos vivíamos muy bien. El problema es que no se ha detectado a tiempo y cuando ha salido a la luz (por la quiebra de Lehman Brother ) ha pillado en la base de la pirámide a millones de españoles endeudados hasta las trancas en hipotecas impagables sobre inmuebles (pisos, adosados, chalets, etc) que se deprecian día tras día.

La culpa la tienen también las personas que se han hipotecado por encima de sus posibilidades puesto que todo el mundo sabía que si la repercusión del suelo del piso era de 60.000 euros y construirlo costaba otros 60.000 euros, el valor real de esa vivienda es de 120.000 euros. Pero te las ofrecían por 240.000 euros y tú decías: "Joder, es un chollo" y además me pagan las vacaciones al Caribe y me dan para comprar el BMW. Pero lo mejor no es eso, es que dentro de 2 años la vendo por 360.000 euros y me he ganado 120.000 euros, un BMW y que nadie me quite lo bailao en aquellas vacaciones en La Riviera Maya"¦.(Por cierto, allí le llamaban Licenciado Gómez y le hacían creer que era una persona importante porque además era europeo que no español porque pagaba en euros. En el avión comentaba con su mujer, pobrecitos esos niños que no tenían nada. Nada: nada es nada de propiedades y nada de deudas. Pues bien, ya es más rico que tú que tienes una hipoteca de 240.000 y una propiedad de 120.000 euros. Qué lastima que ya no tengas para volver a México, porque seguramente aquellos mexicanos que tanta lástima te daban habrán prosperado gracias a sus esfuerzos y las propinas que tú y otros listillos les distes a modo de caridad (qué bien te vendrían ahora aquellos dólares que derrochaste en propinas y demás).

Pues bien, ahora sólo te queda que vengan muchos alemanes, suecos y noruego y seamos nosotros los que les demos lástima para que con sus propinas y dinero podamos guardar dinero suficiente como hacían nuestros padres para que algún día puedas tener una casa de verdad (sin hipoteca) y aprendamos de la soberbia de aquellos maravillosos años que ya no volverán y no vuelvas a caer en errores futuros porque al menos algunos tendréis una curita de humildad. El problema es que dentro de algunos años esto habrá pasado y volverás a sacar pecho.

Moraleja: Si tu sueldo no te da para lenteja no te compres un piso en la Moraleja.

Puntuación 34
#56
A Favor
En Contra

al 50:

3.000€? ja ja ja... tu donde vives, en los mundos de yupi?

por 3000 leureles no movian el culo ni un centimetro

estamos hablando de 30.000 o 60.000 euros COMO MINIMO en la reventa

tu chaval no tienes ni put idea de la magnitud de la burbuja en España entre 2001 y 2007... ni put idea

Puntuación 10
#57
A Favor
En Contra

54

no te equivoques: lo de Lehman fue un síntoma, no la causa

la burbuja inmobiliaria es propia de España, el problema no nos ha venido de fuera... creo que a ningún español le obligó Bush a punta de F-16 a comprarse un zulo por el que en Alemania podías comprarte hasta 3 pisos (y me quedo corto)

Puntuación 7
#58
A Favor
En Contra

como ya dijo BORJA MATEO VILLA, en 2011 era el peor momento para comprarse un piso (si descontamos 2007, claro)

SOLO HEMOS VISTO LA PUNTA DEL ICEBERG

Ahora se aproxima una recesión mundial que os cagareis en los pantalones, porque hasta ahora mucha crisis, pero bares y restaurantes a tope... estamos hablando que vendrá una crisis donde pasareis HAMBRE y donde tendreis que emigrar A MILLONES (habeis visto lo de rumanos o ecuatorianos, pues eso)... y si digo 6.500.000 de parados me quedo corto

Puntuación 11
#59
rodrigo
A Favor
En Contra

Falta cultura financiera, a mucha gente la han engañado vilmente, a otros no.

www.finanzasparatodos.es

Esta es una web muy didáctica y avalada por la cmnv

Puntuación -6
#60
FRAN31
A Favor
En Contra

suscribo todo lo que habéis dicho y me quedo con lo mejor de todo: si no tienes para lentejas para qué te compras un piso en la moraleja

Puntuación 9
#61
world revolution
A Favor
En Contra

Que gracia me hace la gente que dice,"a mi no me devuelven lo invertido en endesa,en el santander,en el noseuqe..."y me pregunto acaso dice algo la constitucion de que todos lo españoles tienen derecho a unas acciones bursatiles?que yo sepa no pone nada de eso,sin embargo si que pone que TODOS LOS ESPAÑOLES tenemos DERECHO a una vbivienda digna,a si que no compareis unas cosas con otras,tambien digo que a habido mucho especlador de poca monta que se a creido el rey del mambo,pero la culpa es de nuestros politicos por permitir especular co un derecho fundamental y de los bancos por ser complices de los politicos.

