Vivienda

Un año después de la pandemia, la rentabilidad de los pisos en alquiler pierde brillo

La rentabilidad de la inversión en vivienda ha caído hasta el 7,2% en el último año, lo que supone cuatro décimas por debajo de la que ofrecía comprar una casa y ponerla en alquiler al terminar el primer trimestre de 2020, cuando se declaró la pandemia de Covid-19.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler cayó hasta el 7,2% en el último año, según un estudio realizado por idealista.

En el primer trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 7,6%. La rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,4%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.

De hecho, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,1%, frente al 9,6% que rentaba hace 12 meses.

Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, superior al 6,6% de marzo de 2020.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,4%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%), mientras que las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%), Palma (4,5%) y Madrid (4,7%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, según el portal inmobiliario. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,5%). Le siguen las rentabilidades de Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Cáceres (9,8%), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7% en los tres casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,1% y 7,7% respectivamente.

Por su parte, Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca y Albacete (7,3% en los dos casos).

Respecto a las oficinas, las de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) y Vitoria (9%). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,7% y en Barcelona hasta el 6,4%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,8%), Murcia (6,1%) y Bilbao (6,3%).

"El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas", ha explicado el portal.

Por último, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. No obstante, la mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,8%), seguida por Murcia (9,6%) y Castellón (8,2%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,2%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,2%) y Jaén (3,3%).

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forum Comentarios 8

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No es rentable
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En España ser propietario de un piso supone hincharse a pagar impuestos y gastos

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#1
Andy
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#1 tu no tienes ni idea de lo que se paga por ahi fuera...

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#2
Marta Pulido
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El que pierde brillo es el que se tiene que quedar en casa de sus papis por falta de recursos o porque piensa que los alquileres van a bajar mucho y se los van a dejar poco menos que de gratis.... Pobres criaturas nada esperar sentaditos.

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#3
Es un negocio para entendidos.
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Si sacas el 3% ya está bien; no te digo nada los que compraron antes de la burbuja de los 80, sacan el 3% sobre el valor actual, pero sacan el 50% anual sobre el precio por el que compraron en 1985, y si venden multiplican por 15. Es un negocio para entendidos. Si los gurús que anticipan fuerte inflación tienen razón, entonces es mejor seguir invertidos e invertir más.

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#4
Mejor donar a caritas
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A los precios actuales de la vivienda tener un activo para alquilar es ruinoso, un 3 o 4 por ciento bruto equivale a una rentabilidad neta negativa.

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#5
Hagan números
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A los precios actuales de la vivienda tener un activo para alquilar es ruinoso, un 3 o 4 por ciento bruto equivale a una rentabilidad neta negativa.

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#6
krapula
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Por eso y para no tener rentabilidades negativas y que no se pueda seguir perdiendo dinero, lo mejor es expropiar los pisos. Asunto solucionado.

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#7
Que cosas tiene mi novia jajaja
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Si si donar a Caritas en eso estaba yo pensando.

Vosotros tenéis la cultureta suciolista del todo gratis.

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#8