Muchas cosas han cambiado desde que en 2008 estalló la burbuja financiera en EE. UU. El pánico que se adueño de los mercados provocó un giro radical de las tendencias inversionistas. Convendría realizar una reflexión para entender esta situación y saber cómo movernos en el nuevo entorno inmobiliario.
La falta de liquidez ? Ha obligado a mucha gente a deshacerse de activos inmobiliarios por necesidad de liquidez o por no poder hacer frente a las hipotecas. El mercado está distorsionado. Existe una sobreoferta y una disparidad de precios del 30% para inmuebles similares y seguirá así hasta que la situación mejore.
Globalización e Internet - Hoy en día con Internet es posible invertir en Inmuebles de otros países que actualmente están creciendo con el fin de diversificar. Aunque la situación en España no sea halagüeña hay mercados en los que el precio no ha parado de subir. Las oportunidades son mayores y por lo tanto las rentabilidades también.
Psicología humana ? Las personas se mueven en grupo y esto explica las tendencias. Si la demanda supera la oferta los precios suben y viceversa. Los primeros en tomar la iniciativa son los que obtienen plusvalías ya que se podrán desprender antes de llegar al final del ciclo. Lo complicado es saber cuándo comienza y termina un ciclo.
Ante esta situación he visto cerrar en el último año muchas menos, pero mejores, operaciones inmobiliarias, especialmente en países emergentes ya que todos estos factores han permitido que los inversores audaces hayan cerrado operaciones impensables incluso hace 4-5 años.
Si países como Brasil, Polonia, Alemania, China no paran de crecer junto con el mercado inmobiliario, ¿no es momento de dejar de mirar solamente a España y ampliar la visión para diversificar e invertir a nivel global?
Kepa Apraiz. CEO Kategora Real Estate