Puntuación -8
#62
Gears
A Favor
En Contra

¿De 2004 a 2008?

Jajaja...

Todo piso que se compró más tarde de 1998-1999 está sobrevalorado.

Puntuación 15
#63
Antonio
A Favor
En Contra

Sois algo cortos algunos.

Vamos a ver en la primera legislatura de ZP, todo lo bueno que pasaba era por la herencia, el no habia hecho nada... y ahora todo lo malo que paso en esos años, de quien es culpa ?... pues de quien va a ser de ZP...

Hasta ahi llegais y os quedais tan anchos...

Trozos de carne, si se firmaron en esos años esas hipotecas, cuando se comenzo su construccion ?...

Quien fomento y quiera ahora fomentar de nuevo el sector del ladrillo ?...

Y sobre la dacion en pago, eso es jugar con trampa, una vez que las cosas bajan de precio...ah ! no yo no lo quiero ahi tienes la casa ...

Pero cuando se ganaba dinero sin hacer nada especulando con la vivienda... para quien eran lass ganancias ?...

Puntuación 11
#64
Usuario validado en elEconomista.es
A Favor
En Contra

60# La constitución pone que los españoles tenemos derecho a una vivienda digna, pero no a una vivienda EN PROPIEDAD. Para tener un techo basta un alquiler. Que yo sepa la constitución no pone que todo español será propietario de una vivienda. Si acaso, deberian añadirle tambien de un bmw.

Puntuación 16
#65
arruinado
A Favor
En Contra

Yo me endeude en un negocio que me salio muy mal.Tuve que dejarlo por que solo me ocasionaba perdidas.

Ahora me quedan las deudas con los bancos y no tengo otra opcion que pagarlas.O acaso me van a perdonar la mitado o la totalidad de la deuda.Nooooooooo.

Me toca pagar.¿como?. ARAÑANDO LAS PAREDES.Ahorrando al maximo y trabajar en lo que pueda.

Yo soy el culpable de mis actos y no puedo echarle la culpa a los demas

Puntuación 20
#66
Ulises
A Favor
En Contra

Los bancos van a comer mucho ladrillo, resultado no se abrirá el crédito hasta dentro de 10 años. Sin financiación no hay creación de empleo Mariano que no te enteras lo tuyo es registrar viviendas.

Puntuación 4
#67
jota
A Favor
En Contra

El PP ya va diciendo que cuando estén en el gobierno compensarán con dinero público las pérdidas que tienen los bancos y especuladores con las viviendas que no venden.

Puntuación 9
#68
LA ESPAÑA DEMOCRATICA
A Favor
En Contra

LOS NUMEROS DE LA ESTAFA INMOBILIARIA: UN PISO EN 2000 COSTABA 75.000 EUR FINANCIADOS A 10 AÑOS A 4% SALIA 800 EUR CUOTA MENSUAL EN TOTAL PAGAS 100.000 EUR. ESE MISMO PISO EN 2008 COSTABA 240.000 EUR. FINANCIADOS A 40 ÑOS AL 4% PAGAS 1000 EUR. CUOTA MENSUAL Y EN TOTAL PAGAS 480.000 EUR. AHORA LOS PISOS YA HAN CAIDO DE MEDIA 40% Y SEGUIRAN CAYENDO MíS. NADA MAS VER LAS CIFRAS SE PUEDE UNO IMAGINAR ESTADO DE LOCURA E IRRACIONALIDAD QUE VIVE EL PAIS. MERECIA O NO MERECIA HABERSE IDO DE ALQUILER UNOS AÑITOS COMO OCURRE EN OTROS PAISES? Y SI TODAVIA SE ESPERAN UNOS AÑITOS MAS DE ALQUILER, MEJOR QUE MEJOR. EN EL AÑO 1975 UNA FAMILIA CON CUATRO HIJOS (HOY DIA UNA QUIMERA) TARDABA EN PAGAR SU CASA 2 AÑOS. LAS BONDADES DE LA DEMOCRACIA POR NO HABLAR DE OTRAS LINDEZAS DE ESTE SUPUESTO REGIMEN DEMOCRATICO. EL OTRO DIA DECIA JIM ROGERS QUE PORQUE LOS ESPAÑOLES SE PREOCUPAN POR LA DEUDA SI DENTRO DE 100 AÑOS YA NO HABRA ESPAÑOLES A NO SER QUE NOS PUSIERAMOS A TENER HIJOS COMO LOS CONEJOS. CLARO QUE TAMPOCO EXISTE YA LA FAMILIA, CON LO CUAL IMPOSIBLE. QUE DIOS NOS ASISTA.

