En febrero de 2019, un año antes del estallido de la pandemia sanitaria, para comprar una vivienda en España había que desembolsar, de media, 1.694 euros/m2. Cuatro años después, el precio de las casas en venta ha subido un 15,7%, hasta situarse en 1.960 euros/m2 al cierre de febrero de 2023, según un informe publicado por idealista. El alquiler también se ha encarecido en los últimos cuatro años, concretamente un 11,4%, al pasar de 10,5 euros/m2 a 11,7 euros/m2. Entre los grandes mercados, Barcelona es el único que muestra un comportamiento diferente al nacional, ya que, aunque el alquiler se ha encarecido a doble dígito, el precio de la vivienda en venta ha caído respecto a febrero de 2019.
En la Ciudad Condal, las casas se han abaratado un 4,3% en los últimos cuatro años, al pasar de 4.240 euros/m2 a 4.059 euros/m2. Aun así, la capital catalana continúa siendo la segunda ciudad más cara del país para adquirir un inmueble. Muy distinta es la evolución en el mercado del alquiler, que a cierre de febrero de este año se sitúa en 19,4 euros/m2/mes. De este modo, las rentas son un 19,8% más elevadas que hace cuatro años. Esta situación hace que los inquilinos en la capital catalana paguen el precio más elevado del país para arrendar un inmueble, seguido de Madrid y San Sebastián.
En el resto del país
Además de Barcelona, tan solo otras cuatro ciudades han esquivado el alza en los precios en la compraventa. Se trata de Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%), mientras que en Ciudad Real no ha habido cambios. Al otro lado de la balanza, en 23 capitales la vivienda en venta se ha encarecido a doble dígito. Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos cuatro años, un 29,3%. En febrero de 2019, las casas se pagaban a razón de 1.349 euros/m2, mientras que en el mismo mes de 2023 el precio se sitúa en 1.745 euros/m2.
Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%). También por encima de la media nacional han estado los incrementos de precios en Alicante (19,6%), Vitoria (18,3%), Badajoz (18%), Pontevedra (18%), A Coruña (17%), Cádiz (16,3%) y Granada (15,9%). Por su parte, entre el resto de grandes mercados, los precios han crecido un 9,9% en Bilbao, un 9,4% en Zaragoza, un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid.
Por su parte, en 43 capitales el alquiler se ha incrementado por encima de la media nacional en los últimos cuatro años. En la Ciudad del Turia, el arrendamiento se ha encarecido un 37,9% respecto a febrero de 2019, según los datos de idealista, al pasar de 8,3 euros/m2/mes a 11,5 euros/m2/mes.
En Barcelona, el precio del alquiler sube 24,1 puntos porcentuales más respecto a la venta
Con incrementos por encima del 30% también han estado las ciudades de Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%). Por encima de la subida media nacional, otras 38 capitales, entre ellas Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Ourense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lleida (25,1%). Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables.
De los grandes mercados, además de Valencia y Barcelona, Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%) y Málaga (24,1%) también han registrado ascensos de doble dígito en las rentas en los últimos cuatro años. Por su parte, Madrid es donde menos se ha incrementado el precio de los arrendamientos, con una subida del 5,6%, seguido de Sevilla (7,7%).
Venta vs alquiler
Pese a que a nivel nacional el precio de la vivienda en venta ha crecido más que el alquiler en los últimos cuatro años, centrando la fotografía en las capitales, las rentas han subido más en 43 de ellas. Jaén está a la cabeza con 32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta). Le siguen Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora y Barcelona (24,1 puntos porcentuales en ambos casos).
Aunque en la mayoría los precios del alquiler han subido más que los de venta, en un total de nueve capitales el comportamiento se ha producido a la inversa. En Santa Cruz de Tenerife los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que en alquiler, mientras que Pontevedra han sido 9,4 puntos porcentuales. Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).
