Vivienda

El Banco de España calcula que la vivienda caerá otro 10% en dos años

  • Es necesario generar un mercado de alquiler más fuerte
  • El ajuste del suelo alcanzará el 50% desde máximos
José Luis Malo de Molina. Foto: archivo

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y ha avanzado que aún podría descender un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de 2013, completando así un ajuste del 30% desde el inicio de la crisis.

"Aún queda un recorrido en el ajuste de precios", ha afirmado durante en su intervención durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2011, antesala del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

Según ha explicado, "podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades" tras el exceso de producción de viviendas durante los años del 'boom', lo que, teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del 'ladrillo' en España se realizan en este ámbito, supondría que "el grueso (del ajuste) está hecho".

Sin embargo, tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina ha dicho que aún existe una horquilla de 'stock' de viviendas sin vender en España que oscilaría entre las 800.000 y el 1,1 millones de inmuebles, lo que "sigue ejerciendo presión" sobre los precios.

Así pues, el Banco de España sostiene que "queda un recorrido en el ajuste de precios" que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un ajuste total de hasta el 30%. Además, ha dicho que en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%.

Dicho esto, el director del Servicio de Estudios del Banco de España ha señalado "que no basta con hacer la digestión" de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir".

En su opinión, es necesario generar un mercado del alquiler "más fuerte y más potente" y ha afirmado que "hay mucho que hacer en los planos fiscal y regulatorio". Además, apostó por "mejorar sustancialmente la información estadística", así como por "repensar" los mecanismos de financiación de los ayuntamientos.

WhatsAppWhatsApp
FacebookFacebook
TwitterTwitter
Linkedinlinkedin
emailemail
imprimirprint
comentariosforum59

Sealquila
A Favor
En Contra

Loca, loca, loca jaja

Puntuación 14
#1
Fran
A Favor
En Contra

Claro claro, ya ha habido un ajuste del 20%. Lo de siempre, las mentiras para el ganao. Lo dice el jefe de Estudios del Banco de España, ¿Donde están tus estudios de las cajas de ahorros durante los últimos 10 años? Otro de los que ladran por hacer recortes, ajustes, retrasar pensiones etc mientras blindan sus contratos y prejubilan a sus adlateres dentro del banco a los 52. Seguid robando seguid, caereis los primeros.

Puntuación 89
#2
COMPARACIONES ODIOSAS
A Favor
En Contra

precio medio para un piso de 84m2 (vaya, comparamos manzanas con manzanas):

ESPAÑA: 189.400€

ALEMANIA: 138.500€

Puntuación 98
#3
sensato
A Favor
En Contra

JAJA NOS QUIEREN HACER CREER QUE SOLO BAJARAN ESO, ESTO SER REACTIVARA CUANDO BAJEN ENTRE 30 O 40 POR CIENTO MAS, Y SE PONGAN AL ALCANCE DE LA GENTE, Y ADEMAS LOS SUELDOS TENDRAN QUE SER DE 2000 O MAS, ASI QUE LA TIENE CRUDA ESTOS SEÑORES, Y NOS QUIEREN SEGUIR VENDIENDO EL PESCADO PODRIDO.

Puntuación 84
#4
Juan
A Favor
En Contra

COMPRAR UNA VIVIENDA HOY POR HOY ES UNA LOCURA, SU VALOR ESTA BAJANDO CADA VEZ MAS, TIENEN QUE BAJAR UN 50% PARA ADECUARSE A LA REALIDAD ECONOMICA EN LA QUE NOS ENCONTRAMOS, MIENTRAS TANTO QUE VAYAN COMIENDO LADRILLOS.

UNA PREGUNTA A LOS HIPOTECADOS, ¿COMPENSA SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA POR ALGO QUE CADA DIA VA PERDIENDO VALOR?

Puntuación 91
#5
yo mismo
A Favor
En Contra

Decid que la vivienda a bajado un 20% y que tiene que bajar un 10% más, es como no decir nada.... Hay mucho stock de vivienda sin vender que no se venderá nunca (Seseña, Valdeluz, zonas de costa, Pueblos muy alejados de la ciudad...), Zonas con mucho stock que se absorvera con el tiempo y que ya esta bastante ajustado aunque tiene recorrido a la baja, (Por ejemplo zona sur de Madrid..), y zonas donde realmente no hay tanta oferta y si demanda, por lo que puede que empiecen a subir: Centro de Madrid, Barrio salamanca, Ciudades del oeste de Madrid (Majadahonda, Pozuelo...). Tratar el stock de viviendas como un todo, es un error, hay viviendas en manos de los bancos que pueden estar ahí mucho tiempo, tiene provisionadas las posibles perdidas y ya ésta (Lo que les preocupa es el suelo que financiaron como urbanizable, y no se urbanizará en la vida...). Bueno lo que digo es que como siempre las noticias de los periodicos desinforman mas que ayudar a la toma de decisiones, por eso son tan utilizadas por los politicos para crear lobbys.

