Empresas y finanzas

La Caixa asume que la vivienda vale la mitad de lo tasado y que podría caer más

  • Fainé dice que los pisos están valorados a un 53% del valor de tasación
Isidro Fainé, presidente de La Caixa. Foto: archivo.

La exposición de La Caixa al sector promotor supone el 14% de su cartera de créditos, con una morosidad del 15,5%, según los datos facilitados por la entidad en la presentación de resultados de 2010, que cifran en 26.284 millones el saldo total del negocio promotor, y unos dudosos de 4.080 millones.

La cobertura es del 66%, y del 144% si se incluyen las garantías hipotecarias, ha explicado el director general de La Caixa, Juan Maria Nin, que ha añadido que al negocio promotor se le suman créditos de La Caixa a grandes empresas cotizadas no promotoras pero vinculadas al sector inmobiliario.

En este caso, La Caixa tiene un saldo de 6.947 millones de euros, el 3,7% de la cartera, con unos dudosos de 326 millones y una morosidad del 4,7%, con una cobertura del 92% (144% con garantía hipotecaria).

La cartera de inmuebles del grupo La Caixa derivada de la gestión de los créditos asciende a 3.652 millones de euros a cierre de 2010, con una cobertura del 25%, frente los 3.097 millones de 2009, con una cobertura entonces del 20%. Del total de 3.652 millones de 2010, 1.723 corresponden a inmuebles, 154 a promociones en curso y 1.774 a suelo.

Calcula que la vivienda ha caído un 48%

El presidente de La Caixa, Isidre Fainé, ha señalado que los solares están actualmente a un valor del 40% del valor de tasación, y los pisos del 52%, por lo que están "prácticamente a valor de mercado", aunque La Caixa todavía contempla dotaciones.

Ha añadido que la entidad conservará la división inmobiliaria "como un negocio más" que va a desarrollar en el futuro, cuando mejore el contexto del sector.

En este sentido, Nin ha explicado que en 2010, La Caixa --a través de su sociedad inmobiliaria Servihabitat-- ha vendido o cerrado compromisos por 993,2 millones, y tiene en alquiler 2.615 inmuebles, lo que equivale a 707 millones de euros, con una rentabilidad del 3% y un ratio de ocupación del 83%.

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comentariosforum83

julian
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Pues amamarla, ahora que ha bajado la vivienda, nadie me ha venido a decir que me bajan la hipoteca, al contrario con el euribor subiendo pago mas, pues se la van a comer, ahí les queda.

Puntuación -12
#1
La Verdad
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Todas las personas que dirigen las cajas de ahorros, tienen suficiente inteligencia para saber, que para poder vender las viviendas que tienen en venta, las van a tener que vender por menos de mil euros el metro cuadrado, porque saben que si intentan vender las viviendas que tienen en venta, por más de mil euros el metro cuadrado, no las van a poder vender nunca.

Puntuación 88
#2
de oficio
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podeis decir misa pero como se cree jurisprudencia,se te va a poner la corbata de apretada que vas a tener que regalar pisitos a todos tu amigos al 100% del valor de la primera tasacion, pq sois unos delincuentes,estafadores,sois lo mas parecido a los secuestradores del alakrana pero con corbata. habria que condenaros por estafa. tb lo recoge el codigo penal,y nadie actua de oficio.

Puntuación 64
#3
INCREIBLE
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no quisiera exagerar, pero esta noticia es DE LAS MÁS IMPORTANTES DE LOS ÚLTIMOS AÑOS

esta noticia es HIPER-IMPORTANTE, de una grandísima trascendencia



una entidad financiera asume lo que (casi) todos ya sabemos:

LA VIVIENDA HA BAJADO REALMENTE DE PRECIO UN 50%, COMO MINIMO

repito, COMO MINIMO

esta noticia tendría que abrir todos los telediarios

Puntuación 126
#4
juan
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Siempre les quedará el Estado y por extensión los curritos para mantenerles, a bancos y cajas, me refiero.

Puntuación 25
#5
huio
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los promotores no quieren bajar. todabia aguantan con lo ganado y con 4 subnormales que les compran un piso. ya caeran. estan al caer al tiempo-

Puntuación 56
#6
huio
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los promotores no quieren bajar. todabia aguantan con lo ganado y con 4 subnormales que les compran un piso. ya caeran. estan al caer al tiempo-

Puntuación 16
#7
increible
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LA VIVIENDA HA BAJADO REALMENTE DE PRECIO UN 50%, COMO MINIMO

repito, COMO MINIMO

esta noticia tendría que abrir todos los telediarios

Puntuación 30
#8
constructeitor
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Esto si que es una sorpresa. Cabrones.

