La subida de tipos de interés está afectando también al mercado residencial de lujo a nivel global. Prueba de ello es que las operaciones de compraventa bajaron un 13% anual en el segundo trimestre del año. Sin embargo, hay mercados que siguen pujantes y mantienen el atractivo de las grandes fortunas del mundo. Es el caso de Dubái, Sídney y París, que lideraron el crecimiento en la compraventa de mansiones de lujo, según el informe de Inteligencia Global Super-Prime de Knight Frank. En concreto, Dubái registró un aumento anual del 79%, la ciudad australiana del 46%, por encima de París (17%) y Ginebra (7%).
Por el contrario, el mayor descenso se produjo en el mercado estadounidense, liderado por Los Ángeles, con un retroceso anual del 63%. A pesar de ello, el número de ventas en los últimos 12 meses hasta junio sigue "muy por encima de los niveles observados antes de la pandemia, lo cual es una buena noticia para el sector", han asegurado desde Knight Frank.
De cara a los próximos meses, el director de Investigación de la consultora, Liam Bailey, ha señalado que la falta de nuevas promociones entre 2020 y 2022 "se traduce en un año 2024 flojo en nuevas entregas", lo que hace prever "un aumento de la competencia por el stock disponible que debería actuar para poner un suelo bajo a los precios".
El volumen total de ventas del segundo trimestre ascendió a 6.971 millones de euros en los mercados analizados por Knight Frank, situándose de nuevo Dubái a la cabeza con 1.432 millones de euros, seguida de Londres y Nueva York con ventas superiores a los 955 millones de euros.
Estados Unidos
En cuanto a los mercados inmobiliarios estadounidenses, estos se han enfrentado a dificultades para ganar atracción este año, principalmente debido al impacto de unos tipos de interés más altos. En concreto, el mercado neoyorquino súperprime ha mostrado una mayor resistencia gracias a "una presencia sustancial" de compradores en efectivo.
En el segundo trimestre, además, ha aumentado la demanda de familias acomodadas que adquieren propiedades para que sus hijos la utilicen durante sus años escolares o universitarios, según han explicado desde la consultora.
Por otra parte, están apareciendo indicios de demanda por parte de compradores asiáticos que buscan alternativas a Singapur tras la aplicación de tipos más elevados del impuesto sobre actos jurídicos documentados en esa ciudad.
Singapur
En cuanto a Singapur, el informe destaca que el mercado superprime está experimentando una contracción de los volúmenes de ventas debido a los elevados impuestos de compra, que llegan hasta el 60% para los extranjeros.
Así, aunque la ciudad ha logrado atraer inversiones de gestión de patrimonios y family offices, "este interés no se ha traducido en una mayor actividad de ventas, ya que el mercado se está adaptando para depender más de los compradores nacionales", explican desde la consultora.
En cambio, en Hong Kong, la demanda de lujo ha recibido un impulso de los compradores continentales, que habían estado en gran medida ausentes entre 2020 y 2022.
