El 94,2% de las viviendas que salieron al mercado del alquiler el año pasado ya habían sido arrendadas previamente, por lo que sólo el 5,8% era de nueva creación. Son datos de Alquiler Seguro, que considera que estas cifras reflejan una "realidad preocupante", ya que a pesar de que cada vez más personas buscan un inmueble y de que los precios se encuentran en niveles de récord, los propietarios no se animan a alquilar nuevas viviendas.
En opinión del CEO de la compañía, David Caraballo, esto es consecuencia de dos situaciones que vienen produciéndose desde la aprobación de la controvertida ley de vivienda y la implantación de las zonas tensionadas: "la ausencia de medidas para estimular la oferta e intervención de precios, una situación que desincentiva al propietario particular para poner su vivienda en alquiler y perjudica directamente a los inquilinos", asegura.
Por ello, el directivo considera que es necesario "apostar por medidas más eficaces para animar a más personas a arrendar sus propiedades y fortalecer así un mercado desbordado por la demanda". "El alquiler residencial se encuentra en una situación de gran presión, con muy poca oferta y cada vez más demanda de inquilinos que buscan y necesitan una vivienda de alquiler. En esta situación, cabría esperar que entre el 10% y el 15% de las viviendas que se ofertan cada año fueran de propietarios que las sacan por primera vez al mercado".
Por comunidades autónomas, Cataluña es el territorio donde menos propietarios sacaron sus viviendas nuevas al mercado. Aquí, tan solo el 3,5% de la oferta que se incorporó alquiler en 2024 lo hizo por primera vez. El resto de inmuebles en promoción ya habían sido comercializados previamente por arrendadores que buscaban renovar sus contratos o encontrar nuevos inquilinos.
"No olvidemos que la zona tensionada en Cataluña obliga a todos los propietarios que pongan sus viviendas en alquiler por primera vez a ajustar los precios al índice elaborado por El Ministerio de Vivienda. Esto es claramente un freno para la creación de oferta, precisamente en la región donde la demanda ejerce más presión, con más de 340 interesados por cada inmueble que sale al mercado", afirma el CEO de Alquiler Seguro.
Más allá de Cataluña
Además de Cataluña, las comunidades autónomas que se encuentran por debajo de la media nacional en cuanto a nuevas viviendas que salieron al mercado en 2024 son el País Vasco (4,2%), Asturias (4,3%), Navarra (4,7%), La Rioja (4,7%) y Canarias (4,9%). La lista se completa con Aragón (5,1%), Melilla (5,4%), Castilla y León (5,5%), Baleares (5,5%), Cantabria (5,6%), Extremadura (5,7%), Galicia (5,7%) y Castilla-La Mancha (5,7%). En cambio, las regiones donde más viviendas salen al alquiler por primera vez son Ceuta (8,6%), la Comunidad Valenciana (7,8%), Murcia (6,25%) y Andalucía (6,25%) y Comunidad de Madrid (6%).
De acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler, la presión de la demanda desbordó ampliamente la oferta de viviendas disponibles en 2024: cada inmueble en promoción recibió una media de 124 interesados en diez días, unas cifras que reflejan el profundo desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta que cayó en 96.500 viviendas con respecto al año anterior.