Puntuación -7
#9
Usuario validado en elEconomista.es
pepito2
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JaJaJa, no me lo creo. Mirad como ejemplo, este pisito en venta en santiago de compostela de 88 m² útiles (134 m² construidos) a precio de 540.910 euros (90 millones de ptas).

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000003704636&numInm=13&edd=list

Puntuación -41
#10
Manuel
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Nada nuevo bajo el sol, pero, eso si, que se lo comenten al sector inmobiliario que no se entera.

Puntuación 24
#11
no te enteras
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al 10:

una caja irresponsable y quebrada, por ejemplo CatalunyaCaixa, valoraria en su balance este piso en 540.000

una caja saneada y fuerte, como LaCaixa, lo valora en 270.000 (como máximo)

veremos...

Puntuación 21
#12
carlos
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esta subida ya no me la creo, como el auto que permite pagar la hipoteca con la entrega de la vivienda (tal como sucede en EEUU)siente jurisprudencia, veremos como afecta a la valoración de los activos bancarios... y por consiguiente, a su valoración en bolsa!

Puntuación 9
#13
BERLIN
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pues yo por 540.000 euros prefiero comprarme 4 CASAS en BERLIN como esta:

- OBRA NUEVA

- 5 DORMITORIOS

- 550m2 de terreno

- placas solares, etc, etc



http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20386070

Puntuación 28
#14
va por gustos
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un piso en Santiago o 4 casas nuevas no-adosadas en Berlin, con el triple de sueldo... cada uno elige lo que quiere



http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20386070

Puntuación 19
#15
German
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Bueno, asume la realidad, ya era hora qque un banco asumiese el desplome inmobiliario, y lo contabilizase, esa seriedad me da conffianza en tener ahi mis ahorros.

Puntuación 16
#16
Muybien
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Ellos ya contabilizan una caida en us balances del 50% e incluso mas, eso no quiere decir que todavia vendan sus pisos con ese descuento,intentaraan todavvia colocarselos a panolis al mejor precio, pero ese es el camino, no hay otro.

Puntuación 21
#17
FRANKFURT
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por 540.000 prefiero comprarme en FRANKFURT, la capital financiera de Alemania y en una de sus mejores zonas, un peazo de SUPER-APARTAMENTO de 300m2, construido el año 2003 (casi nuevo), 8 DORMITORIOS

FOTOS !!!!

mirad que peazo de terrazas, qué balconazos, que peazo de salón, qué baños !!!



http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20618484

Puntuación 15
#18
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A ver si os enterais, no dicen que la vivienda baje de precio. EL PRECIO TASADO es loque baja, lo que los cabrones te tasan por encima del precio de mercado apra asi darte el creditoy tenerte atrapado.

Puntuación 5
#19
Usuario validado en elEconomista.es
pepito2
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#10, #12 Pero hay que tener en cuenta que en la hipoteca ha de incluirse un coche y unas vacaciones acorde al precio del piso (un ferrari por lo menos), por lo que una caja seria valoraría el piso en 600.000 euros como mínimo.

Puntuación -1
#20
BERLIN
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por 540.000 euros puedes comprarte en Berlin... UN BLOQUE ENTERO DE PISOS, 1.100m2 de superficie total

Calle Scharnweberstraße esquina Kaiserstrasse, 12459 Berlín

FOTOS !!!

- 1 piso de 73m2

- 2 pisos de 77m2

- 1 piso de 103m2

- 1 piso de 115m2

- 2 pisos de 118m2

- 2 pisos de 141m2



http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=21028303

Puntuación 21
#21
Heladio
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Ese es el precio que va a valer la vivienda como maximo un 50% -y probablemente menos- sobre el precio de tasacion del 2008 y el que pague mas alla el.

Puntuación 12
#22
Spainkokoloko
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-21- he entrado porque no me lo creia y lo he visto...acojonante!

Puntuación 20
#23
eso no se lo cree ni su caballo
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Mentira y DE LAS GORDAS....iros a ALTAMIRA la inmobiliaria del Sr botín a ver donde estan las bajadas del 50 % por un piso en alfonso XIII DE 90 M2 TE PIDEN 400.000 EUROS me extraña que ese piso hace 6 años costara 800.000 euros

Los pisos han bajado depende donde y cuando

Puntuación -14
#24
eso no se lo cree ni su caballo
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Mentira y DE LAS GORDAS....iros a ALTAMIRA la inmobiliaria del Sr botín a ver donde estan las bajadas del 50 % por un piso en alfonso XIII DE 90 M2 TE PIDEN 400.000 EUROS me extraña que ese piso hace 6 años costara 800.000 euros

Los pisos han bajado depende donde y cuando

Puntuación -8
#25