Zaragoza
Ya hay solución para los terrenos del antiguo colegio de Jesús y María de Zaragoza. Sobre una superficie de 9.000 metros cuadrados aproximadamente, se van a levantar 160 viviendas, además de contar con espacios públicos y zonas verdes, entre otros equipamientos.
La actuación urbanística se llevará a cabo en 8.952,03 metros cuadrados. En esta parcela, que era una de las zonas de vacío urbanístico de la ciudad de Zaragoza, se va construir dos edificios que albergarán las viviendas. Este diseño permitirá abrir un gran espacio público central, que será zona peatonal, para conectar la avenida Goya con la calle de Cortes de Aragón. Los costes de esta urbanización recaerán en la empresa propietaria de los suelos.
Este proyecto urbanístico se pone en marcha tras el acuerdo alcanzado entre el Ayuntamiento de Zaragoza y la empresa propietaria de los suelos del antiguo colegio por el que la promotora tendrá vía libre para levantar 160 pisos en esta parcela.
Por su parte, el consistorio se queda con la parcela coincidente con el edificio existente y que albergó el centro escolar, que será demolido como paso previo a su entrega al Ayuntamiento. El objetivo es destinar esta instalación a equipamiento municipal con el fin de dar respuesta a los vecinos de la zona.
Esta cesión material suma 4.000,30 metros cuadrados en el ámbito destinados a equipamiento público, que podría ocupar el 100% de la parcela en plantas bajo rasante y sobre ella un 53,5% en alzadas. Es una configuración que permitiría distintos usos como los asistenciales, culturales o deportivos, entre otros.
Además, la empresa deberá compensar otros 1.917,33 metros cuadrados, que serán sustituidos mediante otras obligaciones como dos parcelas valoradas en 2,5 millones de euros. De este modo, el Ayuntamiento obtendrá una parcela de 641,30 metros cuadrados fuera del ámbito, en concreto en la calle de Doctor Iranzo (distrito de Las Fuentes), destinada a ampliar una zona verde. También recibirá otra parcela edificable, en el área G-10-3, en la calle Miguel Servet, con capacidad para 15 viviendas libres, que se entregará al consistorio libre de cargas de urbanización.
El acuerdo alcanzado establece a su vez una compensación en metálico por importe de 3.450.030 euros, que incluye la compensación económica sustitutiva del resto de las cesiones dotacionales y de la cesión del 10% del incremento de aprovechamiento. De esta manera, la propiedad ingresará la cantidad de 3.250.030 euros a las arcas municipales, una vez sea firme la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para el desarrollo de estos suelos. Además, percibirá otros 200.000 euros cuando finalice la urbanización del entorno los espacios públicos.
Es una "ordenación urbanística adecuada con un viario público y un suelo de equipamiento" para el Ayuntamiento de Zaragoza y, además, "se construye vivienda libre y se genera suelo para la construcción de unas 30 viviendas para jóvenes en régimen de alquiler asequible para incluirlas en nuestro plan de Vivienda", ha indicado el consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, durante la presentación del proyecto.
El equipo de Gobierno municipal someterá a información pública el convenio cuando supere el visto bueno este mes de diciembre. Su aprobación definitiva y de la modificación parcial 211 del PGOU podría ser en febrero 2025. La formalización administrativa de esta solución urbanística se ejecutaría un mes más tarde, en marzo, lo que conllevaría ya el primer ingreso en las arcas municipales de los 3.250.000 euros.