Empresas y finanzas

Estadounidenses y asiáticos se lanzan a la construcción de pisos en España

  • Buscan alianzas con promotores españoles para nuevos proyectos

En España hay 439.000 viviendas nuevas vacías, una cifra que no asusta a los inversores internacionales, que quieren venir hasta aquí para construir más casas. "Existe mucho interés por parte de inversores estadounidenses y asiáticos por comprar suelo en España para promover viviendas", asegura Roger Cooke, senior Advisor en el área de Transacciones para el sector inmobiliario de EY.

Esto es una importante novedad en el mercado, ya que "durante los 20 años que llevo trabajando en el sector inmobiliario español, es la primera vez que el capital internacional está interesado en suelo español para la promoción de viviendas", explica Cooke, que recuerda que antes de la crisis había promoción con capital extranjero en otros sectores, pero en residencial la gran mayoría era nacional.

La estrategia que quieren seguir algunos de estos inversores es la de buscar alianzas con promotores españoles para trabajar de forma conjunta, de modo que ellos inyectan la mayor parte del capital y el promotor aporta el conocimiento local.

De hecho, algunos de los grandes fondos ya han logrado posicionarse en España, como es el caso de Lone Star, que a través de Neinor Homes invertirá 1.000 millones este año en la compra de suelo y espera lanzar diez promociones y vender más de 2.000 viviendas.

Mercado para todos

Con cifras de estas magnitudes es fácil pensar que el país se encamina hacia otra burbuja inmobiliaria, sin embargo, Cooke asegura que en España hay suficiente mercado para que se realicen nuevas promociones de viviendas. Eso sí, advierte de que "hay que tener cuidado para que no se genere una sobreoferta de suelo y de construcción de nuevo producto. Este será precisamente un reto para el país, que tiene que controlar hasta qué punto abre el grifo de la oferta de suelo". Así, Cooke apunta que se puede promover, pero "con un cierto ritmo y con un tipo de producto específico". De hecho, "en España hay mucho suelo, pero que sea de calidad y que se pueda promover a corto plazo no hay tanto", aclara.

De cualquier modo, tanto las promociones que se vayan a poner en marcha, como las construcciones que se terminaron antes de la crisis, podrán encontrar usuarios dispuestos a comprarlas, ya que actualmente existen dos tipos de demanda.

Por un lado, están los compradores que buscan el mejor precio. Estos tendrán que adquirir inmuebles levantados antes de la crisis, en zonas de periferia o poco pobladas. Por otro, existe una demanda más exigente, principalmente internacional, que estará más enfocada a las nuevas promociones en la costa. Este tipo de clientes está dispuesto a pagar más dinero, pero por viviendas que estén hechas a su gusto y con unos estándares de calidad altos.

"Estos inversores son mas exigentes que antes de la crisis y por eso las nuevas promociones tienen sentido, ya que pueden resultar más rentables que adaptar las viviendas ya existentes a las necesidades de los nuevos compradores", señala.

Auge de la vivienda vacional

De momento, el mercado residencial está reflotando en ciudades como Madrid o Barcelona, pero Cooke advierte de que "hay que mirar hacia la costa, porque la demanda para vivienda vacacional existe."

En este sentido, los compradores europeos son los más activos, aunque también fuera de Europa hay potenciales compradores.

Los inversores asiáticos también han visto la oportunidad en este mercado, y ya están empezando a comprar suelos para desarrollar algunos proyectos.

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forum Comentarios 18

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Eso esta bien
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Cuantas mas viviendas mejor.

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#1
tontico
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Vengan por los pueblos manchegos, tenemos suelos y viviendas a saldo y de paso nos quitais el mochuelo de encima

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#2
ala
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Que no se olviden de ponerlas a 300000 €.

Así ganarán más. Luego ya si eso se les rescatará con dinero público

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#3
Beltenebros
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Soy la vergüenza de los operarios electricistas de Santiponce Sevilla. Luis Javier Villar Rodríguez.

Soy un borrachuzo alcohólico bebo por detrás de la gente, tengo escondido de mi mujer el alcohol en lugares estratégicos de mi casa, conmigo estaríamos en primero de consumo de alcohol a escondidas.

