Vivienda - Inmobiliario

La rentabilidad del alquiler baja al 6,17% : ¿Qué ciudades son más atractivas para invertir en vivienda?

Vistas de Lleida | iStock

Comprar una casa para después ponerla en alquiler es una opción de inversión al alza entre los pequeños y grandes ahorradores que quieren sacar el máximo rendimiento a su dinero. Los últimos datos de pisos.com sitúan el retorno bruto del alquiler –sin descontar gastos- en el 6,7% a cierre de enero de 2014. El resultado supone un ligero descenso frente al 6,30% del mismo mes del año anterior, pero se mantiene en línea con el pasado diciembre, cuando llegó al 6,17%.

Según cálculos del portal inmobiliario, un propietarios obtiene de media algo más de 12.100 euros por comprar y después alquilar su vivienda. En concreto, y teniendo en cuenta que el precio medio de un piso tipo de 90 m2 asciende a196.290 euros (2.181 euros/m2), y que la renta media mensual alcanzó los 1.009 euros, el dueño del inmueble obtuvo un total de 12.117 euros brutos anuales.

La horquilla de rentabilidades es muy amplia y varía sustancialmente dependiendo del territorio en el que se quiera invertir. Los retornos más atractivos -y superiores a la media nacional- son los de Lleida (7,80%), Murcia (7,67) y Ávila (7,63%). A ellos se suman Zamora (7,29%), Ciudad Real (7,13%), Jaén (7,03%), Almería (6,96%), Valencia (6,81%), Huesca (6,79%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,65%).

Por debajo de la media, pero también con rentabilidades atractivas están Oviedo (6,13%), Sevilla (6, 06%), Burgos (6,05%) o Tarragona (5,92%). En cambio, las capitales de provincia que ofrece los retornos más modestos son San Sebastián (3,37%), Pamplona (4,43%), Bilbao (4,67%), Madrid (4,70%), Palma de Mallorca (4,84%), Cádiz (4,85%), A Coruña (4,89%), Girona (4,97%), Granada (5,14%) y León (5,23%).

"El contexto actual nos está haciendo ver un claro retroceso en la rentabilidad de las dos grandes capitales de provincia españolas, así, Barcelona cae del puesto 18 en el ranking al 20, con una rentabilidad del 6,31%, y Madrid pasa del 45 al 47, con un 4,70%", explica Ferrán Font, director de estudios de la compañía.

Según la previsión del portal inmobiliario, la rentabilidad del alquiler se seguirá manteniendo en los niveles actuales, "acorde al enfriamiento y moderación que atraviesa todo el sector en general". Además, añaden que "habrá que esperar a estar más entrados en este año para ver si la tendencia cambia y se produce algún tipo de repunte", explica Font.

Los expertos recuerdan que todo aquel que quiera invertir en vivienda debe tener en consideración el importe y el precio al que se alquilará el inmueble, los cargos e impuestos que conlleva la operación o los gastos de mantenimiento.

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