El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones, muchas de ellas pasando de tipo fijo a variable, creció un 40,6%
MADRID, 3 (EUROPA PRESS)
El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 130.211 euros en enero, lo que supone un incremento del 13,8% respecto al mismo mes del año anterior, pero una caída del 1,5% frente al registrado en diciembre de 2005 (132.219 euros), informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 145.450 euros, un 16,8% más que en enero de 2005 y un 0,5% superior al registrado en diciembre del pasado año.
En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 172.333 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 17,3% respecto al mismo mes de 2005. El capital prestado ascendió a 25.006 millones de euros, un 37,1% más que en enero del año anterior.
Por su parte, el valor del total de viviendas hipotecadas (124.166) ascendió a 16.167 millones de euros, lo que supone un incremento del 37,6% respecto a enero de 2005.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero de este año, con el 53,1% del total, seguidas de los bancos (33,7%) y de otras entidades financieras (13,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 51,1% del total, los bancos el 36,6% y otras entidades, el 12,3%.
TIPO DE INTERES MEDIO SUPERIOR AL 3%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,34% y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,40% y un plazo medio también de 25 años.
El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 81,9% de los contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 19.644, lo que supone un crecimiento interanual del 40,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 42,2%.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 14.662 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 38,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.707, un 53% más.
Además, un total de 1.275 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 29,3% en tasa interanual.
CAMBIO DE FIJO A VARIABLE.
En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 19.644 hipotecas con cambios en sus condiciones en enero, el 51,7% (10.149) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 10% a únicamente el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante y su interés medio es el más bajo, tanto antes del cambio de las condiciones (3,89%) como después (3,25%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,8 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 76.501 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 14,5%. De su lado, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5%, mientras que las canceladas sobre viviendas aumentaron un 17,9% en tasa interanual.
El 97,3% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,7% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,5% fueron viviendas.
VALENCIA Y MURCIA, A LA CABEZA.
Por comunidades autónomas, Valencia (con 708 hipotecas) y Murcia (con 650) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en enero de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (276) y País Vasco (301) fueron las que menos.
En cambio, La Rioja y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 198.000 euros en ambos casos. Por el contrario, Extremadura (106.000 euros) y Galicia (116.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.
Las regiones que registraron el mayor número de cambios de condiciones en las hipotecas fueron Valencia (135 hipotecas) y Andalucía (62), mientras que País Vasco (14) y Galicia (22) experimentaron los menores cambios.
Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente fueron Murcia (306) y Cantabria (296), mientras que las menores cancelaciones se registraron en Galicia (119) y País Vasco (126).