Culmia avanza con sus planes de coinversión. La promotora se encuentra en negociaciones con dos inversores para llevar a cabo proyectos conjuntos que podrían sumar hasta 400 viviendas. Así lo apunta Francisco Pérez, CEO de Culmia, que asegura que ya están en proceso de due diligence con uno de los inversores, "por lo que esperamos poder cerrar un acuerdo en septiembre".
En un principio la alianza con este fondo girará entorno a uno de los suelos que la compañía ya tiene en cartera en Barcelona y que cuenta con capacidad para desarrollar unas 100 viviendas. Si bien, el directivo asegura que el fondo está analizando ampliar el acuerdo lo que supondría llegar a las 300 unidades."
La idea en este tipo de acuerdos de coinversión es empezar con suelos que ya tenemos en propiedad y que están muy próximos a ser finalistas y después continuaremos con más terrenos que compraremos dentro de esta alianza", explica Pérez, que asegura que prefieren ir más despacio, "pero lograr acuerdos sólidos y proyectos exitosos".
Por otro lado, Culmia está en conversaciones, en un estadio más inicial, con otro fondo para llevar a cabo un proyecto de alrededor de 100 viviendas en Madrid. En este caso la ubicación del suelo será en uno de los nuevos desarrollos urbanísticos en los que Culmia está presente en la Comunidad de Madrid, como son La Solana, Retamar de la Huerta, Arpo o Valgrande, siendo este último el que se encuentra más retrasado. Según explicaPérez, el perfil de los dos inversores con los que están negociando es internacional y para uno de ellos supondría su entrada en el inmobiliario español.
"Se trata de inversores que buscan un socio local que les otorgue garantías y experiencia para poder desarrollar promociones de compraventa y trabajaremos con una TIR que rondará el 14-15%", destaca el CEO de Culmia.
Por otro lado, en la búsqueda de nuevas vías para evitar el desembolso de mayor capital en la compra de suelos, la compañía participada por el fondo Oaktree está apostando por el modelo de permuta. De este modo, Culmia no tiene que hacer un desembolso inicial tan fuerte ya que no compra el suelo como tal al inicio de la operación, sino que paga al propietario del mismo con viviendas una vez estén terminadas. Generalmente, el suelo supone entre el 20-30% del coste de una promoción.
