Empresas y finanzas

El precio medio de la vivienda aún es un 35% más bajo que durante la burbuja inmobiliaria

  • Madrid está a tan solo un 4,7% de los precios máximos, según TecniTasa

El sector residencial está experimentando importantes incrementos de precios, sobretodo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Sin embargo, el país evoluciona a distintas velocidades y según el último informe de TecniTasa todavía es posible adquirir viviendas por un 35% menos de su valor de media con respecto al 2008, año del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En este nuevo informe TecniTasa ha querido hacer una comparativa de cómo han variado los precios máximos y mínimos del sector inmobiliario en los últimos diez años en toda la geografía española. Como era previsible, Madrid es actualmente una de las ciudades más calientes, ya que los precios máximos se encuentra tan solo un 4,7% por debajo del pico de 2008. Así, mientras que hace diez años se vendía de media a 10.000 euros por metro cuadrado, hoy se alcanzan ya los 9.530 euros, según TecniTasa.

A pesar de la euforia que se vive en Madrid, esta no es la ciudad más próxima al momento del boom, ya que Pamplona se encuentra tan solo a un 0,23% de los precios máximos con 4.290 euros por metro cuadrado.

En el caso de Barcelona, los precios se sitúan un 16,9% por debajo de máximos, al situarse en 9.140 euros, mientras que en 2008 se alcanzaron los 11.000 euros.

Al margen de estos casos donde el mercado ha experimentado en los últimos años una recuperación muy rápida, en el informe se puede observar como el metro cuadrado en las zonas más acomodadas de las principales ciudades españolas siguen, de media, cerca de un 30% más barato que en el año 2008.

Uno de los casos más destacados es el de Valencia. La Ciudad de las Ciencias es la zona más cara de la capital levantina donde hace diez años un piso de 135 metros cuadrados podía llegar a tener un valor de 783.000 euros y al cierre de 2017 encontramos una diferencia del 55%, con 353.700 euros.

"Un caso muy parecido lo encontramos en Almería en la zona situada entre el Paseo de Almería y la Rambla Federico García Lorca, en esta zona de precios máximos el metro cuadrado alcanzaba un valor de 4.500 euros en 2008 y hoy apenas supera los 2.000 euros", destacan en el informe.

En los precios mínimos también se aprecia una notable diferencia: más de un 40% inferior con respecto al periodo precrisis. Entre todas las ciudades, destaca el ejemplo de Huesca que en 2008, en la zona Perpetuo Socorro un piso de 60 metros cuadrados podía alcanzar un valor de 99.000 euros y en 2017 ese mismo piso costaría 24.000 euros, lo que supone una bajada de más del 75%.

Las mejores oportunidades 

Además del mencionado caso de Huesca en precios mínimos, otra localidad relevante según TecniTasa es Madrid en la zona de San Cristóbal de los Ángeles en donde hay una diferencia del 65,88% con respecto a los precios de hace una década. Así, una vivienda de 60 metros cuadrados llegó a costar cerca de 153.000 euros y ahora costaría 52.200 euros.

Le sigue muy de cerca Teruel, la localidad aragonesa ha experimentado una depreciación del 64.83%, en el periodo precrisis el metro cuadrado en la zona Carrel tenía un valor de 1.450 euros y al cierre de 2017 apenas superaba los 500 euros.

Guadalajara ocupa el cuarto puesto en esta lista. Un piso de 90 metros cuadrados en el barrio de Los Manantiales costaba más de 180.000 euros hace diez años, sin embargo ahora esa misma vivienda tendría un coste de 65.700 euros, lo que supone una bajada del 64.39 por ciento. Por último, el informe destaca el Sector Sur de Córdoba en el que el metro cuadrado dejó de costar 1.850 euros en 2008 para costar 660 euros al finalizar 2017.

En las zonas más acomodadas de las ciudades también se encuentran grandes diferencias con respecto al 2008. TecniTasa destaca Almería, que en la zona entre Paseo de Almería y Rambla Federico Garcia Lorca detecta un descenso cercano al 55%.

Otra ciudad que destaca en este aspecto es Zaragoza, en su Paseo de la Independencia nos encontramos con una diferencia del 48.27%. En 2008 el metro cuadrado de un piso de 120 metros cuadrados costaba 7.500 euros y diez años después el precio ha descendido hasta los 3.840 euros.

En la cuarta posición está Albacete, un piso de 120 metros cuadrados en la calle Altozano al cierre de 2017 tenía un valor de 322.800 euros y en 2008, 624.000 euros. Siguiendo muy de cerca a la ciudad castellano manchega está el Casco Antiguo de Segovia que ha experimentado una depreciación del 45,78%, en esta zona el metro cuadrado ha bajado desde los 4.500 hasta los 2.444 euros.

Las ciudades con subidas 

Son pocas las ciudades que, por el contrario, han incrementado precios frente a 2008. "El primer caso lo encontramos en Ourense dónde los precios están un 5,67% por encima del periodo precrisis, en esta ciudad en el 2008 el metro cuadrado en la zona centro costaba 3.000 euros y ahora 3.170 euros".

Otra ciudad en la que no han descendido los precios es Toledo, en cuyo Casco Antiguo el metro cuadrado tenía un valor de 3.700 euros y ahora está en 3.740 euros.

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fernando
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Y más que bajará. Con un 80% de pisos habitados que serán heredados, con más de cuatro millones de viviendas vacías que también serán heredadas; mucho paro aún y más que habrá con la robotización y tecnificción de muchos trabajos; sueldos bajos e inestables; hipotecas más difíciles, próxima subida de tipos de interés; disminución de la natalidad etc., sobran viviendas por muchas generaciones. Los que compren para alquilar se pueden encontrar con la sorpresa que lo que ganan con el alquiler lo pierden con la devaluación de la vivienda, salvo en sitios muy puntuales como centro de Madrid, Barcelona etc. y lugares estratégicos como islas, primeras líneas de costa etc. en donde la compra-venta y alquiler pueden subir.

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