Puntuación 10
#69
LA ESPAÑA DEMOCRATICA
A Favor
En Contra

LOS NUMEROS DE LA ESTAFA INMOBILIARIA: UN PISO EN 2000 COSTABA 75.000 EUR FINANCIADOS A 10 AÑOS A 4% SALIA 800 EUR CUOTA MENSUAL EN TOTAL PAGAS 100.000 EUR. ESE MISMO PISO EN 2008 COSTABA 240.000 EUR. FINANCIADOS A 40 ÑOS AL 4% PAGAS 1000 EUR. CUOTA MENSUAL Y EN TOTAL PAGAS 480.000 EUR. PISOS QUE SON AUTENTICOS CUCHITRILES PROPIOS PARA DIMINITOS. AHORA LOS PISOS YA HAN CAIDO DE MEDIA 40% Y SEGUIRAN CAYENDO MíS. NADA MAS VER LAS CIFRAS SE PUEDE UNO IMAGINAR ESTADO DE LOCURA E IRRACIONALIDAD QUE VIVE EL PAIS. MERECIA O NO MERECIA HABERSE IDO DE ALQUILER UNOS AÑITOS COMO OCURRE EN OTROS PAISES? Y SI TODAVIA SE ESPERAN UNOS AÑITOS MAS DE ALQUILER, MEJOR QUE MEJOR. EN EL AÑO 1975 UNA FAMILIA CON CUATRO HIJOS (HOY DIA UNA QUIMERA) TARDABA EN PAGAR SU PISO (PISOS DE 150 M2) 2 AÑOS. LAS BONDADES DE LA DEMOCRACIA POR NO HABLAR DE OTRAS LINDEZAS DE ESTE SUPUESTO REGIMEN DEMOCRATICO. EL OTRO DIA DECIA JIM ROGERS QUE PORQUE LOS ESPAÑOLES SE PREOCUPAN POR LA DEUDA SI DENTRO DE 100 AÑOS YA NO HABRA ESPAÑOLES A NO SER QUE NOS PUSIERAMOS A TENER HIJOS COMO LOS CONEJOS. CLARO QUE TAMPOCO EXISTE YA LA FAMILIA, CON LO CUAL IMPOSIBLE. QUE DIOS NOS ASISTA.

Puntuación 9
#70
fernando
A Favor
En Contra

A los que se metieron en deudas millonarias,hay que condonarles parte del prestamo y a los que no nos quisimos meter,en un piso y no nos endeudamos,ni endeudamos a la sociedad,deberian de subvencionarnos parte del piso que quisieramos comprar,,no os parece,no se puede ser benevolente con el descerebrado y no acordarse del cuerdo...

Puntuación 8
#71
fernando
A Favor
En Contra

A nº56,ZETA,los Bancos son muy listos,y los ciudadanos,¿Somos muy tontos?,o solo nos hacemos los tontos...

Puntuación 0
#72
fernando
A Favor
En Contra

El Gobierno,las promotoras,los Bancos,han tenido la culpa de la crisis,pero,y los ciudadanos,¿asumimos nuestra responsabilidad?,era logico endeudarnos en 300.000 euros,sin tener un duro,no seremos un poco,"listillos·,realmente nos engañaron,o nos engañamos a nosotros mismos,con querer ser ricos,especulando con los pisos...

Puntuación 6
#73
fernando
A Favor
En Contra

Un pobre,puede comprarse un piso, un apartamento y un mercedes,eso es logico,¿quien tiene la culpa?,...

Puntuación 6
#74
Maqui
A Favor
En Contra

AL VICIO DE PEDIR, LA VIRTUD DE NO DAR

LOS BANCOS CARECIERON DE VIRTUD

Puntuación 4
#75