Martinsa-Fadesa pide concurso de acreedores

No obstante, la compañía confía en avanzar en las negociaciones con los bancos y realizar una propuesta de convenio anticipado en el plazo habilitado por Ley para salir de esta situación.

MADRID (Reuters) - Martinsa FADESA (FAD.MC)dijo el lunes que ha acordado instar a un concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) ante las dificultades de enfrentar su deuda en un momento de recesión inmobiliaria y fuertes restricciones de crédito.

Para conseguir la salida, supervisado por las administraciones concursales, el grupo concentrará sus esfuerzos en obtener ingresos por venta de activos o suelo y en reestructurar el perfil de la compañía, cuya deuda ascendía a 5.383 millones de euros a finales de marzo.

La solicitud voluntaria permitirá a Martinsa Fadesa mantener la gestión y la actividad.

Tras cuatro horas y medias de reunión, el consejo de administración de la inmobiliaria acordó solicitar el concurso con el fin de 'solucionar el actual problema de liquidez de la compañía y cumplir con los compromisos de pago en el menor plazo de tiempo posible'.

La acción de la inmobiliaria, la más expuesta de las cotizadas al negocio de venta de viviendas, había perdido más de la mitad de su valor en una sesión y media de bolsa tras anunciar el viernes que solicitó al sindicato de 45 bancos con los que recientemente firmó la refinanciación de su deuda un aplazamiento o 'waiver' para conseguir un crédito de 150 millones de euros.

Este crédito era indispensable para validar el acuerdo de refinanciación de 4.000 millones alcanzado a principios de mayo.

Fuentes próximas a la negociación explicaron a Reuters que en la extensa reunión del consejo se discutió sobre la conveniencia o no de solicitar el concurso de acreedores, un extremo recomendado por los abogados que asesoran a la empresa.

Se trata de la primera gran inmobiliaria cotizada que solicita concurso de acreedores en un momento en el que varias compañías del sector atraviesan serias dificultades por los elevados niveles de endeudamiento y el parón en la venta de viviendas.

En un comunicado al regulador, Martinsa Fadesa mencionó la 'clara recesión por la que atraviesa actualmente la economía española en general y el mercado inmobiliario en particular

(...) lo que se traduce, a la postre, en un estancamiento radical de las ventas ordinarias de la sociedad y una merma importante de las cuentas a cobrar'.

Martinsa Fadesa destacó veladamente la falta de apoyo del gobierno español al señalar que el estatal Instituto de Crédito Oficial (ICO) rechazó darles el crédito de 150 millones de euros.

También explicó que no recibió respuesta a su solicitud de aplazamiento por parte de las entidades de crédito.

Pese a la solicitud de suspensión, Martinsa Fadesa destacó que su patrimonio inmobiliario está valorado en 10.800 millones de euros según Richard Ellis. Pero más de la mitad de la valoración se refiere al mercado del suelo, según los expertos particularmente afectado por la crisis inmobiliaria.

En este contexto, la empresa afirma que 'cuenta con recursos patrimoniales y organizativos suficientes para afrontar en el medio plazo la coyuntura financiera negativa que le obliga a presentar solicitud de concurso voluntario'.

En los resultados del primer trimestre, la inmobiliaria registró unas pérdidas de 85 millones de euros, con un resultado bruto de explotación (EBITDA) negativo de 85 millones de euros. El grupo ultimaba en estos días un plan de regulación de empleo.

ACREEDORES

La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación, Morgan Stanley, Royal Bank of Scotland y Banco Popular son los cooordinadores globales de la financiación principal recientemente acordada.

Un portavoz de La Caixa -accionista de referencia de Colonial tras la ejecución de garantías de crédito- reconció el lunes que es uno de sus principales acreedores y que la inmobiliaria le adeuda unos 700 millones de euros.

Caja Madrid, que según informaciones de prensa también tiene concedido un préstamo en torno a los 1.000 millones de euros a la inmobiliaria, no quiso confirmar esta cifra como tampoco lo hizo el Banco Popular que, según diversos medios, tiene una deuda de 400 millones de euros pendiente con la empresa.

Las acciones de Banco Popular, otro de los accionistas de Colonial por ejecuciones, cayeron el lunes un 2,74 por ciento en una sesión alcista.

El grupo inmobiliario cuenta con un escaso capital flotante en bolsa al controlar su presidente más del 60 por ciento del capital. Entre sus accionistas figuran también Bancaja, con casi un seis por ciento de las acciones y Ahorro Corporación Financiera, con un 3,31 por ciento declarado.

(Información adicional de Jesús Aguado y Elena Moya)

tfn.europemadrid@thomson.com

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