Empresas y finanzas

Los fondos buscan en España edificios en mal estado para rehabilitarlos

  • Estos inversores están dipuestos a pagar hasta 50 millones por los inmuebles

El interés de los fondos internacionales por el inmobiliario español no tiene límites. Estos inversores no solo buscan edificios emblemáticos, o locales en pleno centro de Madrid, también están dispuestos a comprar inmuebles residenciales en mal estado para después rehabilitarlos.

El interés por adquirir este tipo de activos en ciudades como Madrid y Barcelona es cada vez mayor, explica Samuel Población, director nacional de Residencial de CBRE. Según el directivo, estos inversores, que suelen ser fondos internacionales de origen anglosajón, estadounidense y francés, están dispuestos a pagar entre 5 y 25 millones sólo para adquirir un inmueble que necesite una rehabilitación integral. "Pueden gastar hasta 50 millones en un solo activo, pero no suele haber muchos edificios por ese precio", añade.

Su modus operandi es casi siempre el mismo. Aliarse con promotores españoles, que pondrán una parte más pequeña del capital, pero que conocen el mercado local y pueden agilizar los trámites administrativos. Si el fondo tiene un buen plan de negocio, puede conseguir retorno en dos años y medio, explica Población.

Estos inversores también compran el inmueble para derrumbarlo y levantar uno nuevo, de hecho resulta más barato que la rehabilitación integral. En este sentido, Población señala que "el problema con el que se encuentran es que los niveles de catalogación (la protección de los edificios), son muy elevados y no te permiten hacer demoliciones y edificación de nueva planta. Te tienes que ceñir a una rehabilitación integral, conservando elementos como núcleos de escaleras o fachadas, y esto encarece mucho el coste de construcción".

Precisamente por esto, Población considera que la flexibilización en los niveles de catalogación de los edificios permitiría una renovación más rápida del parque de viviendas, ya que entrarían más inversores. La realidad es que España necesita este tipo de inversiones, pues alrededor de dos millones de viviendas en el país se encuentran en mal estado y requieren obras de rehabilitación, según las cifras que ofrece el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Estas cifras, sitúan a España, que cuenta con 25 millones de viviendas, como uno de los parques inmobiliarios más obsoletos de la Unión Europea.

El reflejo real de estos números se ha vivido este mes en Madrid, donde se han derrumbado dos inmuebles por su mal estado. Para evitar este tipo de incidentes, Norberto Beirak, miembro de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, considera que es necesario fijar unos protocolos que haya que cumplir obligatoriamente cuando se realiza una ITE (Inspección Técnica de Edificios).

"En estas inspecciones no hay una norma que regule los procedimientos", explica. Además, a esto hay que añadir que son los propietarios los que pagan este servicio y muchas veces por falta de recursos se hacen inspecciones muy básicas.

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forum Comentarios 10

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Este modelo es mejor que el otro
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Esto si es modelo sostenible de construcción y no el ladrillado de las cajas de ahorro.Son inversores privados que invierten su dinero , ah como las cajas de ahorro , pero ellas tuvieron 100 000 000 000

de pérdidas y entre el PSOE y el PP fueron rescatadas con nuestro dinero y será dinero perdido.

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#1
A ver si lo entiendo
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Ellos saben que lo que mas vale de una vivienda es su ubicación , luego construyen el triple de pisos nuevos respecto a los viejos y así sacan ganancia.

Esto modelo es más sostenible que el ladrillado de las cajas de ahorro y ayuntamientos.

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#2
Vamos pues
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En Madrid y Barcelona hay muchos edificios

muy viejos y necesitan que sean tirados abajo y construirlos nuevos.

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#3
Es verdad
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Los centros de las ciudades necesitan nuevos edificios por edificios que están cayéndose.

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#4
Efectivamente
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No es lo mismo vivir dentro de la M-30 que en Seseña.

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#5
SE LO QUE HICISTE CON EL íšLTIMO MARRANO
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Un buitre busca carroña en putrefacción

Terminan de descubrir lo más sabroso para su pico

Además las rehabilitaciones tienen SUBVENCIONES que pagamos TODOS

El negocio es doble, me doy un banquete y paga el camarero

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#6
Beltenebrós
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Soy la vergüenza de los operarios electricistas de Santiponce Sevilla. Luis Javier Villar Rodríguez.

Soy un borrachuzo alcohólico bebo por detrás de la gente, tengo escondido de mi mujer el alcohol en lugares estratégicos de mi casa, conmigo estaríamos en primero de consumo de alcohol a escondidas.

Llevo una doble vida: Engaño a todo el mundo diciendo que trabajo pero estoy todo el dia en foros intoxicando mientras mi mujer trabaja.

Me hago pasar por profesor de Universidad Institutos Colegios con faltas de ortografías a propósito.

Despotrico de empleados públicos, del turismo, de la construcción, prefiero ser monitor de bazofias cursos subvencionados y llevármelo calentito a 4.000 € al mes por la bazofia de cursos subvencionados y otros 4.000 € al mes por unas chapuzas.

Despotrico de la automoción, despotrico de las subvenciones cuando no son para mi.

Soy un vago vividor parasitario acomplejado frustrado hipócrita barrionavajero.

Despotrico de los universitarios y después hago otro comentario diciendo que por qué no me apunto a la Universidad? A lo mejor encuentro novia y todo. Pero si soy un parásito, que va no puedo, soy un enfermo mental.

Manipulo los votos de los artículos y votos opinión de usuarios.

Soy un autónomo chapucero, me las doy de empresario, me las doy de docente, no soy profesor de verdad, insulto en las redes sociales a los profesores de verdad. Soy chusma. Monté un chiringuito írea Doctum para llevármelo calentito con los cursos subvencionados. Soy chusma.

Soy un vago, el despertar de los endeudados vivientes, F, barquero, chapa y pintura, ddd, luas luissi, luis, juan, paco, fernand, tgr, xavier xabier, x, pepe luigi, gg, ggg, s, cuchi cuchi jrv polar susi alí jalá, instalaciones área doctum, tienes problemas de artrosis, jc, tron, walter, rt, pie, frankito, rojo, uf, pajillero, santi, yoooo, sevillajerez, parvulo, peter, elena, laura, maría, broker, ariadna, bolsista profesional, juan pepe, jajaja, miguel angel ramos desde la serenísima blog, sin nombre, finn, coronel trautmann, josera, quieres viajar? viajes baratos buviba, gladius, el nem del inem y tantos.

Soy un flojo, el timo que he hecho: hago un blog Miguel Angel Ramos cerrojo florentino, mientras me entero de que va esto de la bolsa, me dan formación y después digo en foros que quienes se dedican a la bolsa son unos chorizos, unos golfos, ese soy yo, un flojo, falso.

Lo que yo juego en bolsa, la bolsa tiene que subir, porque digo que tengo cultura financiera y todo lo demás tiene que bajar, ese soy yo, un chorizo disfrazado de cerdo, un cretino, de poco fiar, no merezco vivir.

Digo que quienes no saben lo que es el Ibex 35 son burros y los traders son unos chorizos, pero si el asno, el flojo parasitario esquizofrénico cerdo soy yo.

Despotrico que no trabajo ni soy proveedor de Aeronáutica Sevilla, y tanto, no doy la talla, soy un flojo parasitario intoxicador.

Despotrico de los operarios de Wolkswagen, ganan 1.500/1.800€, y pagas extraordinarias, y que eso no es productivo, claro yo no he trabajado ni trabajaré nunca, pero cuando me interesa digo que los sueldos hay que igualarlos por arriba.

Me hago pasar por navarro, catalán, da igual, intoxico, soy un enfermo mental.

Me sale espuma de la boca cuando digo sobre Mariló Montero mientra mi mujer trabaja: 11el nem del inem11-04-2015 / 00:41Cerebro tiene poco esta piba, pero, de cuerpo anda bien apañadita...vamos, que me la follaria sin pensarmelo dos veces.

Intoxico en foros diciendo que el accidente del avión de Germanwings es un complot, insulto a todos, soy un demente.

Comento en Diario de Sevilla: hospital mili sev ya 04.04.2015, 13:00 No veo locura, MALDAD Y DESPRECIO A LOS DEMíS SI, creo que no debería de hacerse famoso ni despues de muerto. HOSPITAL MILITAR YA, NO MAS PERSONAS SIN CAMAS ¡¡¡¡¡¡

Es el desprecio que tengo hacia los demás, mezclo lo del hospital militar de Sevilla, porque me conviene y me falta tiempo para hacerme pasar por una y otro en foros para decir lo del hospital militar de Sevilla porque me conviene, sacaré tajada.

Soy igual que el copiloto.

Me identifico con el psicópata del copiloto Lubitz y con el psicópata del excarcelario.

Voy diciendo que es distinto lo que tengo, que me falta cariño, cuando sé muy bien lo que estoy haciendo.

Soy un psicópata esquizofrénico.

Despotrico de los becarios.

Soy un tóxico, soy un mierda.

Digo de la gente que es corrupta pero es lo que yo soy y el IVA a defraudar.

Soy un mal nacido.

Soy peor que ninis, estoy todo el dia en foros intoxicando.

Cuando me pillan digo que ha sido un troll y he sido yo, pero es que soy bazofia.

Me las doy de autodidacta, pero lo que de verdad soy es un abrazafarolas, miento a todo el mundo diciendo que trabajo. Soy basura.

Ya se sabe se la da un ordenador a un tonto a un mongolo a un inútil a un inválido mental soy las cuatro cosas y me pongo todo el día a intoxicar y entre artículo una copa a escondidas.

Me hace falta ayuda profesional, pero prefiero estar todo el dia intoxicando en los foros, me gusta la vida fácil.

No soy mas inútil porque no entreno mas porque no hago mas chapuzas.

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#7
Recordar
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Al PSOE le gusta que la vivienda sea tres veces mas cara que ahora y que la gente pierda su trabajo y su casa.

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#8
La propiedad "privada"(al parecer quiere decir que te privan de tu propiedad)
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Lo mejor es dejar a "los mercados"que te expropien tu casa por dos duros,la derriben y luego te ofrezcan un piso en la misma ubicación pero a 5 veces el precio que te pagaron a tí.¿A que sí...?

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#9
No es oro todo lo que reluce
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Los fondos ofrecen por edificios viejos precios de chabolos.

Y luego les dan un lavado de cara y a pillar alquileres o ventas tipo Sierra Morena"

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#10