Llevo una doble vida: Engaño a todo el mundo diciendo que trabajo pero estoy todo el dia en foros intoxicando mientras mi mujer trabaja.

Me hago pasar por profesor de Universidad Institutos Colegios con faltas de ortografías a propósito.

Despotrico de empleados públicos, del turismo, de la construcción, prefiero ser monitor de bazofias cursos subvencionados y llevármelo calentito a 4.000 € al mes por la bazofia de cursos subvencionados y otros 4.000 € al mes por unas chapuzas.

Despotrico de la automoción, despotrico de las subvenciones cuando no son para mi.

Soy un vago vividor parasitario acomplejado frustrado hipócrita barrionavajero.

Despotrico de los universitarios y después hago otro comentario diciendo que por qué no me apunto a la Universidad? A lo mejor encuentro novia y todo. Pero si soy un parásito, que va no puedo, soy un enfermo mental.

Manipulo los votos de los artículos y votos opinión de usuarios.

Soy un autónomo chapucero, me las doy de empresario, me las doy de docente, no soy profesor de verdad, insulto en las redes sociales a los profesores de verdad. Soy chusma. Monté un chiringuito írea Doctum para llevármelo calentito con los cursos subvencionados. Soy chusma.

Soy un vago, el despertar de los endeudados vivientes, F, barquero, chapa y pintura, ddd, luas luissi, luis, juan, paco, fernand, tgr, xavier xabier pepe luigi, gg, ggg cuchi cuchi jrv polar susi alí jalá, instalaciones área doctum, tienes problemas de artrosis, jc, tron, walter, rt, pie, frankito, rojo, uf, pajillero, santi, yoooo, sevillajerez, parvulo, peter, elena, laura, maría, broker, ariadna, bolsista profesional, juan pepe, jajaja, miguel angel ramos desde la serenísima blog, sin nombre, finn, coronel trautmann, josera, quieres viajar? viajes baratos buvida, gladius, el nem del inem y tantos.

Soy un flojo, el timo que he hecho: hago un blog Miguel Angel Ramos cerrojo florentino, mientras me entero de que va esto de la bolsa, me dan formación y después digo en foros que quienes se dedican a la bolsa son unos chorizos, unos golfos, ese soy yo, un flojo, falso.

Lo que yo juego en bolsa, la bolsa tiene que subir, porque digo que tengo cultura financiera y todo lo demás tiene que bajar, ese soy yo, un chorizo disfrazado de cerdo, un cretino, de poco fiar, no merezco vivir.

Digo que quienes no saben lo que es el Ibex 35 son burros y los traders son unos chorizos, pero si el asno, el flojo parasitario esquizofrénico cerdo soy yo.

Despotrico que no trabajo ni soy proveedor de Aeronáutica Sevilla, y tanto, no doy la talla, soy un flojo parasitario intoxicador.

Despotrico de los operarios de Wolkswagen, ganan 1.500/1.800€, y pagas extraordinarias, y que eso no es productivo, claro yo no he trabajado ni trabajaré nunca, pero cuando me interesa digo que los sueldos hay que igualarlos por arriba.

Me hago pasar por navarro, catalán, da igual, intoxico, soy un enfermo mental.

Me sale espuma de la boca cuando digo sobre Mariló Montero mientra mi mujer trabaja: 11el nem del inem11-04-2015 / 00:41Cerebro tiene poco esta piba, pero, de cuerpo anda bien apañadita...vamos, que me la follaria sin pensarmelo dos veces.

Intoxico en foros diciendo que el accidente del avión de Germanwings es un complot, insulto a todos, soy un demente.

Comento en Diario de Sevilla: hospital mili sev ya 04.04.2015, 13:00 No veo locura, MALDAD Y DESPRECIO A LOS DEMíS SI, creo que no debería de hacerse famoso ni despues de muerto. HOSPITAL MILITAR YA, NO MAS PERSONAS SIN CAMAS ¡¡¡¡¡¡

Es el desprecio que tengo hacia los demás, mezclo lo del hospital militar de Sevilla, porque me conviene y me falta tiempo para hacerme pasar por una y otro en foros para decir lo del hospital militar de Sevilla porque me conviene, sacaré tajada.

Soy igual que el copiloto.

Me identifico con el psicópata del copiloto Lubitz.

