El precio de la vivienda libre, las que han sido contruidas sin haber recibido ningún tipo de ayuda del sector público y pertenecen a particulares o empresas, se está acercando a máximos del año 2008 después de haberse incrementado su precio medio un 6% en el tercer trimestre del año, en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En concreto, el precio medio del metro cuadrado en España asciende ya a 1.921 euros, según reflenan los datos sobre el valor tasado de la vivienda, hechos públicos esta semana por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El precio de la vivienda libre ha sufrido una subida trimestral del 1,3%, con lo cual alcanza su valor más alto en los últimos 15 años, inédito desde el primer trimestre de 2009 y muy cerca del tope de 2008, cuando se colocó en 1.958 euros por metro cuadrado.
Las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid son las regiones donde más se ha incrementado la vivienda libre, con ascensos del 9,9% y del 8,9%, respectivamente. En Baleares el metro cuadrado cuesta ya 3.208,4 euros, mientras que en Madrid es aún más alto, con 3.274,6 euros por metro cuadrado.
En el polo opuesto, La Rioja, con un alza interanual del 0,8%, hasta los 1.224,1 euros por metro cuadrado, es la comunidad autónoma con menor subida, aunque la región con el precio más bajo es Extremadura, donde el metro cuadrado sale por 901,6 euros de media.
En cuanto a los mayores aumentos, destacan Valencia (+10,2%), Málaga (+9,4%), Teruel (+9,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+8,2%), mientras que solo presentan contracciones en los precios Ciudad Real (-0,9%), Melilla (-1%), Zamora (-1,5%), Palencia (-3,3%).
Más o menos de cinco años
La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad ha visto cómo su precio crecía hasta los 2.255,3 euros por metro cuadrado hasta el mes de septiembre, con un avance del 4,2% en comparación al mismo periodo del 2023. En todo caso, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento superior, ya que avanzó un 6% en tasa anual, hasta los 1.911 euros.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro es Santa Eulalia del Río, en las Islas Baleares, con un precio por metro cuadrado de 5.363,9 euros, y el más bajo es Puertollano, en Ciudad Real, donde el metro cuadrado sale por 598,1 euros.
En lo que se refiere a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado en España en los nueve primeros meses del año fue de 1.167,8 euros, un 0,3% más que un año antes.
Las tasaciones inmobiliarias usadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda hasta septiembre correspondieron a un total de 153.621 viviendas.