Es la mayor desinversión pública por número de inmuebles en España
La Junta de Andalucía ha cerrado la mayor venta de inmuebles de la Administración Pública al traspasar 70 edificios por 300 millones de euros a la sociedad norteamericana W. C. Carey.
La Junta seguirá ocupando todos los activos, ya que en la misma operación se ha acordado también el alquiler de los inmuebles por un periodo de 20 años y a un precio de 23,6 millones de euros anuales, mediante la formula Sale and Leaseback.
La Junta andaluza llevaba desde final de 2010 anunciando esta operación sobre un total de 80 inmuebles, por la que inicialmente presupuestó obtener 950 millones en las cuentas autonómicas de 2011. Sin embargo, sólo logró ejecutar una venta parcial de 10 activos a la sociedad pública Agesa -propiedad de la propia Junta- por 77 millones. Después, año a año y presupuesto tras presupuesto, fue incluyendo ingresos cada vez menores por la venta de los inmuebles restantes, hasta incluir los 292 millones en las cuentas de este ejercicio 2014.
Esta transacción, que ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria CBRE, es la mayor de la REIT W.P. Carey en España, que ha cerrado la venta a través de su filial española Inversiones Holmes. La firma ya ha depositado la fianza de 15 millones de euros correspondiente al 5 del valor total de la operación.
Distribución
Según explicó la Administración en una nota, los inmuebles vendidos, que disponen de 949 plazas de aparcamiento asociadas, se localizan en las ocho provincias andaluzas. Así, el 92 por ciento están ubicados en las capitales y en su mayoría situados en zonas céntricas, aunque ninguno está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC).
Sevilla concentra el 36 por ciento de los edificios, que representan el 44 por ciento de la superficie total, ya que aglutina los servicios centrales de la Administración andaluza.
"Andalucía ha recibido tras esta operación más de 800 millones de euros procedentes de inversores internacionales, con origen en Reino Unido, Brasil, Argentina, Chile y Estados Unidos, que han tomado posiciones tanto en oficinas como centro comerciales, hoteles, y desarrollo de resorts vinculados a la náutica y el golf", explica Íñigo Molina, director de CBRE Andalucía.
De hecho, esta operación posiciona a Andalucía como la tercera región donde más capital se ha invertido en el sector inmobiliario terciario en España, solo por detrás de Madrid y Barcelona, recogiendo un 12,5 por ciento del total invertido en España en lo que llevamos de ejercicio económico.
Según CBRE, esta transacción es la mayor operación de inversión no societaria realizada en el segmento de oficinas en España en el ejercicio 2014. Asimismo, supone la operación de venta de activos en rentabilidad más grande que se ha firmado en España tanto por número de activos, como por superficie, ya que alcanza los 259.070 metros cuadrados construidos.
"La llegada de capital institucional y de un inversor considerado tan core como W.P. Carey a Andalucía, abre el camino para futuras transacciones en otros segmentos del mercado", explica Patricio Palomar, director de Office Advisory y Alternative Investment de CBRE España. Así, considera que puede suceder lo mismo que en Madrid y Barcelona, que "tras la llegada de inversores de referencia tan exitosos como este gestor de fondos norteamericano, no tardan en llegar otros que desean seguir los pasos del mismo".
Recuperación del sector
Esta operación marca un hito importante en la recuperación del sector, dado que la cartera de propiedades se encuentra íntegramente ubicada en plazas no consideradas prime. "Desde 2008, tan solo el 3 por ciento del total invertido en España tenía lugar fuera de Madrid o Barcelona, pero tras esta transacción, la cuota en mercados de segundo nivel en el contexto nacional podría subir hasta el 9 por ciento", aseguran desde la consultora.
W.P. Carey es un fondo de inversión inmobiliario (REIT) especializado en la financiación de empresas a través de operaciones de compra y arrendamiento simultaneo. Actualmente tiene invertidos más de 14.470 millones y a 30 de septiembre la compañía tenía un valor de aproximadamente 7.880 millones. Además de su cartera global de propiedades, gestiona varios fondos de inversión no cotizados con activos bajo gestión por un valor de unos 6.674 millones de euros.
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