Voy diciendo que es distinto lo que tengo, que me falta cariño, cuando sé muy bien lo que estoy haciendo.

Soy un psicópata esquizofrénico.

Despotrico de los becarios.

Soy un tóxico, soy un mierda.

Digo de la gente que es corrupta pero es lo que yo soy y el IVA a defraudar.

Soy un mal nacido.

Soy peor que ninis, estoy todo el dia en foros intoxicando.

Cuando me pillan digo que ha sido un troll y he sido yo, pero es que soy bazofia.

Me las doy de autodidacta, pero lo que de verdad soy es un abrazafarolas, miento a todo el mundo diciendo que trabajo. Soy basura.

Ya se sabe se la da un ordenador a un tonto a un mongolo a un inútil a un inválido mental soy las cuatro cosas y me pongo todo el día a intoxicar y entre artículo una copa a escondidas.

Me hace falta ayuda profesional, pero prefiero estar todo el dia intoxicando en los foros, me gusta la vida fácil.

No soy mas inútil porque no entreno mas porque no hago mas chapuzas.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/6659630/04/15/1/Los-broker holandeses-abren-la-guerra-para-bajar-las-comisiones-en-Espana.

Leer más: Las subvenciones son la herramienta preferida de los políticos para comprar votos - eleconomista

Leer más: El Ibex 35 se deja alrededor del 1% y bordea los 11.000 puntos

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#4
ZXCZX
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beltenerbos majo, no te das cuenta de que nadie lee el pedazo tocho que encasquetas.

LO BUENO SI BREVE DOS VECES BUENO, Y LO MALO SI LARGO TOCA LAS NARICES.

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#5
uno que pasaba
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Espero que PODEMOS de con la puerta en las narices a estos depredadores.

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#6
plasti
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Espero que Pablito el que siempre esta enfadado y frunce la nariz como si de embrujada se tratara. se vaya a Grecia y no vuelva.-

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#7
Digo yo
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No pondrán los precios que había en 2007.

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#8
Usuario validado en elEconomista.es
Ivano
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Que prisas por sacarse lo dolares de encima!

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#9
Usuario validado en elEconomista.es
no robes productos catalanes
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Hai 3 millones de pisos sin vender, 1000 millones es casi nada seguramente de ultralujo y con por lo menos 50% de participacion del estado que tendra que comerselas cuando no puede venderlas como si 100% de deuda no bastase , mejor haremos pisos sociales de ultralujo.

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#10
Alvaro
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Es que han visto que con el Partido Podrido los beneficios son privados y las perdidas publicas.

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#11
BELTENEBROS POBRE DIABLO
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Beltenebros lo tuyo es de traca. Si es verdad lo que dices vete a un juzgado y DA TU NOMBRE AQUÍ Y ALLÍ!! No acuses a nadie sin dar tu nombre. Lo tuyo es algo personal y ya huele a chamusquina. De verdad que solo leer tu nombre y las palabras soy el tal operario ni te leo. Eres un plasta de cuidado

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#12
cuchi cuchi
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Lo peor en el sector inmobiliario está por venir.

Vamos a ver mucho dolor.

Principalmente entre los vendedores "antes le prendo fuego que bajar un duro" y entre los compradores pardillos.

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#13
javi
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Y si no las queremos comprar llega el gobierno corrupto de turno para hacerse con todo el stock de viviendas con dinero de todos los ciudadanos.

No van a querer invertir en ladrillo, riesgo 0.

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#14
el despertar de los endeudados vivientes
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#14 Mientras haya libertad para salir del país no habrá problema. Así nos podremos ir y dejar de pagar los impuestos con que se sigue dando ventaja a unos empresarios sobre otros, a unos españoles sobre otros.

¿La UDyCO ha visto ya si es cierto que el hijo de Aznar y Botella ganó 4 millones de euros con la venta de la vivienda social de Madrid a los fondos buitre?

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#15
CAGANDO LADRILLOS
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LA KAGHALERA UNIVERSAL

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#16
desde Málaga
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Que horror de pais.

Tenemos que desarrollar primero las renovables y los bosques XD.

Adonde llegará l a avaricia humana?

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#17
Tengo un sugerencia
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Construir esas promociones en la provincia de Granada , os vais a forrar.Jajaja.Modo

Irónico.

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#18