Los inversores particulares son uno de los perfiles más activos dentro del mercado de inversión inmobiliaria nacional, tal y como reflejan las cifras alcanzadas en el departamento de Patrimonios Privados de la consultora JLL.
Solo en el primer trimestre del año se ha alcanzado el volumen de inversión que se logró durante todo 2015 y que se situó en 75 millones de euros. "Esto refleja una gran mejoría en este área", explican desde la firma, que destaca que "la falta de producto de calidad y la liquidez que existe actualmente en el mercado están reduciendo los tiempos y comprimiendo los yields"
Concretamente, entre enero y junio, esta división ha cerrado ya más de una decena de operaciones, con un tamaño medio que se sitúa entre los 3 y 10 millones de euros. Con estas cifras sobre la mesa, Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL, se reafirma en la idea de que "existía una clara demanda de inversión de clientes privados dispuestos a invertir y con necesidad de una asesoría profesional que les guiase en sus operaciones". Precisamente por eso la consultora decidió poner en marcha en abril de 2014 el departamento de Patrimonios Privados y desde entonces este área ha asesorado en operaciones que representan un volumen de inversión superior a los 200 millones.
Dentro de este segmento inmobiliario, el perfil de inversor que destaca son los family offices españoles, si bien "cabría destacar la presencia de LATAM que también están muy activos, así como Pequeñas Nuevas Socimis que se encuadran dentro de la inversión nacional y en tickets por debajo de las Socimis tradicionales que les permiten no entrar en competencia", explican desde JLL.
Por el volumen de las operaciones que realizan estos inversores los activos de High Street son los más demandados. De hecho, representan el 70% de las inversiones realizadas, seguidos por los edificios de oficinas, que suponen el 20% y de las plantas de oficinas, que representan el 10% restante.
Principales operaciones
Entre las operaciones cerradas por el departamento de JLL hasta junio destaca el asesoramiento en la compra a la Mutualidad General de la Abogacía en la adquisición de un inmueble de más de 7.000 metros cuadrados, ubicado en la calle O?Donnell 12 de Madrid, así como un edificio de oficinas en Bilbao propiedad de una aseguradora, de más de 3.600 metros cuadrados, o un local comercial de unos 1.200 metros en Ciudad Real.