El apoyo al sector de la vivienda en 2012 requiere un enfoque multidimensional, dentro del que se incluyen los ámbitos de los préstamos bancarios asegurados por empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) y de los préstamos hipotecarios privados. En el campo de las empresas patrocinadas por el gobierno, un esperado programa de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) para convertir el inventario de bienes inmuebles en propiedad de empresas patrocinadas por el gobierno en alquileres liberaría algunas de las presiones a la baja sobre los precios y trasladaría parte del exceso de oferta al mercado más restringido de la vivienda de alquiler. En cuanto al crédito, está previsto que el programa ampliado HARP 2.0 anunciado el pasado mes de octubre comience a notarse este año. La propuesta del presidente Obama para crear un programa de financiación ampliado con el fin de convertir las hipotecas privadas tendría un mayor impacto, pero requeriría la aprobación del Congreso y por consiguiente sería muy poco probable que se pusiera en marcha 2012.