Puntuación 32
#6
yo mismo
A Favor
En Contra

Sensato -> Lo que hay que pensar es que con sueldos de menos de 2000 euros no puedes tener piso, esa fue la gran mentira inducida por los bancos adjudicando creditos hipotecarios a todo Dios... Ahora mismo hay demanda en ciertas zonas de gente solvente y falta oferta... creetelo. Donde no falta oferta es en el Sur de Madrid, en Seseña, en Valdeluz,... pero quien quiere vivir alli?, gente que sin ser despectivo no son solventes de cara a un credito hipotecario... La vida y el libre mercado es así de crudo.

Puntuación -17
#7
Remember
A Favor
En Contra

Pero no decían hace menos de un año, que ya era buen momento para comprar, que ya no iba a bajar más, ja, ja, ja, ja.......

Puntuación 65
#8
yo mismo
A Favor
En Contra

COMPARACIONES ODIOSAS, porque no comparas el precio de un piso de 80 metros en el centro de Berlin y otro en el centro de Madrid?. Esto es como los que dicen que en USA los pisos estan baratos..jaja Si se van a Miami a preguntar cuanto vale un piso pueden alucinar, claro si se van a 30 kilometros del centro encuentran casa muy baratas, incluso con embarcadero y lago artificial.. Tambien en España si se van a Seseña en cuentran casa baratas...

Puntuación -43
#9
Tincak
A Favor
En Contra

Según los mismos Bancos cuando ejecutan un hipoteca las viviendas no valen más del 50% del valor de tasación. Pues por que vamos a pagar más, sería de tontos.

Puntuación 78
#10
Guillotina
A Favor
En Contra

Y eso lo tenemos que pagar los hipotecados?

Y eso lo tienen que pagar los desahuciados al convertirlos en morosos?

Que rueden cabezas, es de justicia.

Puntuación 19
#11
huiop
A Favor
En Contra

no ha bajado un 20 y no bajara un 10 mas sino un 60. y yo no soy ningun presidente ni promotor ni bocazas

Puntuación 33
#12
Indignadísima
A Favor
En Contra

Dejemos de pagar la hipoteca, nos están robando!! estamos pagando por un piso muchísimo mas de lo que valen!! que nos embargen!!!

Ahora entiendo porque no quieren la DACION EN PAGO. Mamones!!! y jueces, legisladores y políticos le siguen el juego a los mafiosos banqueros

Puntuación 29
#13
Alan
A Favor
En Contra

Que pesaos con lo precios si el acceso a la financiación es cada vezmas dura ¿a ver quien adivina que va a pasar?? Dira alguno pues alquilo claro pero todos peinsan con él entonces mucha oferta precios abaixo

Puntuación 7
#14
mathew
A Favor
En Contra

Pisos que en en el años 2000 valían 120000 euros siguen costando ahora 350000 euros, y este hombre dicen que van a bajar sólo un 10% más?Se ve que siguen interesados en que no baje, porque los bancos y cajas tendrían que asumir pérdidas en sus balances y quebraría el sistema financiero. Pero en los juzgados los ricos y los bancos siguen comprando chollos para después venderlos más caros a la clase media y tenernos empufados...que injusta es la vida

Puntuación 48
#15
Me parece poco
A Favor
En Contra

Solo?Bueno no me extraña, todavia conozco a algun descerebrado que se va a hipotecar a 35 años con sueldo de 1200 y encima esta contentisimo y cree que es justo. Si es que la gente no aprende.Aunque aun y todo me parece poca bajada.

Puntuación 32
#16
fernando
A Favor
En Contra

El precio de los pisos no va a bajar más, al menos de una forma apreciable, por una sencillisima razón. Ni a los bancos, ni al Gobierno -su fiel aliado-, les interesa que tal bajada se produzca. Ello supondría la quiebra del sistema financiero y se trata de mantener el precio de la forma que sea. Lo de la bajada del precio de los pisos se está conviertiendo así en un cuento, en un bonito deseo que nunca llega; siempre es algo que se producirá más adelante pero siempre, simpr, se retrasa.

Puntuación -42
#17
Europeo 13
A Favor
En Contra

Y miente que te miente y se siguen riendo de todos nosotros, el que mas Zp y sus ministro de dudosa inteligencia el Presidente GURKEN (PEPINO) que nos la ha metido por detrás y por delante. Lo que queda de año bajara aun sobre el 8% el próximo año cerca del 13% ,en el 2013 cerca del 8%, en el 2014 cerca del 5 %, en el 2015 cerca del 3% y por FIN en el 2016 se quedaran entables, Señores esto es lo que hay, Par calcular el precio hay que saber mas como funciona Europa y mientras sigamos en el € es lo que toca. Por si alguien aun no se ha enterado el cambio de ciclo en la construcción tenia que haber sido en el otoño del 2002, y si no fue así fue a causa del dinero en B que existía en el mercado, pero llego la crisis la segunda quincena de Agosto del 2006 y aquí seguíais mirando a las nubes.

Puntuación 12
#18
Juan
A Favor
En Contra

SUERTE A TODOS LOS QUE SE ATARON VOLUNTARIAMENTE A UNAS CADENAS EN FORMA DE HIPOTECA, LO VAN A TENER MUY DIFICIL PARA SALIR ADELANTE, SE ESPERAN UNOS AÑOS MUY DUROS PARA TODOS Y EL EURIBOR SIGUE SUBIENDO SIN PARAR.

Puntuación 29
#19
rodamon
A Favor
En Contra

Para 17. Creo que lo que dices ha sido cierto, de momento.

Una las entidades financieras han tenido / tengan las provisiones adecuadas para cubrir /aceptar en su balance esa perdida real de valor, empieza el festival, dependiendo de la necesidad de liquidez que tenga cada entidad.

Por ejemplo, este año por Sant Jordi, además de puestos de venta de libros/rosas , en muchos lugares havia puestos de inmobiliarias de los bancos, ofreciendo descuentos proximos al 50% y promocionando jornadas de puertas abiertas. Decir que los particulares que quieren vender i aguantan el precio, quedan totalmente desarmados i les costará mas vender si no mejoran MUCHO su precio. REsumen.... Precios Down.

Puntuación 12
#20
ELRUBIO
A Favor
En Contra

QUE PESAOS CON EL VALOR DE LOS PISOS.. creo que la mayoria de foristas sois unos capitalistas frustraos..

Teneis un sentido de la propiedad increible,, y no os dais cuenta que hay 5 MILLONES DE PARADOS 5 millones parados.

mas los pensionistas.. y los inmigrantes

QUIEN VA COMPRAR UN PISO...

repito capistalistas frustaos.. es lo que sois..como os gusta la propiedad inmobiliaria.

saludos a por negativos........cuantos mas mejor.... luego lo consultare

Puntuación 30
#21
aracelisofia
A Favor
En Contra

Cuando los grandes Directivos Y Consejeros de la Banca le expliquen al pueblo porqué son responsables de la crisis

como se ha confirmado con la quema de todo tipo de Documentación por los grandes Bancos en todas las provincias

de España entonces comenzarási el tiempo lo permite una nueva

etapa no solopara España sino para todos los paises del mundo

ellos fueron los que firmaron contratos co n Administraciónes Públicas y constructoras que quintuplicaba el precio del ladrillo, la responsabilidad

hy que pedirsela a ellos, sino como se explica que los

Consejeros de Banca sejubilen con esos sueldazossangrantes para la Economia española.

Puntuación 10
#22
Manuel
A Favor
En Contra

Pero vamos a ver, la gente me parece que no se da cuenta como está el país, las ventas de coches están a niveles de 1993 !!! Por el amor de dios, en esa época éramos unos 7-8 millones de personas menos y se vendían más coches (en plena crisis de los años 90, por cierto).

NO HAY DINERO, así de claro, no es que el propietario espere a que vuelvan a subir o que yo espere a que bajen más, es que la gente joven (- de 35 años) tiene sueldos de menos de 1.000 euros, eso el que tiene la suerte de tener trabajo, por que hay 5 millones de parados, por dios.

Despertar co..jones, que esto no es un problema de que suba la vivienda un 10% o que baje un 10%, estamos bien jo-..didos.

Puntuación 46
#23
maño
A Favor
En Contra

Desde máximos tiene que bajar entre un 50% y un 75% para que los "mileuristas" u "ochocientistas" puedan pensar en comprarse algo.

Y sino los comprarán Fondos y otros tipos de ricos para especular, pero nada más.

Los únicos pisos que se podrán comprar si bajan un poco son los de protección oficial. A los constructores y promotores/inmobiliarias se les ha acabado el chollo, ahora les toca reciclarse.

Puntuación 22
#24
MERCEDES
A Favor
En Contra

CON ESTE TIPO DE NOTICIAS QUIEN VA A COMPRAR? el que tenga dinero sin hacer hipoteca lo pondra un año a plazo fijo

Puntuación 17
#25