Neinor Homes amplía su presencia en Andalucía. La promotora cotizada ha adquirido un terreno en el barrio de El Patriarca, en el término municipal de Córdoba, en el que invertirá un total de 75 millones de euros para levantar 310 viviendas.
El activo, por el que ha pagado 21 millones de euros, pertenecía a una entidad financiera y a otros propietarios minoritarios, y consta de cuatro parcelas con una superficie edificable de 45.000 m2. En la actualidad, cuenta con un proyecto de reparcelación totalmente aprobado y solo está pendiente del registro para iniciar las obras de urbanización que se prevé que se acometan simultáneamente con el inicio de la construcción. Está previsto que la primera fase del proyecto se entregue en 2027.
Mediante esta adquisición, Neinor ha decidido anticipar las adquisiciones de suelo propio con una inversión adicional de 21 millones de euros, superando su objetivo anual "gracias a una estructura eficiente en capital", explica la compañía. Esta decisión se fundamenta en la atractiva rentabilidad esperada de +20% TIR pero "también gracias al sólido balance de la compañía con un apalancamiento conservador y sólidas perspectivas de generación de flujos de caja en los próximos años".
Asimismo, la cotizada destaca que las inversiones adicionales en suelo ejecutadas durante el año no comprometen los objetivos de retribución al accionista de la compañía en los que, en los próximos 18 meses, se espera que Neinor distribuya 290 millones de euros, equivalente a c.30% de su capitalización bursátil. Durante 2024, Neinor esperaba una inversión total en suelo de 40 millones de euros, centrada sobre todo en los vehículos de coinversión recientemente creados. Este objetivo se ha cumplido tras las recientes adquisiciones con Urbanitae, Avenue Capital y Bain Capital.
Para Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, esta adquisición es un "paso lógico, ya que hemos sido capaces de asegurar un precio atractivo y una estructura de capital óptima en una zona que conocemos muy bien y donde hemos entregado y vendido cientos de viviendas en los últimos dos años".
Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO, ha declarado: "Con esta adquisición seguimos optimizando nuestro uso del capital acelerando las inversiones en suelo en un momento boyante para el sector residencial español. Además, todo ello se ha hecho con disciplina financiera y sin comprometer nuestro objetivo de distribuir 290 millones de euros, cerca del 30% de nuestra capitalización bursátil, entre los accionistas en los próximos 18 meses".
Más de 800 viviendas entregadas
Neinor ha entregado más de 800 viviendas desde 2017en Córdoba a través de siete proyectos diferentes como Medina Homes, Azahar Homes, Zahir Homes, Oasis Homes, El Gran Capitán Homes y Patriarca Homes, cuya entrega está prevista para 2024. Además, y como parte de su Plan Estratégico (2023-27) prevé invertir 1.000 millones de euros en nuevas compras de suelo hasta 2027, la mitad de los cuales se espera que sean comprometidos por Neinor y, el resto, por sus socios estratégicos.
Respecto a los acuerdos de coinversión, ha superado su objetivo de 500 millones de euros a 5 años invirtiendo más de 800 millones de euros en solo 18 meses. Además, tiene otros 400 millones de euros para invertir en los próximos años, donde se espera que la mayor parte se destine a su estrategia independent senior living junto con Octopus Real Estate.
