Aunque es desde hace meses que la crisis de la vivienda se mantiene encima de la mesa de los grandes acuerdos económicos, la presión inmobiliaria, sobre todo en las grandes ciudades, viene siendo objeto de debate desde hace ya bastantes años. Más en concreto desde el estallido de la burbuja inmobiliaria allá por el 2008.
Pero, justo cuando el mercado comenzaba a regularse, diversos factores como la crisis sanitaria de la Covid-19, el crecimiento de los valores inflacionistas y el aumento del turismo han provocado una subida generalizada en los precios de la vivienda.
Así, la presión inmobiliaria ha trasladado la demanda desde las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, hacia los municipios periféricos, según revela el último estudio publicado por portal inmobiliario Idealista.
La demanda continúa en tendencia alcista
A pesar del ligero enfriamiento del mercado, teniendo en cuenta el freno en el número de operaciones de compraventa y las continúas subidas en los tipos de interés, la demanda inmobiliaria continúa en alza, lo que sin duda añade más presión al mercado al superar esta con creces la oferta. Según el informe de Idealista: "Los precios de la vivienda no terminan de bajar porque, pese al freno de las operaciones, la oferta de viviendas en el mercado es menor a la de hace un año y la demanda no para de crecer".
Colmenar de Oreja es el municipio más barato de la Comunidad de Madrid con a penas 900 euros de media por metro cuadrado
Un claro ejemplo es el de la capital. Madrid como municipio (4.015 euros por metro cuadrado), es la décima localidad con mayor demanda de vivienda, por debajo de otras como Majadahonda (3.616 €/m2), en segundo lugar, o Tres Cantos (3.235 €/m2), en primer lugar, con una diferencia económica que puede llegar a suponer un ahorro de hasta 800 euros por m2.
Por su parte, los municipios más asequibles de la Comunidad de Madrid con Carabaña, con un precio medio de 973 €/m2, y Colmenar de Oreja, que apenas supera los 900 euros, según la solución analítica de evolución de precios de Idealista y que marca cifras hasta julio de 2023.
Barcelona, Sevilla y Valencia las más afectadas
De la misma manera que en Madrid, la demanda también ha crecido en localidades como Sant Adriá de Besós, San Joan Despí, Paiporta y Tomares, en detrimento de las grandes urbes Barcelona, Valencia y Sevilla.
Paiporta supera a Valencia como el municipio con más demanda de la provincia
En el caso de la provincia catalana cabe destacar los casi 2.000 euros por metro cuadrado que hay de diferencia entre adquirir una vivienda en Barcelona capital y hacerlo en Sant Adriá de Besós.
De otro lado, desde Idealista, también es palpable una desigualdad de 1.000 euros m2 entre Paiporta (1.225 €/m2), la localidad valenciana más demanda, y la ciudad de Valencia (2.278 €/m2). Por su parte entre Tomares (1.824 €/m2) y la capital andaluza (2.184 €/m2) apenas existe una brecha de 350 euros.
