La Aedaf aconseja la rebaja de los requisitos para aplicar el régimen, si el Gobierno quiere que deje de ser inoperativo.
La Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf) considera que algunas de las medidas que el Gobierno propone para revitalizar el sector de las Socimi "no tienen suficiente el calado" para lograrlo, sobre todo "en comparación con otros regímenes equiparables"
En un escrito remitido a la Dirección General de Tributos del Ministerio de Hacienda, en el que se incluyen sugerencias de enmiendas al anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Aedaf llama la atención de que el capital mínimo, si bien se reduce a cinco millones de euros, sigue siendo superior al de las Sicav. En particular, cuando el número mínimo de inmuebles que debe tener la Socimi es de tres, sin que ninguno de ellos pueda exceder del 40% del valor total de los activos.
En el escrito, al que ha tenido acceso elEconomista, consideran "llamativo" que se mantenga el requisito de que, en el caso de los terrenos, la promoción deba iniciarse dentro de los tres años siguientes a su adquisición, en particular "con las peculiaridades que presenta actualmente nuestro mercado inmobiliario y la dificultad de acceso al crédito existente", por ello demandan una ampliación de este plazo.
Aedaf indica que no entiende el motivo por el que se prohíben las participaciones de capital en otras entidades ni realizar promoción de bienes inmuebles, cuando la interposición puede venir dada por "motivos del negocio", como exigencias de las entidades financieras al exigir el aislamiento de riesgos.
En estos casos, recomienda, que no se prohíba sino que se exija justificar los motivos válidos existentes en el caso de inversión en inmuebles a través de dos o más sociedades interpuestas. También, consideran que la promoción de viviendas es una de las actividades características del régimen.
Más derechos para las Socimi
Considera el informe que deberían incluirse entre los derechos reales permitidos a las Socimi otros como los de usufructo, los enfitéuticos, etc. Y, además que se permita la inclusión de activos inmobiliarios respecto de los que ostentarán la "titularidad económica", en tanto asuman los principales riesgos económicos derivados de la explotación de esos activos.
Finalmente, pide la revisión de los requisitos "enormemente restrictivos" de las entidades dedicadas al alquiler de viviendas, ya que en el anteproyecto no se han incluido medidas que mejoren el acceso a las bonificaciones de este régimen.
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