Ecoley

Los registradores descartan que el crecimiento de la vivienda suponga una nueva 'burbuja' inmobiliaria

  • El crecimiento de la vienda nueva es del 17% y el 82,6% es usada
Foto:Crece el aumento de la vivienda nueva y usada en España. Getty

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España considera que se está produciendo un incremento de la compraventa de viviendas, pero que "no hay una burbuja inmobiliaria, sino que este crecimiento está siendo sano y sostenible", ha afirmado Fernando Acedo, director de relaciones Institucionales de este organismo colegial.

Como datos que sustentan esta afirmación, Acedo ha señalado que el crecimiento de la vivienda nueva es del 17% frente al 50% que se daba en plena burbuja. Mientras, el 82,6% corresponde a la vivienda usada.

Además, se han dado 100.000 licencias de obra nueva en 2018, mientras que en el boom se alcanzaron las 80.000. También, el mercado está muy lejos de las 35.000 licencias solicitadas en el momento de mayor caída de la crisis.

Por otra parte, la posesión de la vivienda ha aumentado. En la actualidad la posesión está por encima de los 10 años en un 67 por ciento. Además, el crecimiento de la compra de suelo bruto ha caído por las mayores exigencias de las entidades financieras.

El número de compraventas de vivienda registradas en 2018, 516.680 operaciones, alcanzó el mayor resultado global de los últimos diez años, con un incremento del 11,3% sobre el año anterior. Mostró una distribución estable en relación a los últimos años, entre vivienda usada (82,5%), vivienda nueva libre (15,8%) y nueva protegida (1,7%), según los datos del Anuario 2018 de la Estadística Registral Inmobiliaria, presentado por el Colegio de Registradores.

Los resultados de compraventas por CC.AA. muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (6,8%), Asturias (4,3%) y País vasco (3,3%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en cinco CC.AA.

"No está creciendo igual la venta de viviendas en la España interior que en el resto. Todas las propuestas que puedan realizar los partidos políticos para acabar con esta asimetría tienen que ser bienvenidas", ha señalado Fernando Acedo.

Tipos de compradores

En cuanto a los tipos de compradores de viviendas, distribuidos entre familias (personas físicas) y empresas u otras entidades (personas jurídicas), mantuvieron porcentajes estables en 2018: 87,8% las familias y 12,2% restante las entidades, similares a los de los últimos cuatro años. Las personas jurídicas marcaron mínimo histórico en 2008 con el 5,1% y máximo en 2013, con casi el 22% de las compraventas de vivienda registradas.

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, con el 12,6% del total, alcanzando las 65.400 operaciones en 2018 frente a las 61.000 operaciones de 2017. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de gran actividad turística, han sido Baleares, con el 30,5% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Canarias (28,3%), Comunidad Valenciana (26%) y Murcia (19,6%).

El 6% de las compraventas realizadas por extranjeros presentaron un importe unitario igual o superior a 500.000 euros (5,7% en 2017). El 34,9% de estas compras de precio elevado correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 37,5% de 2017 y muy alejado del 44,9% que representaban en 2014, por lo que dos de cada tres operaciones de este tipo las realizan ya compradores extranjeros procedentes de la Unión Europea.

Uso de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron.

Un año más continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 14 años y 8 meses en 2018, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,5% con respecto a 2017. Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado.

Hipotecas

En 2018 se han registrado 346.366 hipotecas sobre vivienda, 35.726 más que en 2017, mostrando un incremento del 11,5% sobre 2017. Supusieron la cuarta parte de las 1.316.262 hipotecas concedidas para vivienda en 2006. En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el número de hipotecas concedidas durante el último año, dando lugar a incrementos de dos dígitos en ocho de ellas.

El 6,7% de las hipotecas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas en 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Baleares (16%), Comunidad Valenciana (12,1%), y Canarias (10,3%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2018 ha sido de 133.368 euros, por encima de los 124.333 euros del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales, e incrementándose un 3,8% con respecto al resultado de 2017. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (278.895 euros), Comunidad de Madrid (161.488 euros), Andalucía (146.660 euros) y Cataluña (146.184 euros).

Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2018, las viviendas obtuvieron el 83,4% del volumen total del crédito concedido, quedando el 16,6% restante distribuido entre locales, garajes, naves, terrenos y fincas rústicas. Por CC.AA., donde más crédito se destinó a vivienda fue en Cataluña (87,6%), seguida de Baleares (87,1%) y Aragón (85,5%).

Por último, se analizó la evolución de la cuota hipotecaria media en 2018, que fue de 568,4 euros, el 4,5% de incremento sobre 2017, y situó este indicador en niveles similares al ejercicio 2014 y muy alejados de los más de 800 euros alcanzados en 2008.

El porcentaje de dicha cuota sobre el salario fue del 29,7%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (45%), seguida de Madrid (35%) y Cataluña (33%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.

Un dato importante, ha sido apuntado por Fernando Acedo, al referirse a los datos de hipotecas de INE que se han disparado en los últimos meses. Según el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores se debe a que una sola inmobiliaria ha solicitado 6.000 hipotecas para vivienda nueva con una buena financiación. Acedo ha dicho desconocer cual es esta inmobiliaria. 

comentariosforum1WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin

forum Comentarios 1

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

artesano
A Favor
En Contra

Este tipo de informaciones me dan carcajadas y mucha tristeza, porque segundos antes de estallar la burbuja inmobiliaria, como la financiera, nadie lo vio venir. No había burbuja, afirmaban todos los que estaban en el ajo: políticos, notarios, tasadores, bancos, inmobiliarias, registradores, banco España, FMI, "¦..Pues digan lo que digan no me creo ni una cosa ni la contraria. He dejado de creer en todo, solo en lo que se ve venir desde lejos. Las burbujas son cíclicas como los ciclos de expansión y de recesión y las burbujas cada vez son más frecuentes y más gordas porque los mercados financieros dopan la economía con una aceleración de miles de millones por segundo y el dinero se crea y se destruye a mayor velocidad que la energía, pero la energía se trasforma, mientras que el dinero que se destruye se transforma en catástrofe económica para muchos y lo peor es que esto tiene solución, pero nadie quiere dársela.

Puntuación -1
#1