El mercado inmobiliario español vive actualmente un gran desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda que busca vivienda, una realidad propia tanto del mercado de la compra como en el mercado del alquiler. En el mercado de la compraventa en el segundo semestre de 2023 la demanda siguió siendo muy superior a la oferta. Según datos de Fotocasa, hasta un 77% de usuarios quiso comprar frente a tan solo un 17% de oferentes de vivienda para vender.
En este contexto, hasta cinco municipios de Madrid encabezaron el ránking de las poblaciones con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en el último tramo del año pasado. Los datos se extraen de un estudio que ha hecho público el portal Idealista, en el que analiza casi 120 municipios que forman parte de los principales mercados residenciales, aquellos que cuentan con un amplio stock ofertado en las capitales de provincia y municipios de todo el país.
La propia capital y otras ciudades periféricas como Las Rozas, Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares ocupan las primeras posiciones de la clasificación correspondiente al último trimestre del año, y están acompañadas por otras capitales destacadas como Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria, tal y como recoge el informe.
Con 590.200 euros de media, Las Rozas se colocó en la parte final del año incluso por delante de la ciudad de Madrid (458.800 euros) como el municipio con la mayor demanda relativa en compraventa. El estudio del portal inmobiliario puntualiza que la entrada del municipio al noroeste de capital ha sido directamente al liderato, puesto que no todos los trimestres cumple con los criterios de demanda.
Siguen para completar el Top 5 Móstoles (213.900 euros) y Alcalá de Henares (212.500 euros), junto a otra nueva entrada que directamente se ha colocado en la cuarta posición como Getafe (232.900 euros).
La lista continúa con Valencia (248.250 euros), la tercera ciudad más grande de España, seguida por el regreso de Pamplona (284.000 euros) y de las dos capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (248.850 euros) o Las Palmas de Gran Canaria (255.400 euros), dos clásicos de estas posiciones superiores.
Torrent (216.560 euros), en Valencia, cierra la décima posición de la clasificación de las localidades con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta, "otro municipio que ejemplifica el empuje de las poblaciones de la periferia de grandes ciudades".
Municipios más caros con mayor demanda
El estudio de Idealista se completa con otra clasificación, relativa a las localidades más demandadas con los precios medios más altos, donde vuelve a destacar sobre todos, el municipio malagueño de Benahavís, en plena Costa del Sol, con precios que alcanzan los 2,21 millones de euros.
Por detrás, le sigue el trío del millón de euros formado por Calvià (1,67 millones), Marbella (1,49 millones) y Sotogrande (1,14 millones), todos repartidos por la geografía del Mediterráneo español, desde Cádiz hasta Mallorca.
Ya por debajo del millón de euros de precio mediano, pero aún por encima de los 500.000 euros llegan más municipios de la costa del Levante como Altea (965.000 euros), Jávea (833.300 euros), ambos en Alicante, entre otros, junto a las localidades barcelonesas de Sitges (705.000 euros) y Castelldefels (613.100 euros) o la de Llucmajor (688.500 euros), en Palma y Estepona (608.(608.600 euros), en Málaga.