La compañía de Luis Portillo piensa a lo grande y apunta hacia el liderato inmobiliario español. Y es que tras engullirse a Colonial, unión que quedará sellada en febrero, lanzará una opa sobre Riofisa a 44,31 euros por acción tras llegar a un acuerdo con la familia Losantos, que controla un 50% del capital. La oferta se realizará en un plazo máximo de 90 días.
"Grupo Inmocaral llevaba tiempo pensando en una operación de este tipo que completara el modelo de negocio patrimonialista de la compañía con la actividad de desarrollo y explotación de centros comerciales", señala la empresa en un comunicado.
Así las cosas, su interés se centra en los parques comerciales que Riofisa (RFS.MC) tiene por toda España, principalmente en Madrid, Valencia, Valladolid, Cantabria, Baleares y Canarias, y en países como Rumania y Bulgaria.
Las acciones de Riofisa han cerrado la sesión en 46,25 euros, por lo que el actual valor de mercado de la compañía asciende a 2.087,36 millones de euros. Por su parte, Inmocaral <:CAR.MC:> se ha revalorizado un 11,71%, hasta 6,01 euros, y Colonial (COL.MC) ha ganado otro 9,18%, hasta 77,30 euros.
Si se suma la capitalización de las tres compañías la cifra resultante es de 14.845,98 millones de euros, por encima de los 12.692,8 a los que ha cerrado Metrovacesa (MVC.MC), que es la inmobiliaria más grande de España.
Ingresos recurrentes y más activos
El grupo que preside Portillo, en el que también participan Alicia Koplowitz y el grupo Nozar, quiere contar con ingresos estables fruto del alquiler de activos para que le aporten solidez y no le afecten los ciclos del negocio.
Además, Riofisa tiene también activos empresariales o industriales como parques y edificios empresariales, oficinas representativas y plataformas logísticas, entre otros, operando además en la promoción de urbanizaciones residenciales de carácter singular, como son lofts, campus para mayores y hoteles.
Por su parte, el nuevo grupo que surgirá de la inminente fusión entre Inmocaral y Colonial nacerá como una de las grandes inmobiliarias de promoción y patrimonio, con presencia en Francia a través de la gala Société Foncière Lyonnaise (SFL).
En concreto, dispone de 1,3 millones de metros cuadrados de activos en alquiler en Madrid, Barcelona y París, y reservas de suelo de 3,2 millones de metros cuadrados.
Inmocaral ha manifestado en un comunicado su disposición no sólo a incorporar los activos de Riofisa, sino que, tal como ya ocurrió con el caso de Colonial, a sumar también "sus excelentes equipos de gestión para aprovechar todo su potencial de desarrollo".
Esta transacción mantiene la tendencia de reestructuración que actualmente vive el sector inmobiliario, precisamente como consecuencia de la decisión de muchas empresas e inversores de salir de este negocio, según todos los analistas, en desaceleración.
Tras la venta de Colonial por parte de La Caixa y Mutua, ACS se ha desprendido también de su participación en Urbis; la familia Jove de Fadesa, la Fernández Fermoselle de Parquesol, y hace apenas un mes Ferrovial vendió su actividad Inmobiliaria.