La corporación de desarrollo de la vivienda de la ciudad de Nueva York (NYC HDC, por sus siglas en inglés) y la agencia de financiación de la vivienda del Estado de Nueva York ofrecen al inversor un tipo de bonos muy especial. En un proyecto impulsado por la ciudad de Nueva York, estas dos instituciones están emitiendo bonos verdes y deuda sostenible para atajar la peor crisis de vivienda desde la Gran Depresión.
A día de hoy se han emitido 2.800 millones de dólares en bonos sostenibles enfocados a la vivienda, explica Geoff Proulx, Director de Financiación de Vivienda Municipal de Morgan Stanley en un artículo en la web de la entidad norteamericana. Asimismo, se han colocado 274 millones de bonos verdes para financiar una energía eficiente y asequible. ¿Qué es el mercado de bonos verdes?
"Estos bonos te proporcionan una oportunidad para dirigir tu inversión a desarrollos específicos de vivienda. Sabes dónde está yendo tu dinero y que se está haciendo con él. Puedes saber hasta en qué barrio y en qué número de calle se está empleando tu dinero", explica Prouxl.
En cualquier caso, el proyecto no ha hecho más que empezar. El NYC HDC planea reformar y construir 200.000 apartamentos asequibles antes de 2024, con un coste estimado de 41.000 millones de dólares. Por su parte, la HFA tiene como objetivo financiar 100.000 unidades asequibles en 5 años, para lo que se necesitarían 20.000 millones de dólares.
Aunque la preocupación de los inversores por los productos sostenibles cada vez es mayor, los minoristas normalmente no pueden acceder a estos bonos en la emisión. Y es que usualmente este tipo de productos están dirigidos a inversores institucionales, pero en el caso de este proyecto también se ofrecen los bonos al minorista.
"Estamos viendo una demanda creciente de minoristas por este tipo de productos, especialmente en el caso de los inversores millennial. Nosotros damos a este tipo de inversor prioridad cuando vendemos la deuda, por lo que es un mercado perfecto para satisfacer sus necesidades y las necesidades de los usuarios de las viviendas", reflexiona Proulx.
La próxima emisión
De acuerdo con la web de NYC HDC, el próximo 27 de septiembre se pondrá precio a la emisión de 3 bonos sostenibles. El primero tendrá un montante total de 150,7 millones de dólares. Asimismo, se pretenden captar 79 millones de dólares con un segundo bono y 71,6 millones con el tercer bono.