Getafe es una de las localidades del área metropolitana de Madrid más demandas para comprar vivienda. También es el municipio en el que más se ha encarecido el precio de las casas en los últimos cinco años: lo ha hecho un 39,9%, hasta los 2.351 euros/m2 de media. El ritmo de subida ha superado al experimentado en la capital española, que fue del 31,4%, hasta los 3.744 euros/m2, según datos del Servicio de Estudios de Tinsa.
Los precios también han acelerado con fuerza en Torrejón de Ardoz (36,9%), San Sebastián de Los Reyes (35,7%), Rivas Vaciamadrid (35,3%), Alcobendas (33,8%) y Leganés (33,4%). Por contra, los incrementos más moderados fueron los de San Fernando de Henares (19,6%), Pozuelo de Alarcón (24,8%) y Parla (27,4%). "Las áreas metropolitanas han ganado protagonismo en los últimos años como zonas receptoras de demanda desplazada por los altos precios de las grandes urbes y también por concentrar en mayor medida los desarrollos de obra nueva con calidades y características que han cotizado al alza en las preferencias de los compradores tras la pandemia", señala el informe que desvela que en los últimos cinco años los precios medios de los municipios estudiados han experimentado aumentos entre el 20% y el 40%.
Si se realiza un análisis temporal de los últimos tres años (escenario pospandemia), la vivienda nueva y usada ha subido entre el 4% y el 23%, destacando Rivas Vaciamadrid, Alcobendas y Madrid capital con revalorizaciones superiores al 20% en este periodo. El análisis de Tinsa señala que los municipios de Majadahonda, Las Rozas y Pozuelo, en la zona oeste del área de influencia, son los que más cerca se encuentran de los precios máximos alcanzados durante la época de la burbuja, a menos de un 5% de distancia.
En Alcobendas, Madrid y Rivas Vaciamadrid la brecha es también reducida: entre un 5% y un 10% de sus referencias máximas del periodo 2007-2008. Esta evolución contrasta con otros municipios del área metropolitana, donde la distancia a los máximos supera el 30%, como es el caso de Parla (-37,7%) o San Fernando de Henares (-30,9%).
¿Qué ha pasado en 2023?
El precio de la vivienda nueva y usada en la provincia de Madrid se ha encarecido un 1,9% trimestral entre julio y septiembre, y un 5,7% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que representa "un leve repunte dentro de la tendencia de desaceleración tras los fuertes incrementos registrados durante la segunda mitad de 2021 y la primera mitad de 2022
El encarecimiento de la vivienda en la capital, Madrid, ha sido algo más intenso que la media provincial: un 2,6% en tasa trimestral. Los municipios más relevantes del área metropolitana, Alcobendas (2,1%), Las Rozas (1,8%), Alcorcón (1,7%), San Sebastián de los Reyes (1,5%) y Alcalá de Henares (1,5%) habrían replicado el repunte trimestral, aunque con menor intensidad que la capital. Los precios no experimentaron cambios en San Fernando de Henares y crecieron un modesto 0,3% en Getafe.
Accesibilidad
En términos de accesibilidad, solo la capital superaría el nivel de accesibilidad crítica que marca el 45% de tasa de esfuerzo, son varios los municipios donde se superaría el nivel de accesibilidad razonable (35%), como es el caso de Alcorcón (43,1%), Leganés (42,0%) y San Sebastián de los Reyes (41,8%).
Los municipios del área metropolitana donde la relación entre renta disponible y precio de la vivienda se encontraría menos tensionada, con un nivel de accesibilidad inferior al 35 %, son Pozuelo de Alarcón (25%), Alcobendas (29%) y Las Rozas (33%). El esfuerzo teórico de compra se entiende como el porcentaje de la renta disponible que hay que destinar para pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales.