Madrid
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha dictado una sentencia en la que avala que las comunidades de vecinos pueden cambiar los estatutos para prohibir los pisos turísticos, ya que esta decisión no puede tener efecto retroactivo en el propietario que adquirió su piso sin ninguna restricción de uso si ya tiene la licencia aprobada.
El TSJC, en sentencia de 13 de septiembre de 2018, estima la demanda de una propietaria contra la comunidad, declarando que el acuerdo comunitario prohibiendo el destino turístico de los pisos "es válido para el futuro pero no es oponible a la demandante que compró su piso antes y votó en contra de la modificación de los estatutos".
Así se pronuncia la ponente, la magistrada Alegret Burgués, en respuesta a un recurso de casación en el que analiza la validez del cambio de los estatutos de una comunidad de vecinos para introducir la posibilidad de prohibir el uso como pisos turísticos, asegurando que los propietarios tienen la capacidad de vetar esta actividad si consiguen una mayoría de cuatro quintos.
Cuestión de 'quorum'
Así, el TSJC determina que la propietaria no puede impedir la adopción del acuerdo por parte de la comunidad "que es válido en tanto que fue tomado con el quorum exigido por la ley", pero que el mismo no ha de afectarle en el sentido de que la comunidad debe respetar el destino turístico decidido por la propietaria antes de su aprobación.
La propietaria sabía que sus vecinos se oponían a que hubiera pisos turísticos con anterioridad, si bien no tenían en cuenta que el acuerdo comunitario fue tomado una vez ella ya había manifestado su voluntad de utilizar su piso para esa actividad y obtenido las licencias administrativas correspondientes. Según el fallo "es válido el acuerdo que restrinja las actividades que pueden realizarse en los elementos privativos de una finca, pero no considera que los acuerdos puedan tener efectos retroactivos para los copropietarios que adquirieron los pisos sin que constase inscrita la limitación en el Registro si ya tenían vigente los permisos correspondientes".