Cuatro firmas especializadas competirán para convertirse en la auditora del rating de oficina que ha lanzado la Asociación Española de Oficinas (AEO) para medir la calidad técnica de los inmuebles. Así, Bureau Veritas, Eurocontrol, Euroconsult y SGS Tecnos están actualmente preparando sus propuestas para ganar este concurso, que, según fuentes de la asociación, se resolverá antes de que termine el año.
"En 2017 se podrán llevar a cabo las primeras certificaciones de edificios", explica José María Álvarez, presidente de la AEO, que confía en que este rating, que es voluntario, terminará imponiéndose en el mercado, pues "será algo que demanden los propios inversores que vengan a España a comprar inmuebles".
Además, el Modelo AEO para la Clasificación Técnica de los Edificios de Oficinas se ha impulsado con el respaldo de sus asociados, entre los que se encuentran grandes patrimonialistas como GMP, Merlin, Pontegadea o Colonial, e importantes compañías cotizadas, como Acciona, Iberdrola, BBVA o Mapfre. En total, la asociación representa unos ocho millones de metros cuadrados de oficinas en propiedad o alquiler en España.
Aunque el modelo todavía no está en marcha, la AEO dispone ya de un volumen importante de metros cuadrados de oficinas que serán evaluados y certificados a principios del próximo año.
Para que esto sea posible, la asociación está llevando a cabo un proceso paralelo al concurso de auditoría, en el que da formación y homologa a empresas evaluadoras, que se encargarán de analizar los inmuebles basándose en 45 parámetros técnicos. "Es un modelo pionero, ya que no hay nada sustancialmente singular a nivel internacional", explica Álvarez, que destaca que además permite "unificar criterios cualitativos y cuantitativos sobre los edificios y potenciar la transparencia y profesionalidad en el sector de oficinas".
El Modelo AEO, que consta de cuatro módulos -Arquitectura, Instalaciones, Dotaciones Singulares, y Antigüedad y Certificaciones-, establece una clasificación final a los inmuebles a través de cinco niveles (C, B, B+, A y A+) y que se consigue tras la suma agregada de la puntuación que recibe cada parámetro.
La certificación que emitirá la AEO tendrá una validez de cuatro años, aunque los propietarios que lleven a cabo acciones de mejora en sus inmuebles podrán someterlos de nuevo a una evaluación antes de que caduque la certificación en vigor. "Gracias a este rating el propietario sabrá prácticamente cual es la inversión que tiene que realizar para mejorar la calificación de su edificio", explica Álvarez.
Así, recalca que este modelo, "nos va a permitir hacer una reflexión profunda de cuáles son las debilidades y fortalezas de la cartera de activos de España".
"Tenemos que conseguir que cada vez haya más producto de calidad, el modelo que lanzamos va a contribuir a esto, y la calidad a su vez lleva a mejores niveles de ocupación y retiene a los inquilinos", concluye el